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五里坨西小街7号院

北京石景山区50-90㎡销售套数榜第10名
24588 元/m²
好房点评得分 6.7
6.5 品质
5.0 居住
8.5 生活
5.8 口碑
克而瑞好房评测  五里坨西小街7号院
6.7
小区综合评分
6.5
品质
5.0
居住
8.5
生活
5.8
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平,整体居住体验较为均衡。小区建筑布局合理,公共空间充足,内部环境整洁有序。物业服务能够履行基本职责,提供可靠的日常维护和安保支持。生活便利性表现良好,公共交通可达性尚可,周边基础商业配套能够满足日常采买需求,教育资源相对丰富,为居民提供了基本的生活保障。从市场反馈来看,小区成交活跃度在区域内具有一定优势,资产保值能力得到市场一定认可,整体呈现出稳健的市场表现。
小区品质 6.5
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:1配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄11-11年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 5.0
该小区居住服务达到市场主流标准。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 8.5
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边拥有石门南路南(公交站)和三家店火车站(公交站)等公交站点,可抵达区域核心位置,通勤处于可接受范围。教育配套方面,周边有世纪之星幼儿园、北京万商幼教中心五里坨幼儿园等教育资源,能够满足学前教育需求。商业配套方面,周边有家家灯火超市、站前超市(新华路)、京皖便民超市(绿地·京西景园店)、便利蜂(绿地·京西景园店)等便民商店和超市,可解决日常采买问题。休闲配套方面,周边有麻峪北柳林公园、门城湖公园等公园绿地,为居民提供了休闲放松的场所。总体而言,该区域的生活配套能够支撑居民的日常生活需要。
市场口碑 5.8
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名前20%,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 24588元/m²
  • 户型面积 60.73-62.73m²(2居)
  • 物业公司 --
  • 物业费用 --
  • 建成时间 2014年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 13户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

2室1厅1卫

建筑面积 60.73㎡
周边信息