奥园云水院

北京密云收益榜第15名
16957 元/m²
好房点评得分 7.5
7.2 品质
9.2 居住
7.4 生活
6.3 口碑
克而瑞好房评测  奥园云水院
7.5
小区综合评分
7.2
品质
9.2
居住
7.4
生活
6.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率较低,楼栋间距和公共活动空间较为充裕。绿化环境良好,小区内部整洁美观,营造了宜人的居住氛围。物业服务水平出色,服务专业高效,拥有可靠的安保系统和快速的维修响应,社区氛围和谐融洽。小区生活便利性表现良好,位于成熟区域,公共交通网络较为发达,通勤效率较高。商业配套能够满足日常消费需求,教育资源相对丰富,医疗和休闲配套基本完善。在业界口碑良好,业主满意度较高,在二手房市场交易较为活跃,资产保值增值能力值得信赖。
小区品质 7.2
该小区品质基本面良好,处于市场主流偏上水平。小区容积率为1.2,绿化率35%,均控制在一个较为理想的范围内,能保障良好的楼间距采光与充足的公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1.3配置能满足住户停车需求,管理较为有序。
居住服务 9.2
该小区居住服务表现出色,能提供超越预期的体验。小区物业公司为北京奥园物业管理有限公司,物业费为3.6元/平米/月,物业服务团队专业、高效,能够对住户需求做出快速响应,并提供前瞻性的维护管理。安保系统完善,人员与车辆进出管理严格,社区日常保洁、绿化养护及公共设施维修均能高标准完成,有效提升了居住舒适度与安全感。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有水库新管理处、溪翁庄等23个公交站,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有金博士幼儿园、北白岩幼儿园等幼儿园,以及溪翁庄镇中心小学,圣陶实验学校、北京密云水库中学等学校,能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面,周边有鑫溪水源泉超市、北京百顺辉宏超市等超市,可解决日常采买问题。医疗配套方面,周边有医院,能够应对大多数常规需求。休闲配套方面,周边有人民公园(环南支线)、碧水公园等公园,为居民提供了基本的休闲活动场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.3
该小区市场美誉度较高,是区域内的优质项目。其资产价值表现稳定,价格体系较为稳固。市场流通性良好,在所属板块内成交活跃,房源去化速度较快,反映出市场的认可与需求。
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小区基础信息

  • 销售均价 16957元/m²
  • 户型面积 0.00m²(居)
  • 物业公司 广东奥园物业管理有限公司
  • 物业费用 3.60元/月/㎡
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 叠拼/联排
  • 物业类型 别墅
  • 总 户 数 448户
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息