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北京二手房海淀万寿路收益榜
买房必看的专业榜单
51教工楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
36.19-67.66㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与配套能够满足基本的居住需求。小区建筑密度适中，公共空间布局合理，内部环境保持日常整洁。物业服务能够履行基础的维护管理职责，响应效率在可接受范围内。生活便利性是其相对优势，公共交通、日常购物及教育资源等配套较为齐全，为居民提供了基本的生活保障。市场口碑方面，业主评价较为中性，认可其地段与配套的实用性，同时对其部分硬件条件有所保留，整体成交活跃度与区域市场保持同步，是注重性价比的务实选择。
约 92544 元/m²
长银大厦
8.5 分
品质：7.6
居住：9.6
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
31.78-225.03㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较优水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，但绿化环境较为有限。物业服务水平较高，社区维护管理有序。生活便利性突出，周边商业、餐饮、医疗等日常配套较为成熟，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力和市场流通性。
约 32611 元/m²
新华联国际公寓
8.5 分
品质：7.5
居住：9.8
生活：9.4
口碑：7.6
海淀
35.38-294.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，但整体布局能保障基本的楼间距与公共活动空间。居住服务由专业的物业公司提供，服务响应及时，能较好地履行日常管理职责。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套丰富且成熟，能满足居民多元化的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势稳健，展现出一定的保值能力，是兼顾地段便利与居住品质的务实选择。
约 81539 元/m²
翠微路甲10号院
8.4 分
品质：7.2
居住：9.8
生活：9.3
口碑：7.6
海淀
36.90-171.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，为楼栋间距和公共活动空间提供了基本保障。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为完善，商业配套较为丰富，能满足日常采买与休闲需求；教育资源与医疗资源也较为完备。市场数据显示，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是预算适中下的务实选择。
约 47206 元/m²
5
国悦府
8.8 分
品质：7.8
居住：9.9
生活：9.3
口碑：8.5
海淀
90.82-404.54㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境相对基础，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，社区维护到位。生活便利性表现突出，位于成熟区域，公共交通网络较为发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲配套便利。市场口碑呈现正面态势，二手房价格展现出一定的保值增值能力，市场流通性良好，显示出较强的市场认可度。
约 82858 元/m²
6
西四环中路7号院
6.9 分
品质：6.0
居住：5.5
生活：9.1
口碑：6.4
海淀
35.70-65.10㎡
该小区综合表现处于中等水平，具备一定的居住价值。小区容积率偏高，建筑布局较为紧凑，但绿化环境基本达标，提供了基本的公共活动空间。物业由街道办事处代管，能够履行基础的日常维护职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性态势，成交价格保持相对稳定，流通性尚可，整体市场认可度一般，是注重生活便利性的务实选择。
约 52788 元/m²
7
中国地震局宿舍
7.1 分
品质：6.2
居住：6.3
生活：9.2
口碑：6.0
海淀
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度偏大，但园林绿化基本能够提供一定的公共活动空间。物业公司服务履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性态势，成交价走势与区域市场基本持平，流通性尚可，反映出市场对其作为务实居住选择的认可。
约 40933 元/m²
8
莲怡园北路1号院
6.8 分
品质：6.0
居住：5.2
生活：8.8
口碑：6.6
海淀
46.00-123.32㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平基本满足日常需求，社区日常维护与安保管理能够保障基础运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育及医疗配套相对成熟。市场数据显示，该小区二手房市场表现平稳，成交活跃度在区域内处于中等水平，市场认可度与流通性均符合主流预期。
约 50124 元/m²
9
永定路22号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
41.00-64.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求。物业公司能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为基础，周边拥有基本的商业配套、教育资源和医疗设施。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域平均水平基本持平，成交活跃度处于板块中等水平，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上无明显突出优势或严重短板，是一个能满足基本居住需求的成熟社区。
价格待定
10
沙窝苗圃宿舍
6.8 分
品质：5.5
居住：6.7
生活：8.8
口碑：5.9
海淀
37.47-69.94㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑密度适中，绿化环境良好，整体居住舒适度尚可。物业服务能够满足基本需求，提供日常维护与秩序管理。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，休闲设施多样。市场口碑呈现中性态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度尚可。
约 71333 元/m²
11
复兴路81号院
7.3 分
品质：6.1
居住：7.0
生活：9.2
口碑：7.0
海淀
36.30-95.24㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，绿化环境基础，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗、教育等基础配套较为齐全，能够满足日常生活的核心需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房市场表现相对稳定，成交活跃度中等，是区域内一个较为务实的居住选择。
约 70040 元/m²
12
百朗园社区
8.1 分
品质：7.3
居住：8.7
生活：9.1
口碑：7.4
海淀
53.49-288.70㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络发达，商业、医疗及休闲配套较为完善，日常需求基本可得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，业主评价总体认可其综合表现。
约 69031 元/m²
13
永定路57号院
7.4 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.2
口碑：8.0
海淀
50.00-119.10㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率较高，建筑密度较大，但绿化环境基本达标，整体整洁度尚可。物业服务水平处于市场主流，能够履行日常基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，医疗资源优质且便利，教育资源选择多样。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性良好，是兼顾生活便利与性价比的务实选择。
约 58787 元/m²
14
万寿路一号院
7.1 分
品质：5.5
居住：6.7
生活：9.2
口碑：7.4
海淀
34.35-87.89㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，整体居住密度合理。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势平稳，成交活跃度尚可，是一个性价比较为均衡的选择。
约 75118 元/m²
15
复兴路79号院
7.8 分
品质：7.1
居住：7.1
生活：9.0
口碑：7.7
海淀
38.30-101.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业服务水平能够满足日常基本需求，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖极佳，商业、教育、医疗等生活配套非常齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 67553 元/m²
16
平台村
6.8 分
品质：5.7
居住：5.0
生活：9.4
口碑：6.6
海淀
30.70-106.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，建筑密度与绿化水平符合一般社区标准。物业由单位自管，能够提供基础的日常维护服务。生活便利性表现良好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套较为丰富，教育资源与医疗资源均有一定保障。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度。整体而言，该小区是一个能满足基本居住需求的务实选择。
约 79395 元/m²
17
复兴路30号院
8 分
品质：7.5
居住：8.0
生活：9.0
口碑：7.3
海淀
41.12-85.29㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够有效履行日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，能够充分满足居民的日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势稳健，市场流通性良好，是区域内性价比较高的选择。
约 91227 元/m²
18
北京六建家属院
7.1 分
品质：6.4
居住：5.0
生活：9.0
口碑：7.5
海淀
39.00-102.20㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础良好，提供了基本的居住空间与活动场地。物业服务水平符合市场基本标准，能够维持日常管理。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边医疗资源丰富，商业与休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利性的务实选择。
约 82137 元/m²
19
玉泉路15号院
7.3 分
品质：5.7
居住：7.1
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
43.00-79.30㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源基本齐全。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 60150 元/m²
20
金沟河路17号院
7 分
品质：6.3
居住：5.5
生活：9.1
口碑：6.5
海淀
56.20-61.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，绿化水平较低，建筑布局相对密集。物业由业主自管，服务基础但专业度有限。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套丰富成熟。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定市场验证。
约 55446 元/m²
21
永定路24号院
7.3 分
品质：6.6
居住：6.1
生活：9.1
口碑：7.1
海淀
45.00-93.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常采买与基础需求。教育资源方面，对口学校质量良好。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 49638 元/m²
22
永定路25号院
8.2 分
品质：7.5
居住：8.6
生活：9.0
口碑：7.6
海淀
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化率处于市场常见水平，环境整洁度基本达标，能满足居民日常休闲需求。物业公司为无物业管理服务，物业费为2.5元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可；拥有一定数量的购物中心和社区超市，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 71797 元/m²
23
太平路34号院
6.9 分
品质：6.3
居住：5.3
生活：8.8
口碑：6.7
海淀
40.60-79.40㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。由太平桥物业提供服务，物业费合理，能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络覆盖较好，拥有大型购物中心、三甲医院及多所中小学，配套较为齐全。从市场表现看，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 67330 元/m²
24
万寿路26号院
8 分
品质：6.8
居住：8.5
生活：9.2
口碑：7.9
海淀
37.70-79.00㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间尚可，内部环境维护状况一般。物业服务水平良好，能够提供基础的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗及休闲配套均较为丰富，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 91128 元/m²
25
金沟河3号院
7.3 分
品质：6.5
居住：5.7
生活：9.3
口碑：7.4
海淀
41.70-98.10㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，公共交通较为便捷，商业配套能满足日常需求，教育资源相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现略高于区域平均水平，市场流通性尚可，市场认可度良好。整体而言，该小区是一个品质均衡、配套完善、性价比适中的选择。
约 65922 元/m²
26
永定路18号院
7 分
品质：5.9
居住：6.2
生活：8.9
口碑：6.8
海淀
42.90-64.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间与绿化环境能满足基本居住需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗资源能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，整体性价比尚可。
约 68140 元/m²
27
金沟河路12号院
7.6 分
品质：6.5
居住：7.1
生活：9.3
口碑：7.1
海淀
41.10-83.50㎡
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和快速维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 63378 元/m²
28
永金里
7.7 分
品质：6.9
居住：7.0
生活：9.1
口碑：7.6
海淀
41.12-164.10㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有一定的购物、教育和医疗配套，能满足日常基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个品质达标、配套基本齐全、性价比尚可的居住选择。
约 57408 元/m²
29
万地名苑
8.3 分
品质：7.7
居住：8.9
生活：9.0
口碑：7.2
海淀
102.00-170.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境相对常规，整体居住密度控制得当，内部环境整洁，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时，服务体验良好。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源覆盖充分。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价以正面为主，资产保值能力值得信赖。
约 63694 元/m²
30
金沟河路5号院
7.4 分
品质：6.1
居住：7.1
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
42.30-103.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基础具备，楼栋布局相对合理，公共空间能够满足基本活动需求，内部环境维护状况尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、休闲等日常配套较为完善，能够充分满足居民生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场接受度和保值能力，是注重生活便利性的务实选择。
约 63613 元/m²
31
永定路街道四街坊社区
7.5 分
品质：6.1
居住：7.2
生活：9.1
口碑：8.1
海淀
39.10-108.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业服务水平专业，能较好响应业主需求。生活便利性表现良好，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源优质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值增值能力和市场认可度。
约 64691 元/m²
32
翠微路17号院
7.7 分
品质：6.9
居住：7.2
生活：9.1
口碑：7.7
海淀
47.20-90.90㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平能够满足日常居住需求，履行基本职责。生活便利性方面表现突出，公共交通网络覆盖良好，通勤便捷；商业配套丰富多样，能满足日常采买与品质消费需求；教育资源充足，医疗配套完善，休闲设施齐全。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价整体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 83758 元/m²
33
永定路56号院
7.7 分
品质：7.3
居住：7.1
生活：9.2
口碑：6.3
海淀
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能满足日常购物、休闲与就医需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 65761 元/m²
34
翠微路14号院
7.9 分
品质：7.1
居住：7.6
生活：9.3
口碑：7.2
海淀
该小区综合评分为7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为2.5，绿化率35%，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，园林绿化定期养护，居住舒适度尚可。物业公司为万科物业，物业费为3.2元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和15个公交站，公共交通网络覆盖较好；拥有3个大型购物中心，能满足日常采买与休闲需求；教育资源方面，周边有5所幼儿园、3所小学和2所中学，基础教育资源较为完备；医疗配套则有2所综合医院。市场口碑方面，该小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 106350 元/m²
35
万寿路小区
7.4 分
品质：6.3
居住：6.8
生活：9.4
口碑：7.0
海淀
小区整体居住体验处于市场主流中的良好水平。容积率控制在合理范围，为楼栋间距和公共区域留下了足够空间，绿化环境基本满足需求，小区内部环境整洁，居住环境舒适。物业公司为业主提供了基础服务，服务专业高效，拥有可靠的安保系统和快速维修响应机制。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业配套能满足日常采买与休闲需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。
约 76995 元/m²
36
莲熙嘉园
7.9 分
品质：7.4
居住：8.0
生活：8.5
口碑：7.8
海淀
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，楼栋布局较为紧凑，公共空间基本充足，内部环境保持整洁。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 62190 元/m²
37
普惠南里
7.7 分
品质：6.9
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.6
海淀
34.90-89.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼间距与公共活动空间较为合理。小区内部环境整洁，绿化植被定期养护，居住舒适度有保障。物业公司为居民提供基本的日常服务，服务团队能有效履行保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足多样化消费需求。教育资源丰富，医疗资源也较为充足。在二手房市场中，该小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。
约 83640 元/m²
38
翠微路20号院
7.8 分
品质：7.3
居住：7.2
生活：9.2
口碑：7.2
海淀
53.20-80.10㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富且品质较高。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住与通勤的务实选择。
约 85537 元/m²
39
复兴路甲
7.4 分
品质：6.3
居住：7.4
生活：9.4
口碑：6.2
海淀
41.90-96.20㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本充足，内部园林绿化定期养护，环境整洁。停车配置相对紧张，高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较好，商业、教育、医疗及休闲配套丰富齐全，基本能满足居民日常购物、教育及医疗需求。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。
约 88729 元/m²
40
海淀区万寿路
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
海淀
37.10-69.10㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平能够履行基础职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能够满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑方面，其市场认可度尚可，二手房成交表现与区域平均水平基本持平，是预算有限下的务实选择。
约 88636 元/m²
41
塞纳维拉·永定翠庭
8.9 分
品质：8.4
居住：9.9
生活：9.0
口碑：8.5
海淀
43.60-113.02㎡
该小区整体居住体验良好，综合表现处于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁优美。物业服务水平专业高效，社区氛围和谐。生活便利性突出，公共交通便捷，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，业主满意度高，二手房成交活跃，资产保值增值能力值得信赖。
约 109911 元/m²
42
玉泉路16号院
8 分
品质：7.4
居住：7.1
生活：9.0
口碑：8.3
海淀
33.30-108.24㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本活动需求。绿化环境良好，园林环境基本整洁。停车配置基本能满足住户需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平处于市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗配套完善。市场口碑方面，该小区二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度较高，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 68197 元/m²
43
西四环中路47号院
6.5 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.0
海淀
48.40-200.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业团队专业，在安保、保洁及设施维护方面响应及时。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业配套成熟，能满足日常购物与休闲需求。教育资源相对完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性良好，业主整体满意度较高，是一个兼顾居住品质与生活便利的稳健选择。
约 60474 元/m²
44
翠微东里
7.7 分
品质：6.9
居住：7.3
生活：9.3
口碑：7.2
海淀
40.10-122.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责。生活便利性表现卓越，公共交通便捷，商业配套丰富多样，能满足高品质的消费与休闲需求。小区在教育、医疗资源方面也具备优质配套。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 94484 元/m²
45
今日家园
7.9 分
品质：7.5
居住：6.5
生活：9.2
口碑：8.2
海淀
60.00-355.27㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，公共空间相对紧凑。绿化环境基础，植被覆盖处于基本水平。物业服务水平基本满足日常需求，能够履行合同约定的基本职责。生活便利性表现突出，周边商业配套成熟，交通出行较为便捷，教育资源也相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在便利性方面优势明显，品质和服务达到基本标准，是注重生活配套的购房者的务实选择。
约 69722 元/m²
46
莲宝路10号院
7.3 分
品质：6.5
居住：6.5
生活：8.8
口碑：7.4
海淀
45.08-122.50㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平达标，服务专业度与响应效率在市场中处于良好水准。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源相对完善，医疗资源便利可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约 60822 元/m²
47
翠微西里
8.2 分
品质：7.9
居住：7.7
生活：9.4
口碑：7.4
海淀
55.09-80.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常维护管理职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，保值能力尚可，是性价比较高的务实选择。
约 108406 元/m²
48
万寿路12号院
6.9 分
品质：5.8
居住：5.0
生活：9.4
口碑：7.2
海淀
42.50-86.20㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑，但公共空间尚能满足基本活动需求。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买，教育资源相对丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价中性价比是主要关注点。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 81439 元/m²
49
永定路98号院
7 分
品质：5.9
居住：5.3
生活：9.4
口碑：6.7
海淀
35.90-72.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平较低，整体环境体验有待提升。停车配置存在不足，车位较为紧张。楼龄较长，建筑年代感明显。居住服务由街道办事处(委员会)代管物业提供，物业费标准较低，服务内容相对基础。生活便利性表现卓越，位于成熟区域，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源完善，休闲设施齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 88907 元/m²
50
万寿路西街11号院
7.4 分
品质：6.2
居住：6.8
生活：9.2
口碑：7.5
海淀
30.71-75.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常基本职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖较好，商业配套较为成熟，能满足日常采买需求，同时教育及医疗资源较为完备。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 101516 元/m²