北京二手房门头沟门头沟老城收益榜

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北京二手房门头沟门头沟老城收益榜

买房必看的专业榜单

中昂时代广场3号楼公寓

该小区综合表现良好，整体品质处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平较好，能够提供较为全面的日常管理与维护。生活便利性表现突出，周边商业与餐饮配套十分丰富，日常购物与餐饮选择多样，但公共交通依赖公交出行，教育资源与医疗配套在区域内分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产流通性尚可，保值能力与区域市场基本同步。

约 18006 .2元/㎡

熙旺中心大厦

40.38-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源能满足日常需求，休闲配套充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，是预算内兼顾便利与基本品质的务实选择。

约 11062 .2元/㎡

新河路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足日常休憩需求。居住服务基本到位，能保障日常的维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖基础，周边商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗和休闲设施也较为齐全。市场口碑呈现中性态势，其成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，业主对其地段与配套的性价比有一定认可。

约 17781 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基础良好，整体居住密度较为舒适。物业服务能够履行日常基本职责，响应和处理常规问题。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源较为丰富，商业配套以满足日常采买为主，同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性处于可接受范围，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 18569 元/㎡

龙门新区六区A10小区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区建筑密度适中，绿化环境保持良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，社区管理较为规范，居住服务体验基本达标。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，日常出行较为方便，周边商业配套能够满足基本生活需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，资产流通性处于可接受范围。

约 17389 .8元/㎡

京铁祥园东区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为公共活动留出了一定空间。绿化环境良好，内部整洁度尚可，植被得到基本养护，居住舒适度符合一般标准。物业服务团队能够履行基础职责，提供必要的安保和维修响应。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常采买需求，但大型商业中心相对有限。教育资源在步行范围内有一定分布，医疗配套以基础服务为主。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本同步，展现出一定的市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均达到市场主流标准，是区域内一个基础的居住选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能履行基本职责。生活便利性方面，小区周边商业配套较为丰富，餐饮选择多样，能满足居民日常采买与饮食需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是兼顾居住舒适度与生活便利性的务实选择。

约 23974 元/㎡

石泉砖厂B4区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局较为宽松，但绿化水平相对一般。物业公司能够履行基本服务职责，物业费用较为经济。生活便利性表现良好，公共交通以公交线路为主，周边基础商业配套完善，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，流通性尚可。整体来看，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 17443 .5元/㎡

门头沟区大峪街道剧场东街社区

33.30-121.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平较为基础，能够维持社区的基本运转。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边教育资源较为丰富，商业配套以满足日常采买为主，同时拥有一定的休闲公园资源。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，资产保值能力一般，市场活跃度中等。

约 22847 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够满足日常活动需求。物业服务水平达标，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套基本齐全。市场数据显示，小区成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。

约 17595 .8元/㎡

龙泉花园和善院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 25339 .5元/㎡

南街铁路小区

该小区综合表现处于市场中等水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，能够满足居民日常活动需求。物业服务履行基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通基础，商业配套能够满足日常采买，教育资源与医疗配套基本覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18717 .6元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境能够满足基本需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基础职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，基础配套较为齐全。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下兼顾基础配套的务实选择。

约 18366 .8元/㎡

坡头西街社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理。绿化环境基础尚可，园林得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求，管理相对有序。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况保持在可接受范围。居住服务方面，物业能履行日常维护的基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与市场平均水平基本持平，流通性尚可。整体而言，这是一个品质达标、配套基本齐全的社区，适合注重性价比和基础生活便利的购房者。

约 17093 .5元/㎡

新桥南大街23号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，绿化环境良好，公共活动空间充足。居住服务方面，物业服务水平有待提升。生活便利性表现良好，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。

约 25369 .5元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，能保障日常保洁、安保与维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

约 22526 .2元/㎡

龙门新区二区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足日常需求。物业公司为北京奥和物业管理有限公司，物业费为0.65-1元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有多个社区超市，能满足日常采买需求；教育资源包括幼儿园，医疗配套有宠物诊所和口腔门诊，基本生活配套齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。

约 16025 .4元/㎡

高家园新区1号院

63.00-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，楼栋间距和公共活动空间尚可，绿化环境基本达标。物业服务水平能够履行日常基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能满足日常采买需求，教育、医疗等基础配套相对齐全。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，整体认可其作为预算有限下的务实选择，二手房成交活跃度与价格走势与区域大盘基本持平。

和平路33号院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑密度适中，绿化环境良好，公共空间布局合理，内部维护状况保持整洁。居住服务能够满足基本需求，提供了必要的日常维护与管理支持。生活便利性方面，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，能够覆盖日常采买需求，教育资源与医疗设施也相对完善，为居民生活提供了基本保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，整体而言是一个注重居住实用性与生活便利性的务实选择。

约 16264 .8元/㎡

38.39-125.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼间距与公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责，保障日常居住秩序。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常所需。在二手房市场中，该小区表现相对稳定，成交活跃度尚可，业主评价整体中性，是注重实用性的选择。

约 20569 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度有保障。物业服务水平基本满足日常需求，能履行安保、保洁、维修等基础职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边基础商业配套完善，能满足日常采买需求，教育资源也较为充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。

约 18704 .1元/㎡

新桥路社区

47.21-110.62㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，整体居住密度适中，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部园林绿化定期养护，环境整洁。物业公司为居民提供基础服务，能履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体偏正面，认为其性价比与便利性结合较好。

约 21324 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境经过一定维护，居住舒适度尚可。物业服务由指定公司负责，能提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现良好，周边基础生活配套较为齐全，能够满足日常购物、餐饮等需求。教育资源在步行范围内有所覆盖，孩子上学较为方便。市场口碑呈现中性态势，历史价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度保持在一定水平，显示出基本的市场认可度。

约 20292 元/㎡

向阳东里社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业公司为北京京煤集团有限责任公司物业管理分公司，物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达；商业配套完善，能满足多样化消费需求；教育资源丰富，医疗资源也较为完备。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅稳定，与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是性价比较高的务实选择。

约 23926 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务团队专业，能提供可靠的安保、保洁和维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源能满足基本需求，医疗配套便利。市场口碑良好，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 19888 .6元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与环境体验。物业服务能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，小区二手房市场表现与区域大盘基本持平，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 21748 .3元/㎡

新桥南大街社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足。内部绿化环境良好，居住舒适度尚可。物业服务由小区自持，能够履行基本的管理职责，日常维护和安保工作处于可接受范围。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，同时拥有一定的医疗和休闲资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 23069 .1元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平达标，能有效履行安保、保洁、维修等基本职责，响应较为及时。生活便利性能够满足日常需求，公共交通、商业、教育和医疗等基础配套相对完善。市场口碑方面，成交价走势与区域市场基本同步，资产保值能力得到一定认可，业主评价整体中性偏正面。

中门寺南坡小区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，业主评价褒贬不一，其二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

站前铁路小区

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足基本活动需求，园林绿化定期养护，环境整洁。停车位配置相对紧张，高峰时段停车略有压力。物业服务水平有待提升，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，但响应速度一般。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有基础商业配套和社区超市，能满足日常采买需求；教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 23892 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境保持整洁，居住舒适度尚可。物业服务履行基本职责，能够维持小区的日常运行秩序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖基础，商业配套能够解决日常采买需求，教育资源与医疗设施基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势在区域内保持稳定，展现出一定的市场认可度。

约 21877 .6元/㎡

大峪南路小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求，能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 21930 .4元/㎡

新桥大街26号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业由单位自行管理，能够履行基本的日常服务职责。生活便利性方面，小区周边商业配套较为成熟，日常采买相对便利。在二手房市场中，该小区表现相对稳定，成交活跃度与区域水平基本相当，业主评价呈现中性态势，是注重实用性的选择。

约 31240 元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业服务水平符合基础要求，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是区域内一个较为务实的居住选择。

约 22072 .4元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业服务水平有待提升，服务响应与维护效率存在不足。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套与教育资源，能够支撑日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，是注重实用性的选择。

约 14571 .4元/㎡

55.56-116.80㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业规范，安保与维修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为发达，商业配套基础完善，教育资源相对齐全，医疗配套基本可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 20907 元/㎡

惠民家园二区

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。小区绿化环境良好，内部环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能提供日常保洁、安保及快速维修响应，居住服务体验良好。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物需求。教育资源较为丰富，医疗资源充足。市场口碑方面，小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体偏正面，资产保值能力尚可。

约 24249 .2元/㎡

七棵树西大街小区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当。物业服务水平符合基本要求，能够维持社区日常运转。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套齐全，能够满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交表现稳定，资产保值能力得到一定市场验证。

约 18397 元/㎡

桥东街社区

该小区综合表现处于市场主流水平，在多个维度上呈现出一定的特点。小区容积率偏高，建筑布局较为密集，对公共空间和采光产生一定影响。绿化水平一般，园林环境有待提升。停车配置相对紧张，可能给住户带来不便。建筑年代较长，外立面和公共设施呈现出相应的使用痕迹。物业服务由街道办事处代管，不收取物业费用，服务内容相对基础。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，商业配套以社区底商和超市为主，教育资源相对丰富，医疗资源较为集中，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。整体而言，该小区定位偏向于满足基础居住需求，在品质和部分服务细节上存在提升空间。

约 22512 .6元/㎡

惠民家园一区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度控制相对合理，楼栋间距与公共活动空间能够满足基本需求，内部园林绿化环境保持整洁。物业服务团队专业，能够有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应较为及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络覆盖较广，周边基础商业配套较为齐全，教育资源与医疗资源基本配套完善。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 23635 .4元/㎡

滨河皓月园

31.45-201.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 28490 .3元/㎡

41.00-132.66㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。

约 26816 .4元/㎡

城子大街132号院

42.00-115.59㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本环境整洁。停车位配置相对紧张，高峰时段可能存在压力。物业服务能履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业、教育及医疗配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，其市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 16412 .7元/㎡

高家园新区2号院

44.00-108.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司为小区提供基础服务，物业费适中，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通基础覆盖，周边商业配套能够满足日常采购需求，餐饮选择较为丰富。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，资产保值能力处于区域一般水平。

月季园东里

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗资源便利性一般。市场口碑呈现中性态势，历史成交表现与区域市场基本同步，是兼顾基础品质与生活便利的务实选择。

约 24607 .1元/㎡

滨河居住区绮霞苑

50.98-129.00㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋密度偏大，但公共空间布局尚可。绿化环境一般，小区内部环境维护符合基本要求。物业服务表现中规中矩，能够履行基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖充分，日常购物与基础医疗配套齐全，教育资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价较为客观，资产保值能力与市场平均水平相当。

约 29822 .8元/㎡

大峪街道峪园社区

38.44-128.89㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。居住服务基本履行了合同约定的职责，能提供日常维护与管理。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，周边商业配套完善，教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全，休闲设施能够满足日常需求。从市场表现看，小区二手房价格保持稳健，成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 22537 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，但绿化水平有待提升。楼龄较长，建筑年代相对久远。物业服务水平一般，存在提升空间。生活便利性表现良好，公共交通以公交为主，周边基础商业配套较为丰富，教育资源相对完善，能够满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势稳健，资产保值能力尚可。

约 18493 .8元/㎡

怡馨雅苑小区

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，日常采买便利，教育资源与医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算范围内的务实选择。

约 17209 .1元/㎡

城子西街1号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套齐全，教育资源与医疗设施能够满足日常所需。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，展现出一定的保值能力。

约 25052 元/㎡

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