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龙泉花园物业用房

北京门头沟门头沟老城活跃榜第16名
约 26816 元/m²
好房点评得分 6.8 分
5.3 品质
6.5 居住
8.8 生活
6.7 口碑
克而瑞好房评测  龙泉花园物业用房
6.8
小区综合评分
5.3
品质
6.5
居住
8.8
生活
6.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.20，绿化率为0.30，车户比为1:0.5，楼龄为20-29年。容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。车户比严重失衡，停车位长期不足。楼龄较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.5
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京优龙伟业物业管理有限公司，物业费为0.8元/平米/月，物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。交通方面，周边有龙泉花园(公交站)，距离约155米。教育配套方面，周边有北京市门头沟区第一幼儿园，距离约251米。医疗配套方面，周边有北京京门医院，距离约100米；朵颐口腔，距离约254米。商业配套方面，周边有格林摩尔智能便民店、FATE滑板店、灵山绿产驿站、绿岛家园便民超市、双峪环岛菜市场等购物场所。休闲配套方面，周边有滨河公园(河滩路)、门城湖公园等公园。公共交通网络发达，通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择，能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富，从幼儿园到中学都有优质选择。医疗配套完善，高水平医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样，公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 6.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 26816元/m²
  • 户型面积 41.00-132.66m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 696户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 55.28㎡
周边信息