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管厂宿舍

北京昌平昌平城区活跃榜第3名
约 25961 元/m²
好房点评得分 7.1 分
7.7 品质
5.0 居住
7.9 生活
7.0 口碑
克而瑞好房评测  管厂宿舍
7.1
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
7.9
生活
7.0
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，建筑布局相对宽松，绿化环境良好，提供了适宜的居住空间。物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡，服务基本满足日常需求。生活便利性是其核心优势，公共交通网络覆盖良好，周边商业配套与教育资源较为丰富，能够支撑居民的日常生活需要。小区在二手房市场表现活跃，成交套数在区域内排名靠前，历史成交价走势稳定，展现出一定的市场认可度和资产保值能力。
小区品质 7.7
该小区品质基本面达标，处于市场主流水平。小区容积率为0.96，绿化率0.35，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车户比1:0.57配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。楼龄16-46年相对适中，建筑外立面和公共设施（如电梯、门禁）维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为成都诚沁物业管理有限公司，物业费为0.5元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内，安保与人员进出管理较为规范。
生活便利 7.9
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有管厂家属院北门(公交站)、果岭小镇北门(公交站)、菓岭小镇北门(公交站)、随园小区(公交站)等多个公交站点，距离在130米至377米之间，通勤处于可接受范围。商业配套方面，周边有华欣生鲜超市、鑫农嘉生鲜超市(怡园店)、是家生活超市(怡园店)、易捷便利店(中国石化东关加油站店)等超市，距离在281米至566米之间，可解决日常采买问题。教育资源方面，周边有果岭幼儿园、模树本苑幼儿园、模树本苑幼儿园(小金树幼儿园)等幼儿园，距离在247米至283米之间，以及昌平区前锋学校中学部，距离559米，能够满足不同阶段的教育需求。医疗配套方面，周边有北京富松中医医院，距离325米，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有北山公园、白浮泉公园-汀河公园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 7.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名靠前，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度。业主评价中，对其地理位置和便利性认可度较高，但也存在对停车位紧张的反馈。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 25961元/m²
  • 户型面积 52.80-68.73m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 1979-2009年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 174户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 58.83㎡
周边信息