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车站路小区(新北路)

北京密云密云城区收益榜第27名
16979 元/m²
好房点评得分 7.3
6.1 品质
7.0 居住
9.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  车站路小区(新北路)
7.3
小区综合评分
6.1
品质
7.0
居住
9.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平可靠,在安保、维修和社区维护方面表现专业。生活便利性是其突出优势,公共交通网络发达,商业配套完善,能满足多样化消费需求。教育资源相对丰富,医疗配套基本齐全。在二手房市场中,该小区成交活跃,价格走势稳健,业主满意度较高,整体口碑良好。
小区品质 6.1
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.60,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-30年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京云阳万家物业管理有限公司,物业费为0.8-1元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,拥有可抵达区域核心位置的公交线路,周边有车站路站(公交站)(距离97米)、密云沙河(公交站)(距离114米)、密云供电局(公交站)(距离163米)等公交站点,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有建秀精品百货(百世城商业街店)、沙河早市、北京燕塞购物中心、北京朗福儿童广场、瑞嘉商场、檀州生鲜超市、绿叶超市等,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有12个医院。教育配套方面,周边有育新幼儿园(新东路)、文硕幼儿园等29个幼儿园,原密云镇中心小学、穆家峪镇新农村小学等15个小学,密云区第二中学、密云区第三中学等7个中学,能够满足不同阶段的教育需求。休闲配套方面,周边有时光公园、滨河公园等18个公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段、配套及物业服务的优势,但也偶有提及停车位稍显紧张等问题。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前,市场流通性良好。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16979元/m²
  • 户型面积 64.63-109.77m²(1-3居)
  • 物业公司 北京云阳万家物业管理有限公司
  • 物业费用 0.8-1元/月/㎡
  • 建成时间 1995-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 304户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息