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北京新房二房销售总价榜
买房必看的专业榜单
方程国贤府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
丰台
待售
价格待定
中海·九树满和
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
待售
价格待定
北京城建·国誉颂
7.7 分
区域：7.2
项目：8.2
市场：8.0
口碑：7.7
通州
86-158㎡
北京城建·国誉颂是一款以高得房率、低密社区与完善内部配套为核心的实用型改善盘，精准匹配注重空间效率、家庭生活品质且对通勤容忍度较高的购房者，尤其适合在副中心或亦庄工作的改善家庭。其价值锚定于长期区域发展红利与国企交付保障，具备稳健的成长潜力。然而，当前交通接驳不便、商业配套滞后及物业成本偏高等短板，使其对即住型或配套敏感型客群吸引力有限。建议项目方强化车位与新能源配套信息披露，并通过社区运营提升即期生活体验，以进一步释放价值潜力。
预售
约 47000 元/m²
紫金印象
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
西城
44-177㎡
售罄
约 91000 元/m²
5
百万佳苑
6.2 分
区域：7.5
项目：4.2
市场：6.7
口碑：6.5
西城
47-65㎡
百万佳苑·兰园是一款典型的‘地段驱动型’刚需盘，其核心价值在于西城二环内不可复制的区位资源与现房确定性，适合在金融街、中关村等区域工作的年轻首置群体或重视学区与医疗资源的家庭。然而，高容积率、低产品力与高物业费构成明显短板，使其难以吸引对居住品质有进阶需求的客户。若未来城市更新能改善界面或社区运营有所提升，或可缓解部分矛盾。建议购房者在充分接受其‘买地段而非买产品’定位的前提下谨慎决策，优先考虑通勤效率与资产保值，而非居住舒适度。
售罄
约 90000 元/m²
6
住总·芳华里
6.5 分
区域：7.0
项目：6.9
市场：4.7
口碑：6.5
顺义
62-134㎡
住总·芳华里是一款以高得房率、成熟配套和合理社区规模为核心卖点的刚改兼顾型项目，精准服务于预算有限但重视实际居住效率的顺义本地改善家庭及国贸外溢刚需群体。其价值在于用可控总价获取高使用面积与完善生活配套，具备较强的性价比逻辑。然而，市场去化疲软反映出其定价策略与产品力尚未形成有效共振，若不能强化营销穿透力或优化精装细节，可能持续面临销售压力。建议开发商聚焦‘实用改善’标签，弱化高端对标，强化对注重空间效率、通勤便利与生活成熟度客群的沟通，同时适度调整价格策略以激活市场响应。
预售
约 40000 元/m²
7
招商朝棠揽阅
7.7 分
区域：6.9
项目：7.6
市场：8.8
口碑：8.5
通州
69-124㎡
招商朝棠揽阅是一款以高得房率、地铁上盖与河景资源为核心驱动力的实用型改善盘，精准锚定朝阳外溢刚需及首次改善家庭。其价值在于将有限总价转化为高效居住空间，并依托成熟商业与便捷轨交提升日常便利性。然而，较高的物业成本、模糊的教育配套及老城界面更新滞后，限制了其对高阶改善客群的吸引力。建议开发商强化教育规划沟通、优化朝向配置，并针对刚需客群推出持有成本补贴策略，以巩固其在通州老城板块的性价比标杆地位。对于注重空间实用性、通勤效率且能接受短期配套过渡的购房者，该项目具备较高适配度；但若对学区、低密环境或即期城市界面有刚性要求，则需审慎评估。
预售
约 63500 元/m²
8
中海京华玖序
7.9 分
区域：7.4
项目：7.3
市场：9.6
口碑：8.7
西城
90-221㎡
中海京华玖序是一款以‘核心地段+央企品质’为双引擎的稀缺型豪宅，精准锚定看重资产安全、城市资源与品牌保障的高净值客群。其最大价值在于西城二环内不可再生的土地属性与已兑现的顶级配套，适合长期持有或改善型置换。然而，得房率偏低、社区规模有限及部分户型设计传统等问题，可能影响对空间效率与生活仪式感有更高要求的买家。建议项目未来在营销中强化地段稀缺性与教育医疗资源的确定性，弱化对得房率与生态指标的过度关注；对于购房者而言，若优先考虑资产保值与城市核心资源占有，该项目极具配置价值，但若追求极致居住体验或低密生态，则需审慎权衡。
预售
约 175000 元/m²
9
新城投·御河园
6.0 分
区域：6.7
项目：5.3
市场：4.8
口碑：7.3
房山
65-114㎡
新城投·御河园是一款以居住实用性为核心、配套成熟度为支撑的刚需改善型项目，适合预算有限但重视物业服务、停车便利与生活配套的首置或首改家庭。其价值锚点在于龙湖物业保障下的社区品质与长阳商圈的成熟兑现，具备一定的抗跌性和自住舒适度。然而，因缺乏品牌开发商背书、得房率不高及精装品质平庸，项目在资产增值潜力与高端客群吸引力上受限。建议面向注重现房配套与稳定居住体验的务实型买家，弱化对其投资属性的期待，同时强化社区服务与生活便利性作为核心卖点。
在售
约 24000 元/m²
10
德贤华府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
72-143㎡
售罄
约 53000 元/m²
11
中海·富华里
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
77-130㎡
约 83900 元/m²
12
北京东湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
64-143㎡
售罄
约 55000 元/m²
13
中建壹品海宸元境
8.2 分
区域：8.3
项目：8.3
市场：8.5
口碑：7.3
海淀
99-181㎡
中建壹品海宸元境是一款以高得房率、低密社区和全龄配套为核心的实用型改善住宅，适合注重空间效率、家庭生活品质及长期居住稳定性的海淀本地改善客群。其价值锚点在于确定性强的轨交通达性、明确的教育规划与扎实的产品配置。然而，面对高端改善客群对品牌物业、精装细节及生态资源的更高要求，项目仍显不足。建议开发商强化物业服务标准披露、优化车位与智能出行细节，并针对预算有限但追求品质的刚改群体加强营销聚焦，弱化与顶级豪宅的直接对标，以巩固其在中高端改善市场的差异化定位。
预售
约 81000 元/m²
14
越秀·星樾
7.6 分
区域：7.5
项目：7.6
市场：7.4
口碑：8.0
昌平
60-127㎡
越秀·星樾是一款以居住实用性为核心、聚焦空间效率与通勤便利的务实型改善项目。其价值锚点在于高得房率、充足车位、双地铁通达性及已兑现的商业配套，精准匹配在海淀、中关村或亦庄工作的改善家庭。项目短板集中在精装质感、物业成本及地块整合度，对追求极致品质或低持有成本的客群吸引力有限。建议开发商强化户型优化与降噪设计，同时通过社区运营弥补园林分散的体验落差。对于看重当下生活便利性、接受适度持有成本、且对学区暂无刚性要求的购房者，该项目具备较高性价比与稳健的资产保值潜力。
预售
约 62000 元/m²
15
东直门8号
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
朝阳
153-418㎡
售罄
约 160000 元/m²
16
金隅昆泰云筑三期
7.5 分
区域：8.2
项目：7.2
市场：7.3
口碑：6.3
朝阳
81-128㎡
朝阳港·云筑是一款以通勤效率、医疗资源和高得房率为支点的务实型刚改盘，精准锚定在国贸、亦庄或东部城区工作的年轻家庭及首置改善客群。其核心价值在于用合理价格提供确定性强的居住基本面——地铁近、医院多、得房高、交付稳。然而，项目在商业活力、教育即时性和精装质感上仍有提升空间。建议开发商强化社区商业运营导入，并通过透明化教育进展增强客户预期管理；对购房者而言，若重视当下生活便利与资产安全性，且能接受未来1-2年配套逐步成熟的过程，则该项目具备较高性价比；但若追求即享高端圈层或学区确定性，则需谨慎评估其成长节奏与个人需求匹配度。
售罄
约 75000 元/m²
17
航城壹号
6.0 分
区域：6.2
项目：6.3
市场：6.0
口碑：4.1
大兴
100-169㎡
航城壹号是一款聚焦刚需首置需求的现房产品，核心价值在于低密环境、生态资源与交付确定性，适合预算有限、重视居住安全与即住便利性的首次购房者。然而，其高昂的物业费、偏离市场实际的价格体系及缺乏品牌与产品力支撑，严重制约了竞争力。若能合理调价并优化物业服务性价比，有望激活潜在需求；但对于注重长期资产保值、社区品质或即时生活便利性的买家而言，需谨慎评估其与更高能级竞品之间的差距。建议开发商强化价格策略透明度，并明确物业价值对应的服务内容，以重建市场信心。
在售
约 30000 元/m²
18
和悦春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-107㎡
售罄
约 36500 元/m²
19
华龙in巷
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
东城
售罄
约 99000 元/m²
20
海开颐海澐颂
7.1 分
区域：7.9
项目：6.8
市场：6.8
口碑：5.4
海淀
97-171㎡
海开颐海澐颂是一款以区域配套兑现力和居住实用性为核心的海淀改善型住宅，适合重视地铁通勤、学区资源及国企交付保障的家庭客群。其优势在于成熟的交通、教育与商业组合，以及稳健的市场接受度；短板则体现在户型设计细节、得房率性价比及高端产品力不足。建议项目强化户型优化宣传，弱化对高奢改善客群的过度对标，聚焦务实型海淀本地改善家庭，未来若能加速商业落地并提升物业服务体验，有望进一步巩固区域竞争力。
预售
约 88000 元/m²
21
华润臻澐
7.6 分
区域：7.9
项目：7.2
市场：7.0
口碑：9.2
海淀
133-275㎡
华润臻澐是一款立足海淀清河核心地段、以高实用率与成熟配套为驱动的改善型住宅，其价值锚点在于央企联合开发的可靠性、高得房率带来的空间效率以及万象汇商业矩阵的生活便利性。项目尤其适合在中关村、软件园工作的高知家庭，以及重视居住实用性与品牌保障的改善客群。然而，其地铁距离较远、精装标准未达高端层级、绿化缺乏特色等短板，限制了其在顶级改善市场的竞争力。未来若能强化物业服务披露、优化通勤接驳方案，并在营销中聚焦‘实用改善’而非‘高端奢享’定位，将更精准匹配目标客群预期，释放稳健增值潜力。
预售
约 130000 元/m²
22
和光悦府
7.2 分
区域：7.7
项目：6.3
市场：6.5
口碑：9.2
朝阳
133-133㎡
和光悦府是一款聚焦实用改善需求、兑现确定性高的优质住宅项目，核心价值在于高得房率、纯四居产品、现房销售与成熟商圈支撑，特别适合在望京、国贸等区域工作的中产家庭。其短板集中于精装质感不足、教育资源薄弱及圈层纯粹性受限，难以吸引对奢装细节或顶级学区有强诉求的客群。未来若能通过物业服务升级与社区文化营造弥补圈层感知差距，并借势崔各庄整体城市更新提升界面形象，项目仍有稳健增值空间。建议目标客群优先关注其居住效率与配套便利性，理性看待当前精装标准与教育配套的局限。
在售
约 71000 元/m²
23
北京城建·樂知筑
6.2 分
区域：6.3
项目：6.4
市场：5.5
口碑：6.1
平谷
83-110㎡
北京城建·樂知筑是一款聚焦基础居住功能的远郊刚需盘，核心价值在于平谷城区内相对稀缺的低密规划与明确的轨交预期，适合预算有限、工作地点在亦庄或东部城区、能接受较长通勤周期的首置家庭。其优势在于配套即用性与开发商品牌可靠性，但得房率偏低、产品同质化、生态医疗短板及市场冷淡反应制约了其升值想象空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时生活品质的要求，若更看重资产流动性或居住舒适度，则应谨慎考虑；若以长期持有、自住过渡为主，且认可22号线落地红利，则可在价格回调至区域均值附近时择机入手。
在售
约 30000 元/m²
24
京投发展·森与天成
6.9 分
区域：6.9
项目：7.7
市场：6.5
口碑：5.4
丰台
77-138㎡
京投发展·森与天成是一款聚焦居住实用性的低密改善盘，核心价值在于四环内稀缺的1.04容积率、高得房率与双地铁通勤效率，适合在金融街、丽泽等区域工作的改善型刚需家庭。其依托南苑森林湿地公园形成的生态优势进一步强化了居住舒适度。然而，较高的物业费、薄弱的教育配套及尚待升级的城市界面，限制了其对高要求客群的吸引力。建议项目强化‘低密+高效通勤’标签，弱化对学区或高端圈层的过度宣传，精准锚定注重空间效率与自然环境的务实购房者。若区域规划逐步兑现，项目有望在细分市场中实现稳健价值增长。
预售
约 65000 元/m²
25
建投国贸·瑨上
7.2 分
区域：6.7
项目：8.0
市场：7.3
口碑：7.2
通州
80-119㎡
建投国贸·瑨上是一款聚焦居住效率与长期价值兑现的刚改型低密住宅，核心优势在于高得房率、优质车位配置、双国企开发保障及周边生态医疗资源，适合注重实际使用面积、有稳定工作但预算有限的家庭。然而，其市场热度低迷、地铁缺失及配套兑现周期长等问题，限制了短期流动性与即住体验。建议项目强化对改善型首置客群的价值沟通，弱化对高端配套的过度预期引导，同时可考虑优化物业费结构以提升性价比感知。若副中心东扩规划加速落地，项目有望迎来价值重估窗口。
预售
约 36000 元/m²
26
熙湖悦著
7.2 分
区域：6.3
项目：8.0
市场：7.1
口碑：8.5
房山
74-188㎡
熙湖悦著是一款以生态资源与居住实用性为核心竞争力的低密改善盘，适合注重自然环境、家庭结构稳定、对通勤时间容忍度较高的改善型家庭。其价值锚点在于青龙湖稀缺湖景、高得房率与三大品牌联合开发的确定性。然而，项目在教育、医疗、地铁通勤等城市功能上的缺失，限制了其对高阶改善或配套敏感型客群的吸引力。未来若区域规划加速落地，配套逐步成熟，项目有望释放更大潜力；但短期内建议优先考虑自驾通勤便利、重视居住空间与生态体验的购房者，同时需理性评估配套兑现周期带来的不确定性。
在售
约 12000 元/m²
27
阳光城·溪山悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
93-132㎡
售罄
约 22000 元/m²
28
海淀南路12号
7.1 分
区域：8.7
项目：5.5
市场：7.2
口碑：6.0
海淀
61-114㎡
海淀南路12号是一款以‘核心区位+低密稀缺’为核心卖点的改善型住宅，其最大价值在于中关村成熟的城市界面与高效生活配套，适合在海淀科创企业工作的高知家庭或重视地段确定性的资产配置者。然而，项目在产品细节、车位配置与内部配套上的短板，使其难以满足对居住品质有全面要求的高端客群。建议目标客群聚焦于通勤效率与地段保值优先的购房者，同时开发商应强化产品透明度与后期服务承诺，以弥补品牌缺失带来的信任缺口。若未来能通过社区微更新提升内部体验，项目仍有潜力在核心区改善市场中占据一席之地。
在售
约 143000 元/m²
29
中建·运河玖院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
99-261㎡
预售
约 63000 元/m²
30
中国铁建·梧桐浅山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平谷
88-111㎡
售罄
约 15000 元/m²