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长春90-120㎡销售均价榜第23名点评资讯
长春楼市新趋势：改善型住房成主流，但升级并非“遍地开花”
【克而瑞】长春商品住宅市场周报（2026年2月23日~2026年3月1日）
2026年3月长春新房市场展望——政策精准发力，成交显著回升，价格保持平稳
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项目信息
- 开发商 长春市朗惠房地产开发有限责任公司
- 楼盘地址 二道-世纪大街与东新路交汇
- 物业公司 --
- 物业费用 --
产品信息
- 建筑面积 322926.00㎡
- 销售户型 1-3居
- 销售面积 60-100m²
- 绿化率 35%
- 容积率 2.50
户型信息
周边信息
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长春90-120㎡销售均价榜
力旺弗朗明歌
成交套数:1套 成交面积:108㎡
暂无评价
伟峰东域
成交套数:5套 成交面积:480㎡
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高新容园
成交套数:3套 成交面积:300㎡
亮点
高新容园是一款以低密舒适性和区域配套兑现为核心的改善型住宅，其核心价值在于高新区成熟的产业、商业与医疗资源组合，适合在本地高新企业或医疗机构工作的高知家庭，以及重视现房交付安全性的稳健型购房者。项目在社区规划与配套能级上具备扎实基础，但毛坯交付、定价偏高及品牌力不足制约了其在高端市场的竞争力。未来若能在产品细节上补足精装短板，并通过合理定价策略提升性价比感知，有望进一步释放潜力。建议目标客群优先考虑其现房安全性与区域资源便利性，但若对交付标准、教育确定性或圈层配套有较高要求，则需审慎评估其与头部竞品的差距。
长发万科荣光路59号
成交套数:5套 成交面积:557㎡
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5
锦溢方塘里
成交套数:4套 成交面积:416㎡亮点
锦溢方塘里是一款聚焦刚需首置客群的实用型住宅项目，核心价值在于医疗资源稀缺性与现房交付的安全性，适合对就医便利性敏感、预算有限且重视交房确定性的本地年轻家庭。然而，其定价过高、品牌支撑弱、教育商业配套不足等问题，限制了项目在改善客群中的竞争力。未来若能通过价格回调或强化社区服务提升质价比，或可激活更大市场潜力。建议开发商弱化高端定位宣传，强化‘医疗+现房’标签，并优化物业服务体系以增强客户黏性。
6
万龙百草园
成交套数:2套 成交面积:224㎡亮点
万龙百草园是一款以生态资源与低密属性为核心卖点的改善型住宅，适合注重自然环境、通勤效率及社区纯粹性的本地改善客群，尤其对万科物业服务有高度认可的购房者。其增长潜力依赖于南部新城板块的整体成熟与价格策略的合理调整。然而，得房率偏低、配套缺失及开发商品牌真空构成显著风险点。建议项目方强化价格弹性，明确开发主体信息以重建信任，同时补足社区功能短板；购房者若优先考虑居住舒适度与生态价值，可将其纳入选项，但若重视资产安全、空间实用或即时生活便利，则需谨慎评估其当前局限与未来不确定性。
7
国文世家
成交套数:2套 成交面积:209㎡
暂无评价
8
绿城晓风映月
成交套数:4套 成交面积:460㎡亮点
绿城晓风映月是一款以交通便利性与医疗资源为核心驱动的实用型刚改复合盘，适合注重通勤效率、就医便捷性且对得房率有较高要求的首置或首次改善家庭。其主城二环内区位与绿城物业服务构成基本价值锚点，但开发商品牌模糊、车位紧张、教育薄弱及定价偏高制约了其在高端改善市场的竞争力。建议项目方强化开发商身份透明度，优化价格策略以匹配区域实际购买力，并在营销中聚焦‘高得房率+地铁医疗双核’的差异化优势，弱化对品牌光环的过度依赖。对于购房者而言，若通勤与医疗为首要考量，且能接受当前配套短板，则具备阶段性入手价值；若追求教育、生态或资产保值确定性，则需谨慎评估。
9
保利和煦
成交套数:5套 成交面积:511㎡亮点
保利和煦是一款以央企品牌力与区域配套成熟度为核心驱动的改善型住宅，特别适合在经开、南关及市中心通勤的改善家庭，以及重视交付保障与物业服务稳定性的购房者。其突出的市场口碑与销售表现印证了产品的高接受度，但需正视其在精装标准、车位配置及生态静谧性方面的不足。未来若能通过社区运营补足配套短板，并借势区域城市更新，仍有稳健增值空间。建议目标客群优先考虑其品牌安全边际与生活便利性，若对高端居住细节或学区资源有刚性需求，则需审慎评估当前产品配置与区域发展节奏的匹配度。
10
龙湖云峰原著
成交套数:1套 成交面积:114㎡
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11
万科时代都会
成交套数:7套 成交面积:730㎡
暂无评价
12
保利景阳和煦
成交套数:49套 成交面积:5014㎡亮点
保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。
13
融创上城
成交套数:1套 成交面积:101㎡
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14
龙湖天璞
成交套数:1套 成交面积:97㎡
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15
宝裕悦兰湾
成交套数:25套 成交面积:2623㎡
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