果园西里

北京密云密云城区收益榜第17名
16325 元/m²
好房点评得分 6.7
5.5 品质
6.3 居住
8.9 生活
5.9 口碑
克而瑞好房评测  果园西里
6.7
小区综合评分
5.5
品质
6.3
居住
8.9
生活
5.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化水平适中,整体居住密度控制尚可。物业服务水平能够满足基本需求,服务团队能履行日常管理职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为发达,商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全,能够支撑居民的日常生活需要。市场口碑呈现中性态势,成交活跃度尚可,业主评价存在分化。
小区品质 5.5
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.6,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率30%低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。车户比严重失衡,停车位长期不足。楼龄较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 6.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京心连心物业管理公司密东广场分公司,物业费为0.8元/平米/月。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,安保与人员进出管理规范。
生活便利 8.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有果园新里、密云法院等公交站点。商业配套有北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,以及鑫海韵通百货(密云店)、瑞嘉商场等商业街,可解决日常采买问题。教育配套有北京华嘉幼儿园、密云区馨苗蕾幼儿园等幼儿园,北京密云区第五小学、密云区第二小学滨河校区等小学,以及密云区第一中学、密云区第六中学等中学。医疗配套方面,周边有14个医院。休闲配套有太扬公园、滨河公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.9
该小区市场口碑呈现中性态势。从市场数据看,其二手房成交价在过去一年内涨幅约为5%,略高于区域平均水平,展现出一定的保值增值能力。成交套数在所属板块内排名前30%,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与便利性,但也存在对物业细节服务的不同看法。
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小区基础信息

  • 销售均价 16325元/m²
  • 户型面积 61.01-108.37m²(1-4居)
  • 物业公司 北京心连心物业管理公司密东广场分公司
  • 物业费用 0.8元/月/㎡
  • 建成时间 1998-2022年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4695户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息
周边信息