北蜂窝63号院

北京海淀区紫竹院板块4-5万销售套数榜第9名
81809 元/m²
好房点评得分 7.8
5.7 品质
9.1 居住
9.5 生活
7.3 口碑
克而瑞好房评测  北蜂窝63号院
7.8
小区综合评分
5.7
品质
9.1
居住
9.5
生活
7.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,整体居住密度舒适,内部园林绿化能够提供基本的休闲空间。物业服务水平较高,服务团队能履行日常保洁、安保及报修等基本职责。生活便利性方面,周边公交出行便捷,商业、教育、医疗等日常配套较为成熟。市场口碑方面,二手房成交价在过去一年保持稳定,与区域大盘走势基本同步,成交活跃度尚可,业主评价多认为其性价比适中。
小区品质 5.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.20,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。楼龄39-39年相对较长,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为2.9元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有北蜂窝路(公交站)(距离278米)、北蜂窝路南口(公交站)(距离284米)等公交站点,通勤效率极高。教育配套方面,周边有羊坊店中心小学(低年级校区)(距离81米)、羊坊店中心小学(距离89米)、北京铁路实验小学(距离298米)等小学,以及北京市第五十七中学(距离328米)。医疗配套方面,周边有北蜂窝医院(距离122米)、羊坊店社区卫生服务中心(距离126米)。商业配套方面,周边有罗森(超市发羊坊店)(距离240米)、嗨特购HitGoo(西站食宝街店)(距离305米)、名创优品(光耀东方广场店)(距离319米)等购物场所。休闲配套方面,周边有会城门公园、白云叠翠公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内处于中等水平,市场流通性尚可。
加载更多 >>

小区基础信息

  • 销售均价 81809元/m²
  • 户型面积 42.16-81.13m²(1-3居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 2.9元/月/㎡
  • 建成时间 1986年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 126户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息