京溪小区

北京密云区90-120㎡销售套数榜第2名
9112 元/m²
好房点评得分 6.6
6.2 品质
5.8 居住
7.0 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  京溪小区
6.6
小区综合评分
6.2
品质
5.8
居住
7.0
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中,绿化环境良好,整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足基本需求,履行日常维护和安保职责。生活便利性是其相对优势,公共交通网络较为完善,周边商业配套能够支撑日常采买需求,教育资源也相对齐全。市场表现方面,二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,成交活跃度在板块内排名中等偏上,反映出一定的市场认可度与流通性。整体而言,该小区是一个配套相对成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.10,绿化率为0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄4-35年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京心连心物业管理公司密东广场分公司,物业费为0.28-0.6元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有多个公交站点,如溪翁庄镇政府(公交站)距离343米、中学路口站(公交站)距离356米、京溪小区(公交站)距离476米,为居民提供了基础的出行选择。教育配套方面,周边有北京密云水库中学,距离252米。商业配套方面,周边有水库活鱼店等购物场所。医疗配套方面,周边有医院。休闲配套方面,周边有人民公园(环南支线)、碧水公园等公园。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等偏上,市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。业主评价中,对其生活便利性认可度较高,但也存在对物业响应速度等方面的普通反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 9112元/m²
  • 户型面积 73.80-238.95m²(1-5居)
  • 物业公司 北京心连心物业管理公司密东广场分公司
  • 物业费用 0.28-0.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-2021年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 300户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

周边信息