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保利景阳和煦

绿园汽车厂改善型住宅洋房

长春四房销售套数榜第2名

约 12000-15000 元/m²

好房点评得分 7.6 分

7.6 区域

6.6 项目

8.6 市场

8.3 口碑

点评资讯

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克而瑞好房评测保利景阳和煦

7.6

楼盘评测得分

7.6

区域

6.6

项目

8.6

市场

8.3

口碑

亮点综述

评测时间：2026年01月31日

保利景阳和煦是一款以主城地铁、成熟配套与央企品牌为核心驱动的改善型住宅，精准契合注重通勤效率、生活便利与品牌保障的本地改善客群。其热销表现印证了市场对‘确定性价值’的认可，尤其适合在汽开区或主城区工作的家庭。然而，得房率偏低、车位紧张及精装品质不足，可能影响高端改善客群的决策。建议项目在后续推广中强化社区商业运营与物业服务细节，弱化对教育与生态资源的过度宣传，聚焦‘主城即享生活’的核心卖点，以巩固其在区域改善市场的领先地位。

区域价值 7.6

产业评价

8.75

地段评价

5.02

交通评价

7.86

教育评价

7.00

商业配套

9.75

医疗配套

8.90

生态评价

6.23

综合七大维度测评，保利景阳和煦得分为7.49分（满分10分），在长春汽贸板块改善型项目中表现稳健。项目依托长春国际汽车城战略，产业基础雄厚，商业与医疗配套成熟度高，且地铁2号线步行可达，交通便利性突出。但地段能级受限于区域城市界面更新节奏，教育配套缺乏明确优质小初学区支撑，生态资源虽有锦江公园加持，但临主干道存在噪音干扰，整体呈现“强配套、弱界面、稳产业”的特征。

项目价值 6.6

社区规模

9.75

容积率

6.91

绿化率

6.54

得房率

5.26

精装评价

5.77

车位比

6.01

社区配套

5.73

保利景阳和煦在长春汽贸板块的改善型项目中表现均衡，整体产品力得分为6.78分。项目以适中的社区规模、合理的容积率与基础绿化配置构建了基本居住舒适度，但在得房率、精装标准及车位配比等关键维度存在明显短板，尚未完全匹配其改善型定位对品质与实用性的双重期待。

市场表现 8.6

价格合理性

9.75

销售情况

9.75

价值潜力

6.34

保利景阳和煦作为长春汽贸板块的改善型标杆项目，凭借央企品牌背书、主城核心地段与稀缺低密产品力，在价格合理性（9.75分）与销售表现（9.75分）上表现突出，综合展现出强劲的市场竞争力与客户认可度；尽管价值潜力评分相对保守（6.34分），但其稳健的去化节奏与精准定位仍使其成为当前区域市场中的优质选择。

市场口碑 8.3

开发商口碑

9.62

项目口碑

8.26

物业口碑

7.01

保利景阳和煦在长春汽贸板块展现出较强的综合口碑竞争力，整体表现稳健。项目依托央企保利发展的强大品牌背书、区域高市占率及“好房子”试点身份，在开发商口碑（9.62分）与项目口碑（8.26分）方面优势突出，赢得改善型客群高度认可；但在物业口碑（7.01分）方面存在信息不透明与质价匹配疑虑，成为其短板所在。

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