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北京2-3万销售均价榜第22名点评资讯
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项目信息
- 开发商 北京市宝斯特房地产开发有限公司
- 楼盘地址 海淀-永腾北路7号
- 物业公司 宝斯特物业公司
- 物业费用 1.4-4.2元/月/㎡
产品信息
- 建筑面积 18557.68㎡
- 销售户型 1-7居
- 销售面积 56-296m²
- 绿化率 30%
- 容积率 2.90
户型信息
周边信息
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北京2-3万销售均价榜
保利·颐璟和煦
成交套数:2套 成交面积:241㎡
亮点
保利·颐璟和煦是一款聚焦居住实用性的刚需改善型产品，核心价值在于高得房率、低密洋房形态、双河生态资源及央企开发保障，适合预算有限但追求空间效率与长期居住品质的首置或首次改善家庭。其短板在于物业成本偏高、市场接受度不足及精装标准有限，短期内难吸引高端改善客群。建议强化‘高性价比实用改善’标签，弱化对高端配置的过度宣传；同时可针对多孩家庭或地缘客群，突出社区安全、低密环境与配套便利性，以提升去化效率与客户黏性。
星悦时光
成交套数:1套 成交面积:71㎡亮点
星悦时光是一款以高得房率、低密形态和实用配套为核心卖点的刚需改善盘，精准锚定预算有限但追求空间效率与基础品质的家庭客群，尤其适合在顺义或望京等地工作的自住买家。其价值在于用相对亲民的价格提供了接近改善级的居住体验，且双国企背景增强了交付安全感。然而，项目在物业品牌、医疗轨交配套及园林品质上的短板，限制了其向高端客群渗透的能力。未来若R4线落地或区域城市界面升级，或可释放一定增值潜力。建议开发商强化物业合作与社区运营，弱化对精装品牌过度宣传，聚焦‘实用改善’标签以巩固目标客群心智。
中建壹品·湖北文旅·星光里|星筑
成交套数:1套 成交面积:89㎡
暂无评价
京华·国贤府
成交套数:3套 成交面积:199㎡亮点
京华·国贤府是一款以实用主义为核心、聚焦刚改客群真实需求的高性价比住宅产品。其核心价值在于地铁步行可达、得房率高、精装品牌扎实及央企开发保障，特别适合在房山或西南部就业、注重通勤效率与居住功能性的年轻家庭或首次改善群体。项目短板集中于教育医疗等公共服务资源的缺失，短期内难以满足对子女教育或健康保障有高要求的家庭。未来若良乡板块城市能级提升、配套逐步落地，项目有望实现价值跃升。建议开发商强化社区圈层运营与物业服务透明度，同时购房者应理性评估自身对即时配套的依赖程度，优先考虑中长期持有而非短期升值预期。
5
宜山居
成交套数:1套 成交面积:200㎡
暂无评价
6
住总山澜樾府
成交套数:3套 成交面积:330㎡亮点
住总山澜樾府是一款聚焦本地改善需求的实用型低密住宅，其核心价值在于近乎100%的得房率、优越的车位配置、小盘私密性及延庆稀缺的生态资源，适合已在延庆生活或工作、重视居住效率与自然环境的本地改善客群。然而，其远郊区位、交通不便、配套能级不足及市场热度低迷，限制了其对主城外溢客群的吸引力。未来若无重大交通或产业导入，增值潜力将主要依赖区域内部更新。建议开发商强化社区内部配套细节与物业服务透明度，弱化对远期规划的过度依赖，以巩固本地客群基本盘。
7
大兴发展·亦生悦
成交套数:10套 成交面积:1018㎡
暂无评价
8
首创禧悦兴城
成交套数:70套 成交面积:6062㎡
暂无评价
9
中建臻源府
成交套数:13套 成交面积:1375㎡
暂无评价
10
国祥源境
成交套数:1套 成交面积:158㎡亮点
国祥源境是一款以居住实用性为核心、配套兑现度为亮点的刚改兼顾型项目，适合预算有限但重视生活便利性与社区成熟度的本地改善家庭及密云本地置业者。其价值锚点在于万象汇商圈、自建公园与合理的社区规模，短期内具备较强的自住适配性。然而，交通通达性不足、教育医疗资源薄弱及精装品质普通，限制了其在高端改善市场的竞争力。若未来区域轨交或公共服务有实质性突破，项目或可释放更大潜力；当前阶段，建议聚焦本地客群，强化‘即住即享’的生活场景宣传，弱化对远期增值或高端圈层的过度渲染。
11
紫贵贰号院
成交套数:6套 成交面积:692㎡亮点
紫贵贰号院是一款以低密宜居为核心卖点的平谷城区改善盘，其1.2容积率、多元产品形态与较高车位比在区域内具备稀缺性，适合追求安静、私密居住环境且对通勤距离容忍度较高的本地改善家庭。然而，其严重虚高的定价、无品牌支撑的开发背景、薄弱的教育商业配套以及基础化的社区服务，极大削弱了市场竞争力。若价格回归合理区间，项目或可释放真实价值；但在当前定价策略下，置业风险显著高于潜在收益，建议购房者审慎评估其长期持有价值与流动性风险，优先考虑配套更成熟、定价更理性的同类竞品。
12
雅居乐富春山居
成交套数:3套 成交面积:427㎡亮点
雅居乐富春山居是一款以低密山居为卖点、聚焦空间实用性与圈层纯粹性的郊区改善盘，其核心价值在于超低容积率、高得房率与山林生态资源，适合预算有限但重视居住私密性与自然环境的改善型购房者。然而，项目受制于交通不便、配套滞后、品牌信任度低及物业成本偏高等多重短板，增值潜力高度依赖区域远期规划落地。建议目标客群优先考虑通勤容忍度高、对即时城市配套依赖较低的家庭；若更看重教育医疗、地铁通达性或资产保值能力，则应谨慎评估其与中海、保利等头部房企项目的差距。
13
长河玉墅
成交套数:1套 成交面积:501㎡亮点
长河玉墅一期是一款以超低容积率与高绿化率为内核的生态型改善别墅，其核心价值在于稀缺的自然居住尺度与私密圈层氛围，适合注重生态环境、对城市配套依赖度较低的高净值改善客群。然而，近二十年房龄带来的产品老化、配套缺失及市场认可度低迷，显著制约其资产增值潜力。建议目标客群聚焦于自住需求明确、能接受长期持有且对教育医疗配套要求不高的买家；项目方应强化社区焕新与物业服务升级，弱化对即时配套的过度宣传，以真实生态价值锚定细分市场。
14
公园和御
成交套数:1套 成交面积:72㎡
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15
中建学府印悦
成交套数:1套 成交面积:62㎡
暂无评价