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泰华龙旗广场

北京昌平回龙观收益榜第9名
约 40125 元/m²
好房点评得分 7.9 分
6.2 品质
9.4 居住
9.1 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  泰华龙旗广场
7.9
小区综合评分
6.2
品质
9.4
居住
9.1
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑。物业服务水平良好，能够提供可靠的日常维护。生活便利性表现出色，周边公共交通、商业、教育、医疗及休闲配套均较为完善，日常需求基本可以得到满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势略高于周边平均水平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.20，楼间距和公共空间相对有限。绿化率为0.30，园林绿化水平一般。车户比配置为1:3.50，停车资源较为紧张。楼龄为13-14年，建筑年代相对适中，建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 9.4
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为北京市泰华佳园物业管理有限公司龙旗分公司，物业费为3.8元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责，包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修，对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面，周边有育新、霍营等地铁站，以及黄土店、龙跃苑四区西门等公交站，公共交通网络发达。商业配套方面，周边有龙旗购物中心、昌发展万科广场、万意百货(回龙观店)等购物中心，商业资源丰富。教育资源方面，周边有凯蒂幼儿园(新都校区)、龙博乐智幼儿园等幼儿园，枫丹实验小学、昌平回龙观第二小学等小学，以及中国人民大学附属中学(昌平学校)、北京外国语大学附属外国语学校等中学，教育资源充足。医疗配套方面，周边有10个医院，其中三甲医院有2个，医疗资源较为完善。休闲配套方面，周边有平衡车公园、小营公园等公园，提供了休闲活动空间。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一，认可其性价比或特定优势，但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势略高于周边市场平均水平，展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前，市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 40125元/m²
  • 户型面积 60.00-89.00m²（1-3居）
  • 物业公司 北京市泰华佳园物业管理有限公司龙旗分公司
  • 物业费用 3.8元/月/㎡
  • 建成时间 2011年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 普通住宅/写字楼/商业
  • 总 户 数 691户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 商水、商电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 60.53㎡
周边信息