北京二手房密云收益榜

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北京二手房密云收益榜

买房必看的专业榜单

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。居住服务达到市场主流标准，物业服务能履行基本职责，提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，教育资源相对充足，医疗资源较为完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 8696 元/㎡

小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业费处于市场主流水平，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有基础商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 15893 元/㎡

237.53-293.70㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，公共空间充足。绿化环境良好，内部园林整洁有序。物业服务水平较高，服务团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现尚可，公共交通以公交为主，周边有基础商业配套，能满足日常购物需求，教育资源相对有限，医疗和休闲配套有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，流通性尚可。

约 16333 元/㎡

万科·弗农小镇云溪

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够较好地满足日常需求。物业服务水平较高，服务团队能够有效履行日常保洁、安保与维修等职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通以公交为主，覆盖基本出行需求；商业配套以社区便利店和农贸市场为主，能满足日常基础采买；医疗配套有社区卫生服务站，提供基础医疗保障。市场口碑方面，该小区二手房价格表现稳健，与区域市场趋势基本同步，成交活跃度尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是注重居住环境与基础服务的务实选择。

约 18434 .5元/㎡

溪水花园八区

75.00-501.32㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平形成一定平衡。物业由开发商自持管理，服务履行基本职责。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有基础的教育、商业和休闲配套，能满足日常基本需求。从市场表现看，该小区二手房价格走势平稳，成交活跃度在区域内表现尚可，市场认可度中性。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑方面表现较为均衡，无明显突出优势或严重短板，是注重基础生活配套和性价比的务实选择。

约 9201 元/㎡

宁静之都檀城西区

123.39-193.42㎡

小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局合理，公共空间不显局促。绿化环境良好，小区内部整洁，能满足居民日常休闲需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边基础商业配套能满足日常采买，教育资源基本覆盖。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数稳定，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18443 .1元/㎡

财智国际中心

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局较为宽松，居住密度适中。绿化环境良好，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务水平有待提升，社区管理基本有序。生活便利性表现突出，周边商业配套丰富，日常购物与休闲需求能够得到较好满足。教育资源相对充足，医疗配套基本覆盖。市场口碑方面，该小区历史成交价走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是区域内一个较为实用的居住选择。

约 13323 .6元/㎡

62.18-218.77㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的居住舒适度与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护管理职责。生活便利性表现良好，公共交通覆盖度较高，商业、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，是性价比较为均衡的居住选择。

约 21740 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场中等水平，整体居住密度较低，绿化环境良好，能满足居民日常活动与休憩需求。物业服务水平有待提升，能履行基本职责但响应效率一般。生活便利性方面，公共交通以公交为主，商业配套以满足日常采买需求的社区超市为主，医疗配套为社区诊所，休闲配套有公园。市场口碑方面，二手房成交价涨幅表现优于区域平均水平，但成交活跃度一般，反映出市场认可度尚可，是注重性价比的务实选择。

约 32288 .5元/㎡

47.29-121.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平有待提升，但基本维护职责尚能履行。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、医疗等日常配套相对齐全，能够满足基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。

约 7962 .18元/㎡

久润花园西区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁，居住舒适度有一定保障。物业服务能够履行基本职责，响应和处理常规问题在可接受范围内。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价涨幅略高于区域平均水平，资产保值能力值得信赖。

约 16777 .9元/㎡

果园新里南区

75.00-133.75㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平达到市场基本标准，能够提供日常维护服务。生活便利性方面，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，休闲公园配套完善。市场口碑呈现稳定态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 16808 .3元/㎡

万科·弗农小镇

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代跨度较大，但整体维护状况良好。物业服务水平较高，能够有效履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，周边配套成熟丰富，交通、教育、商业、医疗和休闲资源均能便捷满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与保值能力。

约 17902 .8元/㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境较为舒适。物业服务水平达到市场主流标准，能提供可靠的安保和维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套基本满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 18330 .8元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适。物业由街道办事处(委员会)代管，能够提供基础的日常服务。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边商业配套以满足日常生活为主，教育资源覆盖幼儿园至中学，医疗配套以社区门诊为主，休闲公园资源可满足日常散步需求。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 11568 .2元/㎡

阳光城·溪山悦

82.35-152.96㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有一定的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源相对基础；医疗配套能够满足基本需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价总体正面，是预算有限下的务实选择。

约 15738 .8元/㎡

70.00-122.77㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好，容积率适中，楼栋布局合理，公共空间较为充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当。停车配置基本满足需求，管理较为有序。物业服务专业，响应及时，服务态度良好，社区氛围和谐。生活便利性较为突出，公共交通网络发达，日常出行便利。商业配套完善，日常采购与休闲选择多样。教育资源较为丰富，医疗资源完备。市场口碑良好，业主满意度较高，二手房市场交易较为活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 17266 .9元/㎡

彼岸香醍琉森湖别墅

110.88-372.48㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率非常低，绿化环境良好，整体居住密度极为舒适，公共活动空间充裕。停车位配置相对充足，能够较好地满足住户需求。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行基本的管理和维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边教育资源、商业购物及休闲配套基本齐全，能够满足日常需求。从市场表现看，该小区二手房成交活跃度与价格走势与区域市场基本同步，业主评价整体中性偏正面，展现出一定的市场认可度。

约 21299 .1元/㎡

机床研究所家属院

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验均衡。小区建筑密度较低，楼栋布局宽松，公共活动空间充足。绿化环境良好，园林景观得到定期维护。停车配置相对充足，管理有序。建筑年代较新，外立面和公共设施维护状况良好。物业服务水平处于市场基准线，能够履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，基础商业配套齐全，日常采买便利，医疗资源可及性高，休闲公园资源丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度与价格走势均处于区域合理区间，显示出一定的市场认可度。

约 11325 .5元/㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性表现出色，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟和完善，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主对基础配套和物业品牌有一定认可，同时小区也展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。

约 16941 .4元/㎡

密云国际花都

45.00-132.73㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，通勤较为便捷；商业配套较为丰富，能满足日常采买需求。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 19212 .7元/㎡

61.01-108.37㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度控制尚可。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，业主评价存在分化。

约 16325 .4元/㎡

北京液压件厂家属区

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等。整体而言，该小区在品质、服务、便利性等方面无明显短板，是预算有限下的务实选择。

约 19042 .5元/㎡

阳光城·君山墅

311.60-695.75㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，整体居住密度非常宽松，绿化景观体验感强。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时有效。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，周边有多个公交站点，通勤处于可接受范围；商业配套以满足日常采买的小型商店为主；医疗配套有一所专科医院，能满足基础就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅优于区域大盘，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是注重环境与物业品质的务实选择。

约 23681 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务专业高效，响应及时，社区维护到位。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常购物需求；教育资源相对完善；医疗配套基本齐全。市场口碑良好，二手房成交价保持稳定，流通性尚可，显示出较强的市场认可度和资产保值能力。

约 19082 .9元/㎡

中加荣园北区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域提供了合理的空间，内部环境整洁。物业服务专业可靠，能够提供有效的日常维护和安保支持。生活便利性表现较为突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套相对完善，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。

约 21402 .3元/㎡

车站路小区

64.63-109.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平可靠，在安保、维修和社区维护方面表现专业。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富，医疗配套基本齐全。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，整体口碑良好。

约 16979 .2元/㎡

奥园云水院

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率较低，楼栋间距和公共活动空间较为充裕。绿化环境良好，小区内部整洁美观，营造了宜人的居住氛围。物业服务水平出色，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速的维修响应，社区氛围和谐融洽。小区生活便利性表现良好，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，通勤效率较高。商业配套能够满足日常消费需求，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本完善。在业界口碑良好，业主满意度较高，在二手房市场交易较为活跃，资产保值增值能力值得信赖。

约 16957 .4元/㎡

同观·涧桥山

58.50-205.68㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度和公共活动空间较为合理。停车位配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足居民的日常需求。市场数据显示，该小区展现出一定的保值能力和市场流通性，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 18138 .4元/㎡

56.26-114.23㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买，教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 17289 .3元/㎡

51.32-176.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度相对紧凑。物业服务水平基本能够履行日常维护职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均有一定基础，能满足日常生活需求。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势相对平稳，业主整体评价中性，居住体验符合区域一般水平。

约 48391 .2元/㎡

73.80-238.95㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求，履行日常维护和安保职责。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为完善，周边商业配套能够支撑日常采买需求，教育资源也相对齐全。市场表现方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度在板块内排名中等偏上，反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言，该小区是一个配套相对成熟、生活便利的务实选择。

约 9112 .1元/㎡

水库管理处家属宿舍楼

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为舒适，公共空间布局合理，内部环境整洁。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，医疗资源较为便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 10220 .6元/㎡

138.72-613.14㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度有保障。居住服务表现优秀，物业团队专业高效，在安保、保洁、维修响应等方面表现良好，社区氛围和谐。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为便利，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善，医疗配套有待提升。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是追求生活便利与稳定品质的务实选择。

约 25274 .7元/㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间与绿化环境基本舒适。物业服务水平能够满足社区日常运维的基本需求。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套相对齐备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，展现出一定的资产保值能力。

约 18698 .1元/㎡

该小区综合表现处于中等水平。小区容积率较高，绿化环境一般，居住密度较大。建筑年代相对较新，但停车配置较为紧张。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护。生活便利性方面，公共交通主要依赖公交线路，周边有基础的社区商业和餐饮配套，但大型商业、优质教育及综合医疗资源相对缺乏。市场口碑呈现中性偏正面态势，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度中等，业主评价存在分化，整体性价比尚可。

约 16890 .9元/㎡

密云钻石公寓

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为常见，公共空间基本够用。停车位配置接近临界，高峰期存在一定压力。物业能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套能满足基础需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 26712 .2元/㎡

153.40-161.85㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁，植被养护得当，居住舒适度有一定保障。物业服务水平基本满足日常需求，团队能够履行基础职责。生活便利性是其相对优势，周边交通出行较为便利，商业配套能够满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源基本完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，价格走势相对稳健，展现出一定的保值能力。

约 23629 .9元/㎡

68.12-106.14㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务团队专业，能较好履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源方面，周边有多所幼儿园及中小学；医疗资源有基础覆盖。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 25374 .1元/㎡

86.74-120.77㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较低，为楼栋间距和公共活动区域提供了较为宽松的空间。绿化环境基本达标，内部环境维护状况尚可。物业服务水平良好，能够提供较为可靠的日常维护和安保服务。生活便利性表现良好，公共交通、商业购物、教育医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。

约 18070 .6元/㎡

54.61-272.07㎡

该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，提供了基本的公共活动空间。物业服务水平尚可，能够履行日常管理维护职责。生活便利性表现不错，公共交通、日常购物及基础医疗配套较为完善，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面，其价格走势与区域市场基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体务实，认可其作为满足基本居住需求的性价比选择。

约 20657 .5元/㎡

108.00-157.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距和采光条件相对较好，绿化环境良好，公共活动空间充足。物业服务水平基本达标，能够履行日常维护职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边有基本商业配套满足日常采买，教育资源覆盖幼儿园至中学，但大型医疗资源相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，资产保值能力与区域市场基本同步。

约 10806 .5元/㎡

92.00-145.77㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为楼栋间距和公共区域留出了基本空间，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络较为发达；商业配套能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 14660 .7元/㎡

果园新里北区

59.47-103.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通出行便捷，拥有较为丰富的日常购物、教育及医疗配套，能满足居民基本需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 17245 .9元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行日常的基本服务职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 25816 .8元/㎡

密西花园1期

88.20-121.79㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足。绿化环境良好，内部整洁，园林景观维护得当。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护和安保。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边购物、教育等基础配套相对完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交表现略优于区域平均水平，流通性尚可，在二手房市场具备一定的保值能力。

约 14852 .1元/㎡

北京城建·上河湾北区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平有待提升，服务团队能够履行基本职责，但整体服务体验一般。生活便利性表现良好，公共交通出行较为便利，周边商业配套能够满足日常购物需求，教育资源相对丰富，医疗配套基本覆盖，休闲公园资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价格保持相对稳定，成交活跃度处于板块中等偏上水平，资产保值能力得到一定市场认可。

约 20907 .4元/㎡

碧桂园琅辉

70.97-138.25㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间得以保障。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，商业配套以满足日常生活为主，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。停车位配置基本满足需求，但高峰时段可能略显紧张。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通较为便捷，周边商业配套能够满足日常购物需求，教育资源与医疗配套基本齐全，能满足家庭基本需求。市场数据显示，该小区市场认可度尚可，成交活跃度与价格表现均处于区域中等偏上水平，是预算适中下的务实选择。

约 19515 .3元/㎡

城市站

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