滨河路79号院

北京门头沟门头沟老城收益榜第29名
25339 元/m²
好房点评得分 7.0
6.7 品质
5.0 居住
8.7 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  滨河路79号院
7.0
小区综合评分
6.7
品质
5.0
居住
8.7
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足,内部环境整洁。物业服务水平符合基本要求,能够履行日常管理职责。生活便利性表现良好,公共交通网络覆盖较好,周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟,能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,二手房成交价走势与周边市场基本持平,展现出一定的保值能力,成交活跃度尚可。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.50,绿化率为0.20,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比配置为1:1.2,基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为30-32年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况尚可,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种公交干线可供选择,周边有龙泉花园(公交站)距离约296米、永定楼南(公交站)距离约351米等公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有绿岛家园便民超市、格林摩尔智能便民店、超市发(绿岛家园店)等便民商店,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源方面,周边有北京市门头沟区第一幼儿园,距离约250米。医疗资源方面,周边有北京同世堂中医(133店)距离约156米、北京京门医院距离约282米。休闲配套方面,周边有滨河公园(河滩路)、门城湖公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25339元/m²
  • 户型面积 42.91-77.64m²(1-3居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1993-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 90户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 65㎡
周边信息