黑山东街

北京门头沟区门头沟老城板块50-90㎡销售面积榜第14名
20569 元/m²
好房点评得分 6.7
5.7 品质
5.0 居住
8.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  黑山东街
6.7
小区综合评分
5.7
品质
5.0
居住
8.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境基本满足需求,楼间距与公共空间布局合理。物业服务能够履行基本职责,保障日常居住秩序。生活便利性方面,公共交通较为便捷,周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善,能够满足日常所需。在二手房市场中,该小区表现相对稳定,成交活跃度尚可,业主评价整体中性,是注重实用性的选择。
小区品质 5.7
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.10,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.20低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比1:0.43严重失衡,停车位长期不足。楼龄20-20年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现较差。小区物业公司为北京京煤集团有限责任公司绿海物业管理中心,物业费为0.48元/月/㎡,物业服务团队仅能履行合同约定的日常保洁、秩序维护等基本职责,对常规问题的响应和处理效率较低,服务主动性不足,整体服务水平有待提升。
生活便利 8.8
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边有黑山大街(公交站),距离约75米,可乘坐891路内环、891路外环、快速直达专线142路、通医专线8等公交线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有物美便利店(黑山店)、佳悦超市(黑山店)、壹公里(黑山大街店)等超市和便利店,距离在63米以内,能满足高品质的消费与休闲需求。医疗配套方面,周边有艾灸工作室,距离约63米。此外,周边餐饮选择极为丰富,有喜福楼(黑山大街)、小谷姐姐麻辣拌·麻辣烫(黑山店)、45度现烙肉饼(黑山大街店)、无名熟食店、蜜雪冰城(黑山大街店)、壹公里包子铺、古榕面庄(总店)、四海小馆(龙山家园4号院店)、一味铁板烧(龙山家园4号院店)、原始泥炉烤肉(门头沟店)、无名小厨羊汤馆、赵氏拉面(吉祥顺达黑山店)、小郑串店(龙山家园店)等多家餐馆,从日常简餐到特色美食一应俱全。教育资源方面,周边有门头沟区第三幼儿园、绿岛家园幼儿园等18个幼儿园,东辛房小学、大峪第一小学等12个小学,北京市大峪中学(西校区)、北京市门头沟京师实验中学等6个中学,从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等水平,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 20569元/m²
  • 户型面积 38.39-125.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京京煤集团有限责任公司绿海物业管理中心
  • 物业费用 0.48元/月/㎡
  • 建成时间 2005年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1141户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 56.83㎡
周边信息