北京二手房海淀区学院路板块3-4万销售套数榜

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北京二手房海淀区学院路板块3-4万销售套数榜

买房必看的专业榜单

76.00-240.14㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境保持良好，楼栋布局相对紧凑但整体环境整洁有序。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现积极态势，二手房市场表现出一定的保值能力和流通性，反映出市场对该小区的认可度较高。整体而言，该小区是一个配套成熟、居住便利的务实选择。

约 82029 .1元/㎡

清枫华景园

52.37-160.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化景观能够满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供基础的日常维护与管理。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类配套较为齐全且距离较近，日常需求基本能够得到满足。市场口碑呈现积极态势，业主认可度较高，二手房市场表现稳健，展现出良好的保值能力和市场接受度。

约 87999 .2元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全，基本生活配套齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 75298 .9元/㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，内部环境较为整洁。物业服务水平处于市场中等偏下水平，能履行基础服务职责。生活便利性表现良好，公共交通、商业、教育、医疗等配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。

约 64597 .8元/㎡

北三环中路43号院

36.60-122.60㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及报修响应等职责，社区管理有序。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源也较为丰富。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体正面，认可其综合居住价值与便利性。

约 84338 .6元/㎡

51.00-181.38㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能保障基本的居住空间与活动需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖密集，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富成熟，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，反映出市场对其综合条件有一定认可。

约 83896 .6元/㎡

43.00-117.30㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度较高，建筑布局相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖有待提升。建筑年代较长，外立面与公共设施呈现出一定的使用痕迹。物业服务履行基本职责，但服务水平有待加强。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，保值能力与区域市场基本同步。整体而言，该小区在便利性方面表现尚可，但在品质与服务维度存在提升空间，适合对通勤和基础配套有要求，同时对价格敏感的购房者。

约 73030 .5元/㎡

牡丹园北里

78.56-239.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度相对紧凑，但内部公共空间维护得当。物业服务水平符合市场主流标准，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟完备。从市场表现看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度良好，业主评价整体正面，资产保值能力得到一定市场认可。

约 84801 元/㎡

71.12-158.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化的消费需求；教育资源涵盖多个阶段，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。

约 80682 .8元/㎡

45.20-131.93㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，能够满足日常居住的基本需求。物业公司服务团队能够履行日常保洁、安保和报修等基本职责，服务表现中规中矩。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，商业、教育和医疗等基础配套齐全，能够有效支撑居民的日常生活。从市场表现来看，其二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，普遍认可其作为成熟社区的综合价值。

约 82296 .9元/㎡

二里庄小区

40.90-129.40㎡

小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较低，居住密度适中，能提供较为舒适的居住空间。绿化环境经过一定维护，但仍有提升空间。停车位配置相对充足，基本能满足住户需求。物业服务水平处于市场主流，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够满足日常所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价格走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。整体而言，该小区在居住品质、生活便利及市场表现上无明显短板，是注重实用性的务实选择。

约 81428 .4元/㎡

37.80-105.44㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 80435 元/㎡

122.96-367.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共空间尚可满足基本活动需求。物业服务水平较高，团队专业高效，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性突出，公共交通网络发达，通勤效率高；商业配套丰富多样，能满足日常消费与休闲需求；教育资源与医疗配套完善，从子女教育到家庭健康都能享受到便捷的服务。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在板块内排名靠前，业主整体满意度较高，资产保值能力值得信赖。

约 91140 .2元/㎡

72.00-211.00㎡

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套完善且优质。市场口碑呈现正面态势，二手房成交活跃，保值能力良好，是性价比较高的务实选择。

约 111128 元/㎡

北三环中路40号院

58.53-109.53㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，景观维护到位。物业服务能够保障日常基本需求，团队履行常规职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其地段与配套优势，历史成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

约 107575 元/㎡

北京邮电大学

北太平庄路

该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，建筑布局较为密集。物业公司为北京首开鸿城实业有限公司，物业费为0.6-2.1元/月/㎡，能够履行基本的物业服务职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗等配套资源丰富且成熟。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度，是兼顾地段与配套的务实选择。

约 74938 .1元/㎡

48.36-127.50㎡

该小区综合表现处于市场主流偏上水平。小区容积率偏高，绿化水平一般，但停车配置相对充足。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务水平良好，能履行基本服务职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，位于成熟便利的区域。市场口碑整体正面，历史成交价走势稳健，流通性良好，展现出不错的保值能力和市场认可度。

约 63115 .4元/㎡

志新村2号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境能满足基本需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，日常采买便利，基本生活配套齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

58.55-135.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度相对紧凑，但楼栋间距与公共活动空间经过合理规划，内部园林绿化环境整洁有序。物业服务水平良好，服务团队能有效履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应较为及时。生活便利性表现突出，周边公共交通网络覆盖较广，通勤出行便利；商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；同时周边分布有中小学及医疗机构，教育资源与医疗配套较为完备。在二手房市场中，该小区成交活跃度尚可，价格走势与区域大盘基本同步，业主评价以正面为主，整体市场口碑呈现中性偏正面态势。

约 72255 .3元/㎡

新外大街3号院

该小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑密度控制得当，公共空间较为充足，园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责，响应及时。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善，休闲娱乐设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。

约 82401 .4元/㎡

104.58-147.63㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价在过去一年内涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 71581 .9元/㎡

清华东路27号院

41.20-149.85㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但楼栋布局尚属合理，公共空间基本充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业团队专业高效，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应及时。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套齐全，能满足日常采买需求；教育资源丰富，能满足不同阶段的基础教育需求；医疗资源相对完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

约 74549 .9元/㎡

清华东路肖庄林业大学内

牡丹园东里

49.10-112.00㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与采光。物业公司服务能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常购物需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价多认可其地理位置与基础配套，是预算有限下的务实选择。

约 81345 .7元/㎡

王庄路15号院

55.50-104.60㎡

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套能满足日常采买需求；基础教育资源较为完备；医疗配套就医便利。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 74436 .1元/㎡

43.30-156.50㎡

约 85284 .9元/㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，基本保证了楼栋间距和公共活动空间，内部环境整洁。物业服务水平能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 87476 元/㎡

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