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北京二手房石景山收益榜
买房必看的专业榜单
启迪·香山
8.6 分
品质：8.8
居住：9.8
生活：8.0
口碑：7.6
石景山
38.95-49.14㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率控制得当，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境舒适。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及维修职责，响应速度及时。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，周边商业、医疗及休闲配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力。
约 33775 元/m²
CRD银座
8.4 分
品质：7.6
居住：9.3
生活：9.2
口碑：7.5
石景山
54.00-74.58㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。容积率适中，建筑密度合理，公共空间布局得当。绿化环境良好，小区内部整洁，植被养护到位。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常需求，教育资源较为丰富，医疗资源便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主。综合来看，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是预算有限下的务实选择。
约 25147 元/m²
苹果汇
8 分
品质：7.0
居住：9.5
生活：8.8
口碑：6.6
石景山
42.49-141.04㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基础，楼栋布局相对紧凑，内部环境维护尚可。物业服务水平较高，服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度较快。生活便利性方面，小区公共交通出行极为便利，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，休闲配套有一定基础。市场口碑方面，小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 27571 元/m²
北京石景山万达广场
8.2 分
品质：7.3
居住：9.3
生活：8.9
口碑：7.5
石景山
41.00-104.79㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优良水平。小区容积率适中，绿化环境经过合理规划，楼栋布局有序，公共空间较为充足，内部环境维护得整洁有序。物业服务水平专业，响应及时，为居住体验提供了可靠保障。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足，能够充分满足居民的日常需求。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃度与价格走势均展现出良好的资产保值增值潜力，在区域内具备较强的市场认可度。
约 24020 元/m²
5
北方中惠国际中心
8.1 分
品质：6.9
居住：9.3
生活：8.9
口碑：7.4
石景山
32.39-140.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基础具备，楼栋布局较为紧凑，公共空间尚可，内部环境保持整洁，居住舒适度处于可接受范围。物业服务水平良好，服务团队能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，商业配套丰富，日常采买便捷，教育资源充足，能满足基本教育需求，医疗配套也较为完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势相对稳定，保值能力尚可，成交活跃度中等，业主满意度总体良好。
约 50881 元/m²
6
紫御国际
7.9 分
品质：6.2
居住：9.3
生活：9.2
口碑：7.3
石景山
41.06-102.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，居住密度相对较大。物业服务水平良好，能够提供较为规范的管理。生活便利性表现出色，周边商业、餐饮及基础医疗配套丰富且距离很近，但公共交通中的地铁出行略有不便。市场口碑呈现中性偏正面态势，价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可。整体而言，是一个配套成熟、生活便利，但居住密度较高的选择。
约 34293 元/m²
7
苹果园街道西井社区文化活动室
7.1 分
品质：7.0
居住：5.8
生活：8.6
口碑：6.0
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足需求，整体居住密度控制得当，楼栋间距和公共活动空间较为充裕，内部环境整洁。物业服务水平一般，能提供基础的居住保障。生活便利性表现良好，公共交通网络较为发达，商业、教育、医疗及休闲配套均有一定基础，能满足日常需求。市场口碑呈现中性态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，市场流通性处于中等水平，显示出一定的市场认可度。
约 37184 元/m²
8
十万平社区
7.3 分
品质：6.6
居住：6.5
生活：8.7
口碑：6.9
石景山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足基本居住需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对齐全。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，市场流通性尚可，反映出市场认可其性价比，是预算有限下的务实选择。
约 33656 元/m²
9
五里坨小区
6.5 分
品质：6.7
居住：5.0
生活：7.8
口碑：5.7
石景山
53.72-60.58㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为合理。物业服务水平符合基础标准，能够维持社区日常运转。生活配套相对便利，周边公共交通、商业购物、教育医疗等设施能够覆盖日常所需。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度和价格走势与区域市场基本同步。整体而言，该小区在居住品质、服务管理和生活便利性方面达到了均衡且可接受的水平。
约 27904 元/m²
10
远洋天著春秋
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.7
石景山
46.00-540.00㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为常见，公共活动空间基本够用，环境整洁度尚可。居住服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买、基础教育和就医需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度位于区域中游，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。
约 76293 元/m²
11
古城服务楼
6.8 分
品质：6.2
居住：5.0
生活：8.6
口碑：7.1
石景山
50.00-80.70㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为规整。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其相对优势，周边交通、商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
约 31016 元/m²
12
中海金鑫阁
8.4 分
品质：7.4
居住：9.8
生活：9.0
口碑：7.6
石景山
37.50-72.80㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理。物业服务水平优秀，能够高效履行各项管理职责。生活便利性表现卓越，周边交通、商业、教育及医疗配套较为完善，能够较好地满足居民日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，其地理位置与基础配套带来不错的性价比，展现出一定的保值能力和市场抗跌性，是注重生活便利性的务实选择。
约 34412 元/m²
13
璟上璟
8.7 分
品质：8.3
居住：9.4
生活：9.1
口碑：7.6
石景山
53.66-150.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的中上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，商业、医疗等日常配套较为成熟，能满足居民基本需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾居住品质与便利性的务实选择。
约 32830 元/m²
14
绿地·京西景园
7.9 分
品质：7.7
居住：8.8
生活：7.9
口碑：7.3
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，为居住提供了合理的空间感。物业服务专业，能够保障日常居住需求。生活便利性表现良好，周边配套较为成熟，能够满足日常生活所需。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与市场平均水平相当，流通性尚可。
约 23108 元/m²
15
金融街(长安)中心
8.3 分
品质：7.6
居住：9.4
生活：8.6
口碑：7.7
石景山
38.83-107.77㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化率适中，楼栋布局和公共空间规划相对紧凑，内部环境整洁有序。物业服务水平专业，安保与维修响应及时，为居住体验提供了良好保障。生活便利性表现突出，公共交通便捷，商业配套完善，能够充分满足日常购物与休闲需求。教育资源较为丰富，医疗配套便利可靠。市场口碑呈现积极态势，二手房成交活跃，资产保值能力值得信赖。
约 31967 元/m²
16
古城特钢东门楼
7 分
品质：6.2
居住：5.6
生活：9.1
口碑：6.8
石景山
40.59-55.16㎡
小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境有待提升，楼栋布局较为紧凑，内部环境维护状况一般。物业服务水平基本达标，能够履行基础的管理和维护职责。生活便利性表现良好，周边公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性态势，其价格表现和市场流通性处于板块中等水平。该小区在便利性维度表现相对突出，但在品质和服务方面有提升空间，是区域内一个基础配套较为成熟的选择。
约 36445 元/m²
17
西黄新村南里
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
石景山
51.17-62.40㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度适宜，公共空间与绿化环境能够满足日常需求。物业公司为北京弘通物业管理公司，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通较为便捷，拥有地铁站和公交站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源方面有幼儿园和中学；医疗配套有社区卫生服务站和专科医院。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其性价比尚可。
价格待定
18
翡翠山晓
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
67.74-530.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平达到市场基准，能够提供基本的居住服务保障。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能够满足日常基本需求，教育资源与医疗配套相对基础。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域大盘基本同步，资产保值能力符合其定位。
约 76500 元/m²
19
八场宿舍
7.3 分
品质：7.1
居住：5.4
生活：9.1
口碑：6.9
石景山
37.00-68.88㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，建筑布局较为宽松，公共空间体验良好。绿化环境达标，植被养护情况基本到位。物业公司为北京市公共交通控股(集团)鸿运承物业管理中心，物业费为0.6元/月/㎡，服务团队能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源充足，医疗资源便利，能够满足高品质的生活需求。市场口碑方面，业主评价中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，是性价比较高的务实选择。
约 36970 元/m²
20
五里坨西小街7号院
6.7 分
品质：6.5
居住：5.0
生活：8.5
口碑：5.8
石景山
60.73-62.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责，提供可靠的日常维护和安保支持。生活便利性表现良好，公共交通可达性尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富，为居民提供了基本的生活保障。从市场反馈来看，小区成交活跃度在区域内具有一定优势，资产保值能力得到市场一定认可，整体呈现出稳健的市场表现。
约 24588 元/m²
21
南宫嘉园
8 分
品质：8.0
居住：8.8
生活：7.9
口碑：7.3
石景山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度控制得宜。物业服务水平良好，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应及时。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买需求，基础教育资源较为齐全，医疗资源可满足基本就医需求，周边也有公园等休闲场所。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算有限下的务实选择。
约 25165 元/m²
22
永乐西区
7.5 分
品质：7.0
居住：6.1
生活：8.9
口碑：8.0
石景山
35.90-87.78㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局相对合理，公共空间能够提供一定的居住舒适度。物业服务履行基本职责，在社区维护方面表现符合主流标准。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为成熟，商业配套能满足日常所需，教育资源与医疗资源在周边区域有一定分布。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力在区域内表现平稳。
约 38966 元/m²
23
首钢八角居民区
7.2 分
品质：7.0
居住：5.0
生活：8.9
口碑：7.3
石景山
23.93-101.00㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，内部环境整洁。物业服务水平基本达标，服务响应及时，社区维护到位。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套完善，能满足日常采购与休闲需求；教育资源相对丰富，能满足基础教育需求；医疗配套基本齐全，能够应对常规需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。
约 38981 元/m²
24
九中教工宿舍楼
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
42.18-69.21㎡
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率较高，绿化水平处于市场常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏亮点。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.65元/月/㎡，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应处于可接受范围。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，普遍认为其是预算有限下的务实选择。
约 40053 元/m²
25
金顶街1区
6.6 分
品质：5.5
居住：5.8
生活：8.3
口碑：6.8
石景山
47.31-61.14㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑密度较大，对居住舒适度有一定影响。绿化环境基础尚可，但仍有提升空间。建筑年代较为久远，外立面与公共设施呈现出一定的岁月痕迹。物业服务水平处于市场基本线，能够提供常规的维护与安保。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖尚可，周边基础商业配套能够满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在区域内有一定分布。市场流通性表现平稳，成交活跃度与价格走势与周边市场基本同步，业主整体反馈中性。
约 38135 元/m²
26
贝壳悠悠酒寓(石景山西井小区二区店)
7 分
品质：6.7
居住：5.6
生活：8.7
口碑：5.9
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境基本满足日常需求，整体居住密度较为舒适。物业公司为北京首钢物业管理有限公司，物业费为0.64元/平米/月，服务团队能履行日常保洁、安保及维修等基础职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖良好，拥有多个地铁站和公交站，出行较为便利；商业配套包括大型购物中心和超市，能满足日常采买需求；教育资源丰富，涵盖多所幼儿园、小学和中学；医疗配套有多个医院；休闲配套有公园等设施。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 35704 元/m²
27
玉泉西街2号院
7.2 分
品质：6.1
居住：6.5
生活：9.1
口碑：7.1
石景山
37.04-57.61㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业团队专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑良好，资产保值增值能力值得信赖。
约 43153 元/m²
28
石景山区古城南里住宅小区
7.7 分
品质：7.1
居住：7.5
生活：8.6
口碑：7.7
石景山
40.29-79.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率控制得较为理想，建筑布局相对宽松，为居民提供了良好的采光与通风条件。绿化环境经过一定维护，形成了基本的社区景观。物业服务水平能够达到市场主流标准，能够履行基础的日常维护与管理职责，保障了小区的基本运行秩序。生活便利性是该小区的突出优势，周边公共交通网络发达，日常通勤十分便捷，商业、教育、医疗等各类生活配套也较为齐全，能够充分满足居民的多层次需求。市场口碑方面，该小区在区域内具有一定的认知度和流通性，其价格走势与区域市场基本同步，整体呈现出稳健的市场表现，是注重生活便利性与性价比的购房者的务实选择。
约 40637 元/m²
29
五芳园
7.5 分
品质：6.1
居住：7.3
生活：9.1
口碑：8.1
石景山
43.42-88.80㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局与公共空间较为合理。物业服务水平达到市场主流标准，能够满足基本的居住服务需求。生活便利性表现出色，公共交通网络覆盖良好，商业、教育、医疗及休闲配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度与市场认可度尚可。
约 35507 元/m²
30
紫御长安
8.4 分
品质：7.7
居住：9.8
生活：8.8
口碑：7.6
石景山
25.33-66.84㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境基础，能保障基本的公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对丰富，医疗配套有一定保障。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力，成交活跃度中等，业主评价褒贬不一，认可其性价比但也指出部分不足。
约 42810 元/m²
31
北重西厂
7.4 分
品质：6.9
居住：6.1
生活：8.7
口碑：8.0
石景山
37.88-129.57㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境较为舒适。小区物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源也较为丰富。市场口碑方面，该小区展现出一定的保值能力，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 32931 元/m²
32
隆恩寺路17号院
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区整体居住密度适中，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现可靠。生活便利性是其突出优势，公共交通便捷，商业配套完善，能满足日常购物与餐饮需求；教育资源与医疗资源相对便利。市场数据显示，该小区成交活跃度尚可，业主整体满意度较高，二手房市场流通性良好。
约 32650 元/m²
33
玉泉路甲65号院
7 分
品质：6.0
居住：5.8
生活：9.0
口碑：6.7
石景山
38.67-76.13㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，公共空间与绿化能满足日常需求。物业服务水平达到市场基本标准，能够履行日常维护和安保等基本职责。生活便利性表现突出，周边公共交通、教育、商业、医疗及休闲配套较为齐全，日常需求能得到较好满足。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房价格走势与区域市场基本同步，流通性尚可，是一个性价比较为均衡的务实选择。
约 43010 元/m²
34
古城环卫楼
7.3 分
品质：5.9
居住：7.3
生活：9.0
口碑：7.0
石景山
45.28-74.64㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率偏高，建筑布局相对密集，绿化水平一般，内部环境整洁度有待提升。物业公司服务能够履行基本职责，社区管理有序。生活便利性表现突出，公共交通网络较为发达，周边商业配套、教育资源及休闲设施能够满足日常需求。从市场表现看，该小区成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。
约 35962 元/m²
35
紫薇苑
7.3 分
品质：7.6
居住：9.1
生活：6.0
口碑：6.7
石景山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区整体居住密度适中，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 42136 元/m²
36
海棠苑
7.2 分
品质：6.9
居住：9.1
生活：6.0
口碑：7.5
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验较为均衡。小区容积率适中，绿化环境良好，为住户提供了基本的公共活动空间。物业服务水平较高，能够提供可靠的日常维护和安保服务。生活便利性方面，公共交通较为便利，周边商业、餐饮等基础配套能够满足日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上均无显著短板，是区域内一个较为稳妥的居住选择。
约 41727 元/m²
37
八角街道八角北路社区
7.1 分
品质：5.8
居住：5.6
生活：9.1
口碑：7.9
石景山
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间能满足日常居住需求。物业服务水平达到市场基本标准，能履行日常管理职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖较广，商业、教育、医疗等配套较为成熟完备。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本同步，展现出一定的资产保值能力，是兼顾居住与便利性的务实选择。
约 34793 元/m²
38
八角街道·八角南路社区
7.5 分
品质：6.7
居住：6.5
生活：9.0
口碑：7.5
石景山
23.56-126.00㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基础，能够保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常基本职责。生活便利性表现优秀，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为齐全，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 39748 元/m²
39
铸造村
7.5 分
品质：7.3
居住：7.5
生活：8.3
口碑：6.2
石景山
43.48-85.75㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度较为合理。物业公司能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为便捷，商业、教育及医疗等基础配套基本能满足居民的日常需求。市场口碑方面，小区二手房价格表现与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，认可其作为预算有限下的务实选择。
约 36018 元/m²
40
永定楼小区
6.3 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：5.6
石景山
46.66-54.90㎡
该小区综合表现处于市场中等水平。小区容积率适中，建筑布局较为合理，公共空间能够满足基本需求。绿化环境有待提升，整体景观体验中规中矩。物业服务能履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边具备基础商业配套，能够满足日常采买需求，教育、医疗等基本配套齐全但缺乏顶级资源。市场口碑方面，该小区成交价走势与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
价格待定
41
金隅滨和园
6.6 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：7.6
石景山
57.39-75.92㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务达到市场基本标准，能够履行日常维护职责。生活便利性表现尚可，公共交通网络覆盖基本满足出行需求，周边商业配套以社区商业为主，教育资源与医疗资源在步行范围内有所覆盖。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交活跃度尚可，资产保值能力相对稳定。
约 26454 元/m²
42
地铁A楼
7.1 分
品质：6.7
居住：5.5
生活：9.1
口碑：6.0
石景山
49.95-64.38㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度尚可，是注重生活便利与基础品质的务实选择。
约 35041 元/m²
43
双锦园
8 分
品质：7.0
居住：8.0
生活：9.1
口碑：7.8
石景山
49.51-98.36㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率偏高，楼栋布局相对密集，但公共空间尚可满足基本活动需求。绿化水平一般，内部环境维护尚可，植被养护基本到位，居住舒适度有一定保障。物业服务水平良好，服务团队专业，能够提供日常保洁、安保和及时的维修响应。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖良好，商业配套丰富多样，购物选择充足；教育资源与医疗配套相对完善，基本满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价以正面为主，资产保值能力尚可。
约 36016 元/m²
44
古城副食楼
7.2 分
品质：6.5
居住：5.4
生活：9.0
口碑：7.3
石景山
42.40-77.74㎡
该小区综合表现处于市场主流水平，整体居住体验尚可。小区容积率适中，楼栋间距与公共空间布局较为合理。绿化环境基本满足日常需求，内部环境维护状况良好。物业服务水平处于市场基础标准，能够维持社区基本运转。生活便利性表现相对突出，周边公共交通网络较为发达，日常购物、医疗等基础配套较为齐全。教育资源在周边有一定分布，能够满足基本就学需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其部分优势，二手房市场流通性尚可，资产保值能力相对稳定。
约 29602 元/m²
45
模式口西里社区
7.1 分
品质：6.7
居住：6.0
生活：8.0
口碑：7.9
石景山
40.50-84.51㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部园林绿化得到定期养护，居住环境较为舒适。物业服务水平达到市场基本标准，服务团队能够履行日常保洁、安保及维修等基本职责，响应效率尚可。生活便利性表现良好，周边公共交通较为便捷，商业配套能够满足日常采买需求，教育资源相对丰富。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内的务实选择。
约 30557 元/m²
46
新都名苑
7.9 分
品质：7.6
居住：7.3
生活：8.9
口碑：7.7
石景山
53.00-71.66㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务能够履行日常保洁、安保、维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业、教育、医疗等配套能满足日常需求。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。
约 34240 元/m²
47
叠翠庭苑一区
7.3 分
品质：7.7
居住：9.0
生活：6.0
口碑：7.0
石景山
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边交通出行较为便捷，商业配套能满足日常采买与休闲需求。教育资源与医疗配套相对完善。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体中性偏正面，是预算内兼顾品质与便利的务实选择。
约 44906 元/m²
48
首钢西井居民区
7.4 分
品质：6.8
居住：6.5
生活：8.8
口碑：6.9
石景山
该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局虽不宽敞但未过度拥挤，基本活动空间尚可。物业公司服务能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，服务态度中规中矩。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。
约 39431 元/m²
49
老山西里
7.7 分
品质：6.6
居住：7.2
生活：9.2
口碑：8.2
石景山
46.90-97.25㎡
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间基本够用。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责，响应速度尚可。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，二手房成交活跃度良好，展现出一定的保值能力。整体而言，该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
约 41005 元/m²
50
玉泉西路甲3号院
7.8 分
品质：6.7
居住：8.3
生活：9.1
口碑：6.9
石景山
38.67-99.06㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。居住服务专业高效，能及时响应业主需求。生活便利性表现突出，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套资源较为完备。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主认可度较高，是兼顾居住品质与生活便利的务实选择。
约 44409 元/m²