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复地·湾流汇

北京昌平小汤山收益榜第7名
约 34997 元/m²
好房点评得分 6.8 分
7.7 品质
5.0 居住
7.0 生活
6.6 口碑
克而瑞好房评测  复地·湾流汇
6.8
小区综合评分
7.7
品质
5.0
居住
7.0
生活
6.6
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，停车配置充足。物业服务水平有待提升。生活便利性方面，公共交通依赖公交网络，商业配套以满足日常生活为主，教育资源相对丰富，医疗配套以社区服务为主，休闲配套有一定基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 7.7
该小区品质基本面表现良好，处于市场主流水平。小区容积率为0.4，绿化率达到44%，车户比为1:1.5，都控制在一个合理的范围内，能保障基本的楼间距采光与公共活动空间，园林绿化定期养护。车位配置基本能满足住户停车需求，管理较为有序。建筑外立面和公共设施维护状况良好，能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准，无明显缺陷，提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务表现有待提升。小区物业公司为北京高地物业管理有限公司。物业服务团队能履行基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，但对常规问题的响应和处理效率一般，服务体验有提升空间。
生活便利 7.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有常兴庄、小赴任辛庄等公交站点，公共交通依赖公交网络。商业配套方面，周边有春天四季一站式采购平台、华联生活超市(常后路店)、道通利民超市、点对点果蔬保障供应中心、好优鲜生鲜超市、惠佳佳顺超市等超市，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有常兴庄幼儿园、小桔灯儿儿童成长乐园、小矩灯幼儿园等幼儿园，以及大东流中心小学，教育资源相对丰富。医疗配套方面，周边有小桔灯自闭(语言发育迟缓)康复中心、北京市昌平区小汤山镇疫苗接种点等医疗保健服务场所，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有九华山庄温泉主题公园、人口文化园等公园。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.6
该小区市场口碑呈现中性态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名中等，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 34997元/m²
  • 户型面积 0.00m²（居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 --
  • 建筑类型 --
  • 物业类型 --
  • 总 户 数
  • 供暖方式 --
  • 供水供电 --、--
周边信息