中加福园

北京密云密云城区活跃榜第28名
17289 元/m²
好房点评得分 7.6
7.3 品质
8.1 居住
7.6 生活
7.6 口碑
克而瑞好房评测  中加福园
7.6
小区综合评分
7.3
品质
8.1
居住
7.6
生活
7.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共空间与绿化环境能满足居民日常活动需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责,服务响应在可接受范围内。生活便利性方面,小区公共交通网络覆盖较好,商业配套能满足日常采买,教育资源与医疗资源基本齐全。市场数据显示,该小区近一年二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平,成交套数在板块内排名中等,市场认可度尚可,是预算有限下的务实选择。
小区品质 7.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.80,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.7配置基本能满足住户停车需求,但高峰时段可能略显紧张,管理较为有序。楼龄12-14年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.1
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序。
生活便利 7.6
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有燕落寨站(公交站),距离342米。商业配套方面,周边有北京燕塞购物中心、燕赛奥特莱斯(密云店)等购物中心,以及顺心购物超市(果园北街)等超市。教育资源包括艾拓幼儿园,距离86米。医疗配套有亿都口腔,距离349米。休闲配套有太扬公园、明珠生态休闲公园等。
市场口碑 7.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,近一年二手房成交价涨幅为5%,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名中等,市场流通性尚可,反映出市场对其性价比或特定优势有一定认可,但也常指出其存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17289元/m²
  • 户型面积 56.26-114.23m²(1-4居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 1.96元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 429户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 56.82㎡
周边信息