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皓月园

北京门头沟区门头沟老城板块2万以下销售面积榜第27名

约 28490 元/m²

好房点评得分 7.8 分

7.1 品质

7.0 居住

8.8 生活

8.2 口碑

克而瑞好房评测皓月园

7.8

小区综合评分

7.1

品质

7.0

居住

8.8

生活

8.2

口碑

亮点综述

评测时间：2025年12月01日

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务水平专业高效，能快速响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗配套完善。市场口碑良好，二手房成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

小区品质 7.1

该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为1.89，绿化率0.30，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.5配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄19-20年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。

居住服务 7.0

该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京国信好望物业管理有限公司，物业费为0.58-1.72元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。

生活便利 8.8

该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，拥有可抵达区域核心位置的公交线路，如滨河西区(公交站)，距离128米，通勤处于可接受范围。周边具备基础商业配套，包括硒谷优品-优选拼团(滨河皓月园店)、便利蜂(滨河大厦店)、大辰农业(滨河西区店)等，可解决日常采买问题。医疗配套基本齐全，周边有北京久爱久爱动物医院有限公司、荷马优贝口腔(门头沟旗舰院)、惠悦口腔等专科医院，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有葡山公园、滨河公园(河滩路)等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。

市场口碑 8.2

该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。

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小区基础信息

销售均价 28490元/m²
户型面积 31.45-201.00m²（1-5居）
物业公司北京国信好望物业管理有限公司
物业费用 0.58-1.72元/月/㎡
建成时间 2005-2006年
建筑类型板楼/塔板结合
物业类型住宅
总户数
供暖方式集中供暖
供水供电民水、民电

户型信息

周边信息

皓月园

小区基础信息

1室0厅1卫

1室0厅0卫

1室0厅1卫