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阜南小区

北京海淀收益榜第18名

约 70634 元/m²

好房点评得分 6.9 分

6.2 品质

5.0 居住

9.2 生活

6.4 口碑

克而瑞好房评测阜南小区

6.9

小区综合评分

6.2

品质

5.0

居住

9.2

生活

6.4

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能履行日常维护职责。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。

小区品质 6.2

该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，绿化率0.30，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比1:0.1严重失衡，停车位长期不足。楼龄21-70年较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。

居住服务 5.0

该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.8-1.2元/月/㎡，物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理效率较低，难以满足住户的日常服务需求。

生活便利 9.2

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，距离白堆子地铁站196米，周边还有白堆子口东、白堆子口西、马神庙等多个公交站点，通勤效率极高。医疗配套完善，有中国人民解放军总医院第六医学中心、中国人民解放军总医院第六医学中心外科楼、中国人民解放军总医院第六医学中心内科楼、中国人民解放军总医院第六医学中心急诊等三甲医院，距离均在220米内。教育配套方面，有北京实验学校（中学，距离410米）、北京市海淀实验中学(初中部)（距离565米）和北京实验学校海淀小学部（小学，距离577米）。商业配套有甘家口、蟹都汇等购物场所。休闲配套有会城门公园、白云叠翠公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.4

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。

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小区基础信息

销售均价 70634元/m²
户型面积 17.00-108.00m²（1-4居）
物业公司北京首开鸿城实业有限公司
物业费用 0.8-1.2元/月/㎡
建成时间 1955-2004年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅
总户数 906户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

阜南小区

小区基础信息

1室0厅1卫