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南厂住宅(西区)

北京昌平区50-90㎡销售套数榜第5名
约 16977 元/m²
好房点评得分 6.3 分
5.3 品质
5.0 居住
8.0 生活
6.9 口碑
克而瑞好房评测  南厂住宅(西区)
6.3
小区综合评分
5.3
品质
5.0
居住
8.0
生活
6.9
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基础，整体居住密度控制尚可。物业服务水平较为基础。生活便利性方面，周边配套能够满足基本日常需求，交通出行主要依赖公交网络，商业、教育、医疗及休闲配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，历史成交价涨幅与区域平均水平相近，市场流通性尚可，业主评价整体中性。
小区品质 5.3
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为2.00，容积率偏高导致建筑布局密集，公共空间显得局促。绿化率0.20低下，植被种类单一且缺乏日常养护，整体环境体验不佳。楼龄在20-35年之间，建筑年代相对较长，外立面与公共设施普遍老旧，维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐，共同影响了居住的舒适度。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场基础标准。小区物业公司为无物业管理服务，物业费为0.0元/平米/月。物业服务较为基础，主要依靠社区或居民自治维持基本秩序与公共环境。
生活便利 8.0
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面，周边有南口村西站、大堡等公交站点，通勤处于可接受范围。教育配套方面，周边有昌平区南口镇小学、昌平区南口中心小学等小学，以及昌平区佳莲学校、南口铁道北中学等中学，能够满足不同阶段的教育需求。商业配套方面，周边有新世纪商城(星城商场店)等商业街，以及物美超市、北京兴盛达超市等超市，可解决日常采买问题。医疗配套方面，周边有康馨堂等医疗保健服务场所，能够应对大多数常规需求。休闲配套方面，周边有南口公园、南口镇生态休闲公园等公园，为居民提供了基本的休闲去处。总体而言，该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 6.9
该小区市场口碑呈现中性态势。其历史成交价涨幅与周边市场平均水平相近，资产保值能力处于区域主流水平。成交套数在区域内处于中等水平，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。业主评价整体中性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 16977元/m²
  • 户型面积 38.00-111.34m²（1-3居）
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 1990-2005年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 840户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38㎡
周边信息