通城胡同

北京密云区密云城区板块50-90㎡销售面积榜第21名
17902 元/m²
好房点评得分 7.8
5.8 品质
9.1 居住
9.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  通城胡同
7.8
小区综合评分
5.8
品质
9.1
居住
9.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,能保障基本的楼间距与公共活动空间。建筑年代跨度较大,但整体维护状况良好。物业服务水平较高,能够有效履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,周边配套成熟丰富,交通、教育、商业、医疗和休闲资源均能便捷满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势,成交活跃度与价格走势均展现出一定的市场认可度与保值能力。
小区品质 5.8
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.30,均控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。楼龄为4-32年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 9.1
该小区居住服务达到较高水平。小区物业公司为自持物业,物业费为0.8-3.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.3
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边公交网络覆盖较好,有燕山宾馆、密云京客隆超市等公交站点。教育配套方面,周边有密云区第二小学华韵堂、密云第二小学等小学。商业配套方面,周边有北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场等购物中心,以及鑫海韵通百货(密云店)、瑞嘉商场等商业街,还有鑫博便民超市、檀州生鲜超市等超市。医疗配套方面,周边有正艾堂等医疗保健服务场所。休闲配套方面,周边有时光公园、滨河公园等公园。从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或通勤便利性,但也常指出社区环境与物业服务缺乏亮点。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,反映出市场认可度有限但稳定。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17902元/m²
  • 户型面积 0.00m²(1-4居)
  • 物业公司 自持物业
  • 物业费用 0.8-3.2元/月/㎡
  • 建成时间 1993-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息