华远澜悦

北京密云密云城区收益榜第11名
17266 元/m²
好房点评得分 8.0
7.4 品质
8.6 居住
8.3 生活
7.8 口碑
克而瑞好房评测  华远澜悦
8.0
小区综合评分
7.4
品质
8.6
居住
8.3
生活
7.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住体验整体良好,容积率适中,楼栋布局合理,公共空间较为充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当。停车配置基本满足需求,管理较为有序。物业服务专业,响应及时,服务态度良好,社区氛围和谐。生活便利性较为突出,公共交通网络发达,日常出行便利。商业配套完善,日常采购与休闲选择多样。教育资源较为丰富,医疗资源完备。市场口碑良好,业主满意度较高,二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.4
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄10-11年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.6
该小区居住服务表现良好。小区物业公司为北京华远物业管理有限责任公司,物业费为2.68元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.3
该小区生活便利性表现良好。交通方面,周边有华远澜悦站(公交站)(距离131米)、上河湾站(公交站)(距离242米)、李各庄村站(公交站)(距离526米)、云秀花园站(公交站)(距离570米)、庄各里新小区(公交站)(距离576米)等多个公交站点,公共交通网络较为发达。商业配套方面,周边有青田侨乡超市(华远·澜悦店)(距离116米)、520超市(华远·澜悦店)(距离123米)、豪悦超市(路劲·云河上苑店)(距离320米)等购物场所。教育资源方面,周边有密云区第十三幼儿园(距离194米)、北京市密云区第八幼儿园(距离386米)、朝阳区实验小学密云学校(距离455米)、育英分校(距离529米)。医疗资源方面,周边有上河湾社区卫生服务站(距离87米)、密云镇社区卫生服务中心(距离539米)。休闲配套方面,周边有滨河公园、时光公园等公园。
市场口碑 7.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 17266元/m²
  • 户型面积 70.00-122.77m²(1-4居)
  • 物业公司 北京华远物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.68元/月/㎡
  • 建成时间 2015年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 618户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅0卫

周边信息