当前位置：
北京新房2-3万销售均价榜
买房必看的专业榜单
保利·颐璟和煦
7.7 分
区域：7.5
项目：8.3
市场：7.3
口碑：7.3
顺义
120-172㎡
保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。
预售
约 36000 元/m²
星悦时光
6.9 分
区域：6.2
项目：7.1
市场：8.1
口碑：6.5
顺义
77-107㎡
星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。
预售
约 33000 元/m²
中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-119㎡
暂无评价
售罄
约 29000 元/m²
京华·国贤府
7.9 分
区域：7.7
项目：7.5
市场：8.2
口碑：8.8
房山
58-99㎡
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
在售
约 31000 元/m²
5
宜山居
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
昌平
50-436㎡
暂无评价
售罄
约 19000 元/m²
6
住总山澜樾府
6.0 分
区域：5.6
项目：6.5
市场：5.5
口碑：6.7
延庆
91-128㎡
住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅，其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源，适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而，其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷，限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群基本盘。
预售
约 28500 元/m²
7
大兴发展·亦生悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
90-119㎡
暂无评价
售罄
价格待定
8
首创禧悦兴城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
65-114㎡
暂无评价
在售
约 28000 元/m²
9
中建臻源府
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
延庆
105-148㎡
暂无评价
预售
约 35000 元/m²
10
国祥源境
6.1 分
区域：5.4
项目：5.3
市场：7.2
口碑：9.1
密云
89-181㎡
国祥源境是一款以居住实用性为核心、配套兑现度为亮点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视生活便利性与社区成熟度的本地改善家庭及密云本地置业者。其价值锚点在于万象汇商圈、自建公园与合理的社区规模，短期内具备较强的自住适配性。然而，交通通达性不足、教育医疗资源薄弱及精装品质普通，限制了其在高端改善市场的竞争力。若未来区域轨交或公共服务有实质性突破，项目或可释放更大潜力；当前阶段，建议聚焦本地客群，强化‘即住即享’的生活场景宣传，弱化对远期增值或高端圈层的过度渲染。
在售
约 29500 元/m²
11
紫贵贰号院
6.7 分
区域：7.4
项目：8.0
市场：4.8
口碑：4.1
平谷
94-181㎡
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
预售
约 32000 元/m²
12
雅居乐富春山居
6.6 分
区域：5.6
项目：8.3
市场：6.5
口碑：5.7
门头沟
143-225㎡
雅居乐富春山居是一款以低密山居为卖点、聚焦空间实用性与圈层纯粹性的郊区改善盘，其核心价值在于超低容积率、高得房率与山林生态资源，适合预算有限但重视居住私密性与自然环境的改善型购房者。然而，项目受制于交通不便、配套滞后、品牌信任度低及物业成本偏高等多重短板，增值潜力高度依赖区域远期规划落地。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时城市配套依赖较低的家庭；若更看重教育医疗、地铁通达性或资产保值能力，则应谨慎评估其与中海、保利等头部房企项目的差距。
预售
约 48000 元/m²
13
长河玉墅
6.1 分
区域：5.8
项目：7.7
市场：4.1
口碑：6.3
昌平
366-616㎡
长河玉墅一期是一款以超低容积率与高绿化率为内核的生态型改善别墅，其核心价值在于稀缺的自然居住尺度与私密圈层氛围，适合注重生态环境、对城市配套依赖度较低的高净值改善客群。然而，近二十年房龄带来的产品老化、配套缺失及市场认可度低迷，显著制约其资产增值潜力。建议目标客群聚焦于自住需求明确、能接受长期持有且对教育医疗配套要求不高的买家；项目方应强化社区焕新与物业服务升级，弱化对即时配套的过度宣传，以真实生态价值锚定细分市场。
预售
约 35000 元/m²
14
公园和御
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
76-116㎡
暂无评价
售罄
约 40000 元/m²
15
中建学府印悦
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
房山
59-120㎡
暂无评价
售罄
约 30000 元/m²
16
和悦春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
大兴
76-107㎡
暂无评价
售罄
约 36500 元/m²
17
国祥·雲著
5.3 分
区域：4.5
项目：5.7
市场：5.3
口碑：7.5
密云
103-160㎡
国祥·雲著是一款聚焦密云本地刚需客群的实用型住宅，核心价值在于成熟的生活配套、合理的社区规模与三家开发商联合带来的交付保障，适合预算有限、工作生活均扎根密云的首次购房者。然而，其远离主城、无轨道交通、公共配套薄弱等短板，使其难以吸引跨区域通勤或对居住品质有更高期待的买家。未来若密云城区城市更新提速或交通规划落地，项目或有一定补涨空间，但短期内增值动能有限。建议开发商强化本地客群精准营销，弱化对主城外溢需求的过度依赖，同时在社区服务细节上做微创新以提升口碑。
在售
约 28000 元/m²
18
首城汇景湾
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
平谷
59-360㎡
暂无评价
售罄
约 15000 元/m²
19
中交远洋那么小镇
6.6 分
区域：6.4
项目：7.0
市场：6.9
口碑：5.5
石景山
95-175㎡
中交远洋那么小镇是一款聚焦低密山居生活的差异化改善产品，核心价值在于稀缺的1.2容积率、高得房率与优质生态资源，适合注重居住私密性、自然环境及空间实用性的改善客群，尤其是对总价敏感但不愿牺牲舒适度的家庭。然而，其配套兑现周期长、车位不足、物业成本高及品牌号召力有限等问题，限制了其在高端市场的竞争力。建议项目强化生态健康生活方式的营销叙事，同时通过引入社区运营提升服务感知，弱化配套短板带来的负面印象。对于追求即住便利或看重学区、医疗资源的购房者，则需谨慎评估其远期规划落地的不确定性。
预售
约 58000 元/m²
20
北京城建·京能·樾园
7.5 分
区域：7.3
项目：7.4
市场：7.8
口碑：8.1
平谷
77-136㎡
北京城建·京能·樾园是一款立足平谷本地市场的务实型刚改产品，核心价值在于成熟的生活配套、稳定的国企开发背景与合理的社区规模，适合预算有限、注重居住实用性且长期扎根平谷的本地家庭。其增长潜力受限于区域整体市场热度低迷与交通通达性不足，短期内难有爆发式升值。建议开发商强化产品细节打磨，适度优化精装标准以提升质价比；同时弱化对跨区客群的营销依赖，聚焦本地改善与首次升级需求，巩固区域基本盘。
售罄
约 31000 元/m²
21
恒大上河院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
80-143㎡
暂无评价
售罄
约 25300 元/m²
22
颐丰庄园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀
56-296㎡
暂无评价
售罄
价格待定
23
锦云府
5.8 分
区域：5.3
项目：6.2
市场：6.0
口碑：5.8
密云
339-339㎡
锦云府是一款聚焦本地改善需求、以精装品质和户型尺度为亮点的远郊住宅项目，适合对密云有地缘依赖、重视居住私密性与产品细节的客群。其核心价值在于高配精装与低密小户组合，但在品牌支撑、交通通达性、公共资源及社区配套方面存在显著短板。未来若无法强化开发商品牌背书或提升物业服务兑现力，其市场竞争力将受限。建议面向预算有限但追求居住质感的本地改善家庭，谨慎评估其长期保值能力与区域发展兑现节奏。
预售
约 26605 元/m²
24
首创·澜茵山
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
密云
48-444㎡
暂无评价
售罄
约 20000 元/m²
25
K2十里春风
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
通州
69-157㎡
暂无评价
售罄
约 19000 元/m²
26
北京城建·樂知筑
6.2 分
区域：6.3
项目：6.4
市场：5.5
口碑：6.1
平谷
83-110㎡
北京城建·樂知筑是一款聚焦基础居住功能的远郊刚需盘，核心价值在于平谷城区内相对稀缺的低密规划与明确的轨交预期，适合预算有限、工作地点在亦庄或东部城区、能接受较长通勤周期的首置家庭。其优势在于配套即用性与开发商品牌可靠性，但得房率偏低、产品同质化、生态医疗短板及市场冷淡反应制约了其升值想象空间。建议目标客群优先评估通勤容忍度与对即时生活品质的要求，若更看重资产流动性或居住舒适度，则应谨慎考虑；若以长期持有、自住过渡为主，且认可22号线落地红利，则可在价格回调至区域均值附近时择机入手。
在售
约 30000 元/m²
27
双兴南区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
顺义
54-194㎡
暂无评价
售罄
约 38000 元/m²
28
山水首府
6.8 分
区域：7.1
项目：6.3
市场：7.8
口碑：5.4
怀柔
85-151㎡
山水首府是一款立足怀柔本地市场的刚改兼顾型洋房项目，核心价值在于低密形态、高车位比与基础配套的合理组合，适合预算有限但追求居住舒适度的本地改善家庭或怀柔就业人群。其增长潜力受限于区域发展节奏与资源能级，短期内难以突破价格天花板。建议强化‘实用洋房’标签，弱化对高端改善客群的过度营销；未来若怀柔科学城外溢效应增强或交通规划落地，项目或可承接部分外溢需求，但现阶段应聚焦本地客群，避免与品牌力更强、配套更优的翡翠华府、保利·颐璟和煦等项目正面竞争。
在售
约 33000 元/m²
29
住总国祥誉
6.4 分
区域：6.2
项目：6.5
市场：6.6
口碑：6.5
密云
70-136㎡
住总国祥誉是一款聚焦自住需求、强调实用价值的密云改善型住宅，其核心优势在于低密产品形态、高得房率与合理的车位配置，适合注重居住舒适度、通勤依赖高铁且对价格敏感的本地改善家庭。项目依托万象汇与高铁站形成的生活便利性，在区域内具备一定竞争力。然而，其在精装品质、社区高阶配套及医疗资源上的短板，限制了对高端改善客群的吸引力。若购房者以长期自住为主、对即时优质教育医疗需求不高，该项目具备较高性价比；但若追求资产增值潜力或对生活品质有更高要求，则建议优先考虑雁栖科学城等更具成长性的板块。
预售
约 28000 元/m²
30
中建T5未来住区
6.6 分
区域：5.6
项目：6.9
市场：7.3
口碑：8.7
大兴
69-138㎡
中建T5未来住区是一款以高得房率、科技住宅与极致性价比为核心标签的郊区改善盘，精准锚定预算敏感但重视实际使用效率的首置及首次改善客群。其价值在于用较低成本获取接近百平的实得面积与合理社区配置，适合能接受远期配套兑现、通勤依赖自驾的购房者。然而，若对地铁通勤、成熟商圈、优质学区或高端精装有刚性需求，则需谨慎评估其当前短板。建议开发商强化社区班车接驳效率，并加快引入基础商业与教育合作资源，以缩短配套真空期，进一步释放项目潜力。
预售
约 22000 元/m²