北京二手房海淀区学院路板块3-4万销售面积榜

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北京二手房海淀区学院路板块3-4万销售面积榜

买房必看的专业榜单

51.00-181.38㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合条件有一定认可。

约 83896 .6元/㎡

58.55-135.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间经过合理规划，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较广，通勤出行便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；同时周边分布有中小学及医疗机构，教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价以正面为主，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。

约 72255 .3元/㎡

54.68-215.08㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，居住密度与空间感受较为平衡。物业服务水平稳定，能够提供基础的维护与管理。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育及休闲配套较为成熟，能够满足居民的多元化日常需求。市场口碑方面，其价格走势稳健，市场流通性良好，整体性价比获得一定认可，是区域内较为均衡的居住选择。

约 86008 元/㎡

清枫华景园

52.37-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。

约 87999 .2元/㎡

72.00-211.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。

约 111128 元/㎡

44.39-135.38㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可。物业服务水平良好，能够提供较为及时的维修响应和秩序管理。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳定，成交活跃度尚可，资产保值能力值得信赖。

约 78776 .6元/㎡

北太平庄路

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.6-2.1元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。

约 74938 .1元/㎡

39.20-135.38㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质、服务、便利性和市场口碑均达到基本标准。小区容积率偏高，建筑密度较大，但绿化环境尚可，提供了基本的公共活动空间。物业公司服务能履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育等基础配套较为齐全，能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度。整体而言，该小区是一个在核心区域能满足基本居住需求的务实选择。

约 79134 元/㎡

73.35-154.66㎡

小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制合理，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境良好，小区内部环境整洁优美。物业服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等日常配套较为齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，认可其性价比，但也指出部分短板，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。

约 112746 元/㎡

92.11-128.41㎡

师大北路21号院

66.45-134.44㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，环境整洁度较高。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责，服务响应较为及时。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富且优质，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，是注重生活便利与综合品质的务实选择。

约 90169 .4元/㎡

二里庄小区

40.90-129.40㎡

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。

约 81428 .4元/㎡

学院南路15号院

104.00-104.48㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中，能满足居民日常活动与休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现突出，公共交通网络较为完善，商业、教育、医疗等日常配套资源丰富且距离较近。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 85536 .8元/㎡

122.96-367.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 91140 .2元/㎡

79.68-154.18㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较好水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务专业，能够提供有效的日常管理与维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，教育、医疗、商业及休闲配套均较为完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现稳健，资产保值能力值得信赖，业主认可度较高。

约 78945 .1元/㎡

卧虎桥甲6号生活区(一)

48.36-127.50㎡

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。

约 63115 .4元/㎡

47.00-127.73㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。

约 82744 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业，安保与维修响应及时，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源保障有力。市场口碑良好，二手房成交活跃度中等，资产保值能力稳定。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面均达到良好标准，是追求均衡居住体验的务实选择。

约 73549 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 64597 .8元/㎡

牡丹园西里

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区容积率与绿化率均处于市场常见范围，能够保障基本的居住密度与公共空间环境。物业服务能够履行日常维护的基本职责，为居住提供基础保障。生活配套方面，公共交通网络覆盖尚可，拥有满足日常采买的商业设施，教育资源也相对齐备。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价呈现中性态势，普遍视其为预算约束下的务实选择。

约 83890 元/㎡

中国矿业大学校内

约 84274 元/㎡

二里庄北里

该小区综合表现处于中等水平，无明显短板，适合注重性价比的购房者。小区容积率适中，绿化环境一般，楼间距和公共活动空间基本满足需求。物业服务由专业公司负责，能够履行日常维护等基本职责，服务水平符合市场主流标准。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足基本生活需求。从市场表现看，小区二手房价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其价值的认可。总体而言，该小区是一个在品质、服务、便利性方面较为均衡的务实选择。

约 68993 .1元/㎡

43.30-156.50㎡

约 85284 .9元/㎡

林业大学北路6号

志新村2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，日常采买便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

37.80-105.44㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 80435 元/㎡

月季园(海淀区)

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