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北京CCRC养老社区综合颐居榜
康养必看的专业榜单
泰康之家·燕园
9.70 分
口碑：9.94
吸引力：8.21
环境：7.89
服务：9.38
北京市昌平区南邵镇景荣街2号院
泰康之家·燕园在本次北京18家CCRC养老社区测评中以9.07分位列全市第一，显著高于6.74分的行业均值，处于绝对领先市场段位。项目依托泰康保险集团雄厚资本与全国44个康养项目布局、26个已开业社区的规模化连锁能力，以重资产自建模式打造标准CCRC持续照料社区，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，综合实力与行业引领性突出，是高端医养结合型CCRC的标杆项目。
11400-32200元/月/人
大家的家·北京朝阳城心社区
7.35 分
口碑：8.82
吸引力：4.88
环境：7.68
服务：6.96
北京市朝阳区麦子店街道
大家的家·北京朝阳城心社区在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.35分位列第3名，显著高于6.69分的行业均值，处于第一梯队。项目依托大家人寿保险股份有限公司的金融背景及全国19个康养项目、14个已开业项目的连锁化布局能力，以中资产租赁模式打造城心医养融合型CCRC社区，构建了覆盖医疗资源整合、服务内容供给、区位价值兑现与产品适配性的系统化竞争力体系，是高端市场化医养结合CCRC的标杆项目。
11500-28500元/月/人
国寿嘉园·北京乐境
7.33 分
口碑：8.70
吸引力：4.88
环境：6.73
服务：7.55
昌平区立汤路与北清路交叉口
国寿嘉园·北京乐境在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.33分位列第8名，显著高于7.205分的行业均值，处于市场第一梯队。依托中央直接管理的国有重要骨干企业背景及重资产自建发展模式，项目构建了覆盖医疗、服务、产品与智慧运营的系统化康养体系，综合实力与行业引领性突出，是高端医养结合型CCRC的标杆项目。项目通过内设医保定点康复医疗空间、联动三甲医院绿色通道，并融合认知症照护、康复专科等特色医疗服务，形成多层次健康保障；同时以全屋适老化设计、多元房型配置及高规格公区配套，打造高品质居住体验，展现出央企在康养领域的深度布局与专业能力。
0-0元/月/人
泰和·睿园
7.25 分
口碑：8.75
吸引力：7.59
环境：6.58
服务：6.21
北京市房山区良乡镇西潞街道良坨路6号院
泰和·睿园在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.25分位列第4名，显著高于6.69分的行业均值，处于第一梯队。项目依托北京中关村科技发展（控股）股份有限公司的重资产运营模式及医养融合发展战略，构建了覆盖医疗、服务、产品、运营的系统化竞争力体系，综合实力与行业引领性突出，是高端医养结合CCRC的标杆项目。项目通过自建专属养老物业、配置康复医院与智慧健康系统，并融合全周期照护理念，形成从活力颐养到认知症照护、临终关怀的完整服务闭环，在标准化、适老化与生态疗愈环境方面表现尤为突出。
5300-6800元/月/人
5
芳华里康养社区
7.24 分
口碑：8.71
吸引力：7.32
环境：7.85
服务：5.61
丰台区芳星园一区16号院
芳华里康养社区在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.24分位列第5名，显著高于6.69分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托天津国资产业投资合伙企业（有限合伙）的国有资本背景及重资产自建模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与智慧运营的系统化竞争力体系，尤其在智慧养老、文娱活动与区位通达性方面表现突出，是中心城区高品质CCRC持续照料社区的代表项目。
13700-28700元/月/人
6
北京随园养老中心
7.18 分
口碑：9.10
吸引力：6.48
环境：5.51
服务：6.79
北京市房山区阜盛东街48号院
北京随园养老中心在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.18分位列第6名，显著高于6.69分的行业均值，处于市场第一梯队。其高入住率、系统化照护体系及成熟运营模式展现出较强客户认可度与服务稳定性。项目依托万科企业股份有限公司的重资产开发能力与全国44个康养项目的规模化布局，构建了覆盖医疗资源整合、智慧照护系统、适老产品设计及标准化服务体系的综合竞争力，是聚焦持续照料与医养融合的CCRC标杆项目。
6700-11300元/月/人
7
恒煦·满园
7.90 分
口碑：8.23
吸引力：8.02
环境：6.76
服务：5.91
北京市房山区拱辰街道荷园西街12号院
恒煦·满园在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.09分位列第7名，显著高于6.69分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托北京天恒置业集团有限公司的重资产开发能力及医养融合运营模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与智慧系统的综合竞争力体系，尤其在公区配套丰富度、收费透明度及系统化服务体系方面表现突出，是中高端持续照料型养老社区的代表性项目。
6000-7500元/月/人
8
北京懋源天颐康养社区
7.20 分
口碑：8.71
吸引力：4.85
环境：7.50
服务：6.22
朝阳区西甸路27号
北京懋源天颐康养社区在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.02分位列第8名，显著高于6.69分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托北京懋源投资有限公司的重资产开发背景及医养融合运营模式，构建了覆盖医疗协同、智慧照护、适老产品与系统化服务体系的综合竞争力，是高端市场化CCRC养老社区中的优质代表。项目以自持物业为基础，通过四级动态照护体系、三甲医院绿色通道及全国智慧健康养老示范基地资质，形成从活力自理到认知症照护的全周期服务能力，产品设计与服务逻辑高度契合长者实际需求，在区域康养市场中具备较强的示范效应。
5250-8100元/月/人
9
碧桂园九华国际养老公寓
6.92 分
口碑：9.01
吸引力：4.95
环境：7.37
服务：5.71
北京市昌平区小汤山镇沙顺路75号
碧桂园九华国际养老公寓在本次北京18家CCRC养老社区测评中以6.92分位列第9名，显著高于6.69分的行业均值，处于市场第一梯队。项目依托碧桂园地产集团有限公司的重资产开发能力与医养融合运营模式，构建了覆盖医疗资源配置、系统化服务体系、多元产品供给及智慧化管理的综合竞争力体系，综合实力与行业引领性突出，是高端医养结合型CCRC的标杆项目。
3800-17000元/月/人
10
太保家园·北京国际颐养社区
6.79 分
口碑：8.25
吸引力：4.88
环境：7.46
服务：5.98
大兴区旧宫东西大街万科朗润园-二期东北侧
太保家园·北京国际颐养社区在本次北京18家CCRC养老社区测评中以6.79分位列第11名，略高于6.69分的行业均值，处于市场中上游水平。项目依托中国太平洋保险（集团）股份有限公司的金融背景及重资产自建模式，构建了覆盖医疗资源整合、智慧服务配置、适老化产品设计与透明化收费体系的系统化竞争力，虽在品牌荣誉与服务体系标准化方面尚有提升空间，但在新入市项目中展现出较强的综合运营潜力，是高端医养结合型CCRC的代表性项目。
0-0元/月/人
11
太平小镇·玉兰人家
5.37 分
口碑：5.85
吸引力：4.88
环境：6.91
服务：4.28
北京顺义区李桥镇
太平小镇·玉兰人家在本次北京18家CCRC养老社区测评中以5.37分位列第17名，显著低于6.69分的行业均值，处于市场培育初期阶段。项目依托太平人寿保险有限公司的央企背景与重资产自建模式，初步构建了涵盖医疗协同、智慧照护、适老产品及生态资源联动的综合服务体系，虽尚处运营早期，但在社区规划、公区配套及环境营造方面展现出一定差异化潜力，具备向成熟CCRC社区演进的基础条件。
12400-17400元/月/人
12
远洋椿萱茂·和园长者社区
6.55 分
口碑：8.79
吸引力：2.65
环境：6.31
服务：6.44
顺义区牛栏山镇昌金路与右堤路交叉口西南角
远洋椿萱茂·和园长者社区在本次北京18家CCRC养老社区测评中以6.55分位列第12名，略低于6.69分的行业均值，处于市场中坚梯队。项目依托远洋集团控股有限公司的重资产开发背景及全国28个康养项目的连锁化布局能力，构建了覆盖医疗对接、智慧服务、多元文娱与适老化产品的系统化竞争力体系，综合实力与标准化运营能力突出，是近郊型医养结合CCRC的代表性项目。
9300-23300元/月/人
13
长友养老院
7.67 分
口碑：8.44
吸引力：7.12
环境：7.44
服务：7.37
北京市朝阳区东坝郊野公园西侧长友养老院二期
长友养老院在本次北京18家CCRC养老社区测评中以7.67分位列全市第2，显著高于6.69分的行业均值，处于第一梯队。项目依托政企合作背景及重资产自建模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，尤其在医保定点资质、系统化照护方案及高入住率方面表现突出，是高端医养结合型CCRC的标杆项目。
3900-10500元/月/人
14
北京康养·颐寿嘉园
6.45 分
口碑：8.26
吸引力：5.09
环境：5.83
服务：5.84
顺平东路3号
北京康养·颐寿嘉园在本次北京18家CCRC养老社区测评中以6.45分位列第13名，略低于6.69分的行业均值，处于市场中位水平。项目依托北京市属国企背景及重资产自持改造模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化竞争力体系，综合实力具备一定基础，是普惠型医养结合CCRC的代表性项目。项目由北京健康养老集团投资运营，基于原东竹园宾馆进行适老化改造，采用“居、医、养、乐、食”五位一体的服务架构，在保障基础照护质量的同时，强化智慧化管理与生态资源融合，展现出较强的资源整合能力与区域适配性，为近郊型康养社区提供了可借鉴的发展路径。
4500-7000元/月/人
15
北京康养·颐寿嘉园（空港）
6.00 分
口碑：6.32
吸引力：5.09
环境：6.06
服务：6.08
顺义区顺平东路5号
北京康养·颐寿嘉园（空港）在本次北京18家CCRC养老社区测评中以6.0分位列第14名，略低于6.69分的行业均值，处于市场中游水平。项目依托北京健康养老集团的区域资源基础与轻资产运营模式，聚焦医养结合与智慧服务能力建设，在医疗配置、收费机制、智能系统等方面形成差异化优势，虽在品牌积淀与服务体系标准化方面仍有提升空间，但已初步构建起面向中端客群的综合照护能力框架。
0-0元/月/人
16
新华家园颐享社区
5.90 分
口碑：3.79
吸引力：8.88
环境：6.92
服务：5.85
北京市延庆区莲花池村西（海川路辅路）
新华家园颐享社区在本次北京18家CCRC养老社区测评中以5.9分位列第15名，低于6.69分的行业均值，处于市场中后段位。项目依托新华人寿保险股份有限公司的金融背景与重资产自建模式，构建了涵盖医疗配套、智慧服务、生态居住及多元餐饮的综合服务体系，在医保支持、绿化环境与收费透明度等方面具备一定优势，但在区位交通、外部医疗可达性及活力长者服务深度上仍有提升空间。
10300-17500元/月/人
17
悦之府国际退休村
5.73 分
口碑：6.00
吸引力：4.92
环境：6.04
服务：5.67
北京市·怀柔区·庙城镇（京承高速14出口）
悦之府国际退休村在本次北京18家CCRC养老社区测评中以5.73分位列第16名，低于6.69分的行业均值，处于市场中后段位。项目依托北京城投健康产业发展有限公司的重资产自建模式，构建了覆盖医疗、服务、产品与运营的系统化康养体系，虽在区位与客户接受度方面存在短板，但在配套保障、品牌荣誉及功能规划等方面展现出较强的专业性，是具备医养融合特色的CCRC实践样本。
9600-12800元/月/人
18
汇禧润福艺术家养老公寓
4.97 分
口碑：4.51
吸引力：3.88
环境：5.72
服务：5.39
北京市通州区宋庄艺术区京榆旧线与徐宋路十字路口（宋庄中心街160号）
汇禧润福艺术家养老公寓在本次北京18家CCRC养老社区测评中以4.97分位列第18名，显著低于6.69分的行业均值，处于市场尾部区间。项目依托民营企业背景及重资产自建模式，构建了覆盖医疗、服务、产品、运营的系统化竞争力体系，虽在部分维度表现突出，但整体入住率偏低、收费透明度缺失等因素制约其综合表现，尚未形成高端医养结合CCRC的标杆示范效应。
6000-15000元/月/人