恩济庄96号院-克而瑞好房点评网

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恩济庄96号院

北京海淀慈寿寺活跃榜第5名

约 72998 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.6 品质

6.5 居住

9.3 生活

6.8 口碑

克而瑞好房评测恩济庄96号院

7.8

小区综合评分

7.6

品质

6.5

居住

9.3

生活

6.8

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑良好，二手房成交活跃，资产保值能力较强。

小区品质 7.6

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.30，绿化率0.25，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.3配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄25-29年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 6.5

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京东方大洋物业管理有限责任公司，物业费为1.1-1.2元/月/㎡，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 9.3

该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。公共交通网络发达，周边2km内有西钓鱼台、海淀五路居等地铁站，以及定慧寺东、恩济里小区等公交站，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，包括万寿商厦、印象城(翠微店)等购物中心，华光商厦、京颐商场等商业街，以及超市发超市(定慧西里店)、鲜时汇生鲜超市(海淀第四十九所生活服务中心)等超市，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，周边3km内有第七幼儿园沙沟园、北京岭南幼儿园等幼儿园，海淀区八里庄小学、人大附小亮甲西校等小学，以及首都师范大学附属中学、北京市二十一世纪国际学校等中学。医疗配套完善，周边3km内共有30个医院，其中三甲医院有7个。休闲娱乐设施丰富多样，周边3km内有西木休闲公园、五棵松公园-中区等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。

市场口碑 6.8

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可。

点评资讯

小区基础信息

销售均价 72998元/m²
户型面积 73.40-166.49m²（2-5居）
物业公司北京东方大洋物业管理有限责任公司
物业费用 1.1-1.2元/月/㎡
建成时间 1996-2000年
建筑类型板楼
物业类型普通住宅/底商
总户数 248户
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 73.4㎡

周边信息