坡头西街

北京门头沟门头沟老城收益榜第30名
17093 元/m²
好房点评得分 6.7
6.1 品质
5.0 居住
8.8 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  坡头西街
6.7
小区综合评分
6.1
品质
5.0
居住
8.8
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,建筑布局较为合理。绿化环境基础尚可,园林得到定期养护。停车配置基本能够满足住户需求,管理相对有序。建筑年代相对较长,但外立面和公共设施维护状况保持在可接受范围。居住服务方面,物业能履行日常维护的基本职责。生活便利性能够满足日常基本需求,公共交通网络覆盖尚可,周边具备基础商业、教育和医疗配套。市场口碑呈现中性偏正面态势,价格走势与市场平均水平基本持平,流通性尚可。整体而言,这是一个品质达标、配套基本齐全的社区,适合注重性价比和基础生活便利的购房者。
小区品质 6.1
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为1.50,建筑布局相对密集,公共空间可能略显局促。绿化率0.20处于较低水平,植被覆盖有限,整体环境体验有待提升。车户比为1:0.44,车位配置严重不足,停车矛盾较为突出。楼龄为30-39年,建筑年代较长,外立面与公共设施普遍老旧,可能存在维修更新不及时的情况。公共区域的维护状况也可能参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为小区自持。物业服务团队在履行合同约定的基本职责方面存在不足,日常保洁、公共区域秩序维护与常规的设施设备维修保养可能不够及时或全面。对于业主的报修和咨询,响应和处理速度可能较慢,服务态度与规范性有待提升。
生活便利 8.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有快速公交4线的中门寺街(快速公交站)和972路的东辛房街东口(公交站),距离均在250米左右,通勤处于可接受范围。购物配套方面,周边有永惠康超市(中门寺店)、物美便利店(坡头店)等便民商店,可解决日常采买问题。教育资源方面,周边有京师实验小学,距离约167米,能满足基础教育需求。医疗配套方面,周边有惠民口腔等医疗机构,可应对常见病症。休闲配套方面,周边有京门铁路遗址公园、滨河公园(河滩路)等公园,为居民提供了休闲去处。
市场口碑 6.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,该小区近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名处于中等水平,市场流通性尚可,反映出其性价比得到部分购房者的认可。业主评价方面,对其基础配套认可度尚可,但也存在对物业服务、停车位紧张等问题的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17093元/m²
  • 户型面积 41.59-68.49m²(1-2居)
  • 物业公司 小区自持
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1986-1995年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 156户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 55㎡
周边信息