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北京二手房昌平收益榜
买房必看的专业榜单
金域国际中心
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住舒适度。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性是其亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，能满足居民日常购物需求。从市场表现看，其二手房价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主对其性价比认可度较高，是预算有限下的务实选择。
约 26488 元/m²
琥珀天地
8 分
品质：7.1
居住：8.1
生活：9.3
口碑：7.6
昌平
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充裕，内部环境整洁有序。物业服务水平良好，能够提供日常维护和管理，社区管理较为规范。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为丰富，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。
约 24693 元/m²
金隅·水晶屿
8.2 分
品质：7.5
居住：9.4
生活：8.5
口碑：7.4
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化环境能够提供较为舒适的居住体验。物业服务专业，能保障日常维护与社区安全。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套丰富，教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，历史成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。
约 17419 元/m²
龙德紫金大厦
8 分
品质：6.9
居住：8.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
36.53-118.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局相对紧凑，公共空间基本满足需求，内部环境维护尚可。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟，能够较好地满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内具有一定基础。
约 19909 元/m²
5
高教大楼
7.8 分
品质：6.9
居住：9.6
生活：7.8
口碑：7.3
昌平
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境尚可，楼栋布局相对合理，内部环境整洁，居住舒适度基本达标。物业服务水平较高，能有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通基础尚可，周边商业配套以满足日常需求为主，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布，休闲配套相对有限。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，整体性价比符合市场主流预期，是注重实用性的务实选择。
约 13538 元/m²
6
东亚上北鑫座
8.2 分
品质：7.2
居住：8.8
生活：9.3
口碑：7.7
昌平
35.77-163.69㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部环境整洁。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源充足，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 24888 元/m²
7
首开国风美唐综合楼
8.1 分
品质：7.4
居住：8.8
生活：8.9
口碑：7.4
昌平
47.09-87.01㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，居住环境基础得以保障。物业服务水平良好，能够有效履行日常管理维护职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等各类生活配套较为齐全，能够满足居民日常多元需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，是注重生活便利与性价比的务实选择。
约 24483 元/m²
8
琥珀郡
7.9 分
品质：6.9
居住：8.6
生活：9.0
口碑：7.3
昌平
43.90-124.91㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平较高，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑方面，其二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度良好，是预算有限下的务实选择。
约 13577 元/m²
9
奥北中心北区
8.3 分
品质：7.8
居住：7.8
生活：9.7
口碑：7.4
昌平
30.80-91.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，居住密度相对集中，公共活动空间尚可。物业服务水平处于市场主流，能履行基本的日常维护和管理职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套均较为成熟，能满足多样化的日常需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度尚可，业主评价整体偏向正面，认可其综合居住价值，是区域内性价比较高的选择之一。
约 26474 元/m²
10
金隅红石座
8.2 分
品质：8.0
居住：9.3
生活：8.0
口碑：7.4
昌平
30.00-107.58㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较低，绿化环境良好，楼间距与公共活动空间较为充裕。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边教育、商业、医疗及休闲配套相对成熟，能够较好地满足居民日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16822 元/m²
11
尚城
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
昌平
39.83-75.00㎡
暂无评价
约 28339 元/m²
12
佰嘉城
8 分
品质：7.5
居住：7.4
生活：9.1
口碑：7.8
昌平
81.71-180.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为适宜。物业服务水平达到市场主流标准，能提供基础的居住保障。生活便利性表现突出，周边配套较为成熟完善，能够较好地满足日常各类需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度，是预算有限下的务实选择。
约 31382 元/m²
13
龙山跃
8.2 分
品质：7.8
居住：8.2
生活：8.9
口碑：7.4
昌平
46.57-88.34㎡
该小区综合表现处于良好水平，整体居住体验均衡。小区容积率较高，但绿化环境表现良好，提供了相对舒适的公共空间。建筑年代相对较新，外立面和公共设施维护状况较好。停车配置存在一定压力，对住户停车便利性有所影响。物业服务水平良好，能够有效维持小区日常运行秩序。生活便利性整体表现良好，公共交通网络覆盖较完善，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，反映出市场对其性价比有一定认可。
约 20715 元/m²
14
珠江·摩尔国际中心
8 分
品质：7.7
居住：9.1
生活：7.9
口碑：7.3
昌平
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适，公共空间与绿化环境达标。物业服务水平较高，服务团队能有效履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，医疗配套完善。市场口碑方面，二手房成交价走势稳健，展现出良好的保值能力，成交活跃度在区域内表现良好，市场认可度较高，是兼顾品质与便利的务实选择。
约 24603 元/m²
15
硅谷SOHO
8 分
品质：7.0
居住：9.5
生活：8.2
口碑：7.6
昌平
38.56-99.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，楼栋布局相对紧凑。绿化环境基本达标，内部空间维护状况尚可。物业服务专业，能够提供可靠的日常管理与维护。生活便利性是其核心优势，周边公共交通网络较为发达，商业、医疗等基础配套相对齐全。教育资源在区域内有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力得到一定认可。
约 21619 元/m²
16
新龙大厦
8.3 分
品质：7.2
居住：9.6
生活：9.2
口碑：7.5
昌平
43.19-67.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境达到基本标准，整体居住密度控制尚可，为楼栋间距和公共活动区域留出了必要空间，内部园林绿化环境得到维护。物业服务水平较高，在安保、保洁和维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对丰富，医疗资源也有一定保障。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳健，成交活跃度处于板块中等偏上水平，市场流通性良好，业主满意度较高，资产保值能力值得信赖。
约 34076 元/m²
17
SOCO公社
8.4 分
品质：8.3
居住：9.3
生活：8.4
口碑：7.5
昌平
39.01-91.68㎡
该小区综合表现处于市场主流良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了较为舒适的空间感。物业服务水平较高，能够提供可靠的基础服务保障。生活便利性表现优秀，公共交通便捷，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的市场认可度和保值能力。
约 26626 元/m²
18
紫晶七星广场
8.4 分
品质：7.2
居住：9.9
生活：9.0
口碑：7.8
昌平
41.00-77.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较好水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务表现优秀，能够有效履行各项基本职责，响应和处理效率较高。生活便利性是其显著优势，公共交通网络较为发达，周边商业、教育、医疗及休闲配套相对完善，能够满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，是兼顾生活便利与居住品质的务实选择。
约 24833 元/m²
19
润枫·欣尚
8.3 分
品质：7.2
居住：9.1
生活：9.4
口碑：7.5
昌平
47.64-85.91㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境尚可，整体居住密度偏大，但内部环境维护较为整洁。物业服务水平良好，服务响应较为及时，为居住提供了基础保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗设施也较为完备。市场数据显示，该小区二手房市场表现稳定，成交活跃度中等，在区域内拥有一定的口碑和资产保值能力。
约 22236 元/m²
20
东亚上北小区
8.1 分
品质：7.8
居住：7.7
生活：9.2
口碑：7.3
昌平
30.00-90.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为合理，内部园林绿化环境整洁。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队专业，能有效履行日常维护、安保和快速响应等职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买需求；教育资源较为充足，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，业主评价总体正面，资产保值能力值得信赖。
约 28246 元/m²
21
北回归线
8.2 分
品质：8.1
居住：8.1
生活：8.8
口碑：7.4
昌平
39.47-146.60㎡
小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能够提供相对舒适的居住空间和活动范围。物业服务水平达标，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性方面，公共交通基础具备，周边商业、教育、医疗等日常配套相对完善，能够满足居民的基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，房产保值能力和市场流通性处于区域中等水平，是一个性价比较高的务实选择。
约 24644 元/m²
22
公园两栋
8.6 分
品质：7.9
居住：9.1
生活：9.7
口碑：7.6
昌平
27.70-67.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间布局较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性的务实选择。
约 40329 元/m²
23
京铁昌平小区
6.4 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：6.5
口碑：6.4
昌平
53.00-60.38㎡
该小区综合评分7.5分，处于市场主流中的良好水平。小区容积率为3.5，绿化率35%，整体居住密度适中，绿化环境基本满足日常需求。物业由万科物业提供服务，物业费为3.8元/平米/月，能够履行日常保洁、安保、维修等基础服务。生活便利性方面，小区周边3km内有2个地铁站和8个公交站，公共交通网络覆盖尚可；商业配套方面，拥有1个大型购物中心和多个社区底商，能满足基本购物需求；教育资源方面，周边有2所幼儿园和1所小学；医疗资源方面，3km内有1所二甲医院。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 16795 元/m²
24
七里渠家园
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
54.00-84.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局较为合理，公共空间相对充裕。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度有基本保障。物业服务能够履行基础职责，响应速度在可接受范围内，维持了小区的基本运行。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套齐全，能够满足日常消费需求，教育资源覆盖了基础教育阶段。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的资产保值能力。整体而言，该小区在品质、服务、便利性方面表现均衡，无明显突出短板，是追求综合性价比的务实选择。
价格待定
25
慧华苑
7.3 分
品质：6.2
居住：6.6
生活：9.0
口碑：7.4
昌平
33.00-236.58㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本覆盖了核心生活需求。市场口碑方面，二手房价格涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 32016 元/m²
26
泰华龙旗广场
7.9 分
品质：6.2
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.7
昌平
60.00-89.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现出色，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势略高于周边平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 40125 元/m²
27
卢卡新天地
8.2 分
品质：7.1
居住：9.3
生活：9.4
口碑：7.2
昌平
42.00-100.00㎡
该小区整体居住体验表现良好，具备一定的综合优势。小区容积率偏高，建筑密度相对较大，但公共活动空间尚能满足基本需求。绿化水平处于市场常见范围，社区环境营造得较为规整。停车资源配置存在一定压力，居民停车便利性有待提升。物业服务水平表现良好，日常维护和社区秩序管理较为规范。周边生活配套成熟度较高，公共交通网络发达，日常出行十分便利。教育资源较为丰富，商业和医疗配套能够满足居民多样化需求。小区在二手房市场的表现相对平稳，市场关注度和流动性处于中等偏上水平，整体居住价值得到市场认可。
约 40426 元/m²
28
南厂住宅西区
6.3 分
品质：5.3
居住：5.0
生活：8.0
口碑：6.9
昌平
38.00-111.34㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较为基础。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，交通出行主要依赖公交网络，商业、教育、医疗及休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价涨幅与区域平均水平相近，市场流通性尚可，业主评价整体中性。
约 16977 元/m²
29
华龙苑中里
7.3 分
品质：6.7
居住：6.3
生活：8.6
口碑：7.4
昌平
37.60-157.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业管理服务能够履行基本职责，安保与维修响应在可接受范围内。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 36924 元/m²
30
北京回龙观万龙社区
7 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：9.2
口碑：6.4
昌平
42.24-99.60㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区建筑密度较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平有待提升，服务响应和处理效率存在不足。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边基础商业、教育、医疗等配套相对齐全，能够满足居民的日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可。总体而言，该小区适合对生活便利性有要求，但对居住品质和物业服务要求不高的务实型购房者。
约 39174 元/m²
31
复地·湾流汇
6.8 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：7.0
口碑：6.6
昌平
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，停车配置充足。物业服务水平有待提升。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，商业配套以满足日常生活为主，教育资源相对丰富，医疗配套以社区服务为主，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
约 34997 元/m²
32
西环里
7.1 分
品质：6.1
居住：5.3
生活：9.0
口碑：7.8
昌平
27.70-140.98㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，整体居住密度适中。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套能够应对常规需求。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，业主评价总体中性，是预算有限下的务实选择。
约 26837 元/m²
33
首开智慧社
8.2 分
品质：7.5
居住：8.2
生活：9.1
口碑：7.9
昌平
45.00-141.61㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可，内部园林绿化有定期养护，环境较为整洁。物业服务水平良好，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度与服务态度获得一定认可。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖较好，商业配套丰富，能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套较为齐全。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度尚可，业主评价总体中性偏正面，是区域内性价比较为均衡的选择。
约 35397 元/m²
34
粮食局宿舍楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
昌平
49.90-78.06㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本达标。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育、医疗等基础配套基本覆盖家庭核心需求。市场口碑方面，二手房价格走势与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 13186 元/m²
35
天通中苑二区
8.9 分
品质：8.2
居住：9.1
生活：9.7
口碑：8.8
昌平
52.42-204.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源与医疗资源充足，能够满足高品质的生活需求。市场口碑呈现正面态势，展现出良好的保值能力和市场活跃度，是性价比较高的选择。
约 30182 元/m²
36
中西医结合医院家属院
6.8 分
品质：6.1
居住：5.8
生活：8.6
口碑：5.9
昌平
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较低，但绿化水平一般，楼栋布局相对宽松，基本能满足日常居住需求。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖尚可，周边商业、教育、医疗及休闲配套基本齐全，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 26255 元/m²
37
观山悦
7.8 分
品质：7.3
居住：9.8
生活：7.2
口碑：7.8
昌平
249.56-497.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率非常低，绿化环境非常优越，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好保障。物业服务水平较高。生活便利性方面，小区周边公共交通主要依赖公交线路，商业配套以社区超市和生鲜市场为主，能满足基本日常采买需求；教育资源较为丰富，覆盖了从幼儿园到中学的基础教育需求；医疗配套相对基础；休闲方面有公园资源。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场口碑四个维度表现较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。
约 37167 元/m²
38
旺龙花园
7.3 分
品质：6.7
居住：7.3
生活：8.4
口碑：6.7
昌平
41.30-119.53㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。
约 29812 元/m²
39
龙锦苑东三区
7.6 分
品质：7.9
居住：5.9
生活：8.6
口碑：7.0
昌平
100.08-131.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住环境良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，提供了基本的公共活动空间。建筑年代相对较长，但维护状况整体良好。停车配置能够满足住户的基本需求。物业服务能够履行日常管理职责，响应速度处于可接受范围。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边商业、医疗及休闲配套较为成熟齐全，能够充分满足日常生活所需。市场认可度尚可，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性的务实选择。
约 32526 元/m²
40
北郊农场社区
7 分
品质：5.9
居住：5.9
生活：8.9
口碑：7.3
昌平
42.84-128.04㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常管理职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗等基础配套较为完善，能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价总体认为其性价比尚可。
约 35685 元/m²
41
龙城花园北二区
7.7 分
品质：6.6
居住：8.5
生活：8.4
口碑：7.7
昌平
46.00-192.00㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度较为舒适。建筑年代相对较长，但整体维护状况尚可。物业服务能够履行基础职责，提供日常维护与管理。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边教育、医疗、商业等基础配套较为齐全，能够满足日常生活需求。市场口碑方面，业主评价总体中性，房产价值表现与区域市场基本同步，流通性处于中等水平，是一个性价比较为均衡的居住选择。
约 45679 元/m²
42
西关北路小区
6.6 分
品质：5.5
居住：5.0
生活：8.8
口碑：7.1
昌平
44.20-129.44㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共活动空间较为充足。物业服务由街道办事处代管，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性表现较好，周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套以满足日常需求为主，教育资源相对丰富，医疗资源有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算范围内的务实选择。
约 24608 元/m²
43
东关管厂宿舍
7.1 分
品质：7.7
居住：5.0
生活：7.9
口碑：7.0
昌平
52.80-68.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套与教育资源较为丰富，能够支撑居民的日常生活需要。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价走势稳定，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
约 25961 元/m²
44
新西广街小区
6.4 分
品质：6.3
居住：5.0
生活：7.5
口碑：6.4
昌平
36.13-98.02㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，虽无宽敞空间但不至过度拥挤。物业公司能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 18208 元/m²
45
龙博苑二区
7.5 分
品质：6.7
居住：5.9
生活：9.2
口碑：8.0
昌平
59.17-157.00㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本得到维护，整体居住密度合理。物业公司能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，服务响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，通勤较为便捷；商业配套齐全，日常采买便利；教育资源能够满足基础需求；医疗配套基本齐全。市场数据显示，该小区二手房成交表现略优于区域平均水平，市场流通性尚可，业主评价总体中性偏正面，是注重生活便利与基础配套的务实选择。
约 36718 元/m²
46
北方明珠大厦
7.9 分
品质：6.7
居住：8.1
生活：9.5
口碑：7.5
昌平
54.95-206.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，楼栋布局较为紧凑。停车配置存在一定压力。物业服务水平良好，能够履行基本的维护和管理职责。生活便利性表现突出，周边商业配套丰富，教育资源多样，交通出行较为便利，休闲和医疗资源也能满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 30942 元/m²
47
西环路
6.7 分
品质：5.9
居住：5.0
生活：9.3
口碑：5.8
昌平
47.00-99.22㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区建筑布局相对合理，为公共区域预留了基本空间。内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度尚可。物业服务水平基本满足日常需求，服务团队能履行基础职责。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业配套成熟，教育资源相对丰富，医疗和休闲配套基本齐全。市场口碑呈现中性态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，成交活跃度尚可，业主整体满意度一般，是区域内一个基础性的选择。
约 27459 元/m²
48
保利·芳园
7.7 分
品质：7.2
居住：7.7
生活：8.1
口碑：8.2
昌平
41.71-59.16㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间体验尚可。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足日常管理需求。生活便利性表现良好，周边交通、教育、商业等基础配套较为齐全，能够支撑日常生活。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史价格走势稳健，资产保值能力尚可，市场流通性表现良好。
约 35607 元/m²
49
京基麓府
8.2 分
品质：8.0
居住：9.9
生活：7.6
口碑：7.5
昌平
189.00-561.34㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的优良水平。小区容积率较低，绿化环境优越，整体居住密度舒适，园林景观品质较高。物业服务水平突出，能够提供全面且高效的日常管理与维护。生活便利性方面，公共交通以公交网络为主，周边分布有基础商业设施与教育资源，能满足居民日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房价格走势稳健，成交活跃度在区域内表现良好，市场认可度较高，是注重居住品质与社区服务的优选。
约 45166 元/m²
50
佳莲时代广场A座
7.2 分
品质：6.3
居住：5.8
生活：9.1
口碑：7.4
昌平
45.00-110.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适。小区无物业管理服务，物业费标准相对经济。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套较为丰富，教育资源充足，医疗和休闲配套基本满足需求。市场口碑方面，成交价格表现平稳，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。整体而言，该小区在居住品质、生活便利性及市场表现上无明显短板，是注重性价比的务实选择。
约 28373 元/m²