北京二手房海淀收益榜

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北京二手房海淀收益榜

买房必看的专业榜单

59.59-160.00㎡

小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区容积率较高，绿化环境相对良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平较高，服务专业高效，安保与维修响应及时，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，二手房成交表现稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 85817 .2元/㎡

北三环中路34号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度相对较大。物业服务由单位自行管理，不收取物业费用，服务内容较为基础。生活便利性是其显著优势，周边公共交通网络发达，地铁和公交站点密集，出行十分便捷。教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域平均水平基本同步，成交活跃度尚可，是注重地段和便利性的务实选择。

约 62445 元/㎡

37.60-112.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，楼栋布局和公共空间能够满足基本需求，内部环境维护状况尚可。物业服务团队能够履行基本职责，服务响应和处理效率在可接受范围内。生活便利性表现卓越，周边公共交通网络发达，商业、教育等日常配套成熟，能够充分满足家庭高品质生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和基础流通性。

约 68291 .2元/㎡

42.30-124.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，整体居住密度控制尚可。建筑年代相对较长，但维护状况基本稳定。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的社区管理职责。生活便利性表现突出，地理位置优越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对地段和配套认可度较高，资产保值能力相对稳健。

约 65624 .5元/㎡

文慧园北路乙26号

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共活动空间充足。绿化环境相对基础，园林绿化得到定期养护。停车配置基本能满足住户需求，管理较为有序。物业公司服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；教育资源相对丰富，拥有多所幼儿园和中小学；医疗配套基本齐全，能够应对常规需求。市场口碑方面，小区保值能力稳定，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面。

约 54232 .1元/㎡

大钟寺甲133号院

46.20-132.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局相对合理。绿化环境有待提升，内部公共空间基本满足日常活动需求。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本的维护与管理职责。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，日常出行与生活需求便利度很高。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价存在分化，资产保值能力与周边市场基本同步。整体而言，该小区在生活配套方面优势明显，但在居住品质和物业服务方面尚有提升空间。

约 75835 .8元/㎡

北三环中路43号院

36.60-122.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。

约 84338 .6元/㎡

厂洼街3号院

该小区综合表现处于中等水平，整体居住体验尚可。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑，但绿化环境良好，提供了基本的公共活动空间。物业由单位自管，能够履行日常的基本维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育资源丰富且距离较近，商业、医疗及休闲配套也较为成熟，基本覆盖了居民的核心生活需求。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性处于板块中游水平，是注重生活便利性的务实选择。

约 88993 .2元/㎡

牡丹园西里

阜成路北三街7号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，但绿化环境相对一般。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足基本的居住服务需求。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，周边教育、商业、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其作为成熟社区的居住价值，二手房市场表现相对稳定，是注重生活便利性的务实选择。

约 99801 .6元/㎡

47.18-305.57㎡

该小区综合表现优异，处于市场标杆水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平卓越，能够高效履行各项职责，服务响应及时到位。生活便利性极为出色，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善，日常需求能得到充分满足。市场口碑整体正面，二手房市场展现出较强的保值能力和良好的流通性，是区域内值得关注的高品质选择。

约 96482 .4元/㎡

农林科学院宿舍

41.10-461.61㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境较为优越，为居住提供了良好的空间感和生态体验。物业服务水平稳定，能够保障日常的维护与管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育及休闲配套均十分成熟且近距离覆盖。市场口碑整体正面，历史成交价格走势稳健，市场流通性良好。总体而言，该小区是一个配套成熟、居住舒适度较高的选择，在区域内具备较强的综合竞争力。

约 97732 .9元/㎡

文慧园10号公寓

42.88-121.82㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑布局相对密集。绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。停车配置相对紧张，可能面临停车位不足的问题。楼龄较长，建筑外立面与公共设施呈现一定的年代感。物业服务水平良好，能够履行基本的社区维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗等基础配套齐全且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，资产保值能力值得信赖。

约 74726 .4元/㎡

太平路甲20号院

皂君庙14号院

74.00-167.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体较为舒适，容积率相对较高，楼栋布局尚可，但公共空间感受可能稍显紧凑。绿化环境达到市场主流标准，内部环境维护较为整洁。车位配置相对紧张，停车便利性有待提升。楼龄较长，建筑外立面与公共设施维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常服务。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套较为完善，教育资源丰富，医疗配套充足，休闲场所多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于市场中上水平。

约 78175 .1元/㎡

17.00-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。

约 70634 .3元/㎡

亮甲店小区

金隅美和园(东区)

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，楼栋布局与公共空间较为舒适，内部环境整洁有序。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 64782 .4元/㎡

海淀南路24号院

40.30-123.70㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达标，能履行日常基本职责。生活便利性突出，公共交通网络覆盖密集，商业、医疗、休闲等配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，市场口碑呈现中性偏正面态势，是注重生活便利与居住环境的务实选择。

约 115696 元/㎡

文慧园15号16公寓

中关村南大街乙8号

34.30-176.05㎡

该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。由万科物业提供服务，物业费3.8元/平米/月，团队能有效履行日常保洁、安保、维修等基础职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边3km内有2个地铁站和15个公交站点，公共交通网络覆盖较广；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足日常采买需求；教育资源包括2所幼儿园和1所小学，医疗资源有1所社区医院，基本配套齐全。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内的务实选择。

约 101707 元/㎡

北蜂窝63号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，内部园林绿化能够提供基本的休闲空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责。生活便利性方面，周边公交出行便捷，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年保持稳定，与区域大盘走势基本同步，成交活跃度尚可，业主评价多认为其性价比适中。

约 81809 .4元/㎡

36.70-148.50㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度尚可。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套较为基础。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。

约 79948 .9元/㎡

35.40-145.52㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足日常居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买，教育资源相对完善。市场口碑方面，二手房成交价在过去一年有一定涨幅，与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个居住体验均衡、配套成熟、适合刚需及改善家庭的务实选择。

约 91890 .9元/㎡

西三环北路109号

54.16-230.40㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境优秀，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置充裕，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买与餐饮需求，教育资源较为丰富，医疗资源可满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 80252 .6元/㎡

73.35-154.66㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 112746 元/㎡

59.28-195.04㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好至优秀水平。小区居住体验良好，容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间。绿化环境优美，小区内部整洁。物业服务专业高效，社区氛围和谐。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗配套便利。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交价涨幅稳定，资产保值增值能力值得信赖。

约 108625 元/㎡

恩济庄96号院

73.40-166.49㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力较强。

约 72998 .1元/㎡

43.60-113.02㎡

该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 109911 元/㎡

61.65-171.59㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗等日常配套较为丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，小区在居住品质、服务配套和便利性方面达到了均衡，性价比较高。

约 103748 元/㎡

西山美墅馆(b区)

颐源居小区

大苑海淀名著

87.82-266.57㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共区域留下了合理空间，内部环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现优秀，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交表现稳定，显示出一定的市场认可度和资产保值能力。

约 91777 .1元/㎡

海淀南路12号院

81.00-227.76㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务团队能履行合同约定的基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源较为便利。从市场口碑看，该小区展现出一定的保值能力，业主评价褒贬不一，但普遍认可其作为预算有限下的务实选择。

约 128454 元/㎡

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