老山西里

北京石景山区4-5万销售面积榜第3名
41005 元/m²
好房点评得分 7.7
6.6 品质
7.2 居住
9.2 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  老山西里
7.7
小区综合评分
6.6
品质
7.2
居住
9.2
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中,绿化环境良好,楼栋布局合理,公共活动空间基本够用。物业服务能够履行日常保洁、安保、报修等基础职责,响应速度尚可。生活便利性表现突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套完善且便民可达。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主认可其性价比,二手房成交活跃度良好,展现出一定的保值能力。整体而言,该小区是一个配套成熟、生活便利的务实选择。
小区品质 6.6
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.00,绿化率0.31,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:0.27配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄26-43年相对适中,建筑外立面和公共设施维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.2
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为首钢物业,物业费为1-2.29元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。安保系统运作正常,人员与车辆进出管理有序,能提供基础的居住安全保障。
生活便利 9.2
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,拥有专111路、325路、336-337路联运早高峰等多条公交线路,设有老山西街(公交站)、京原东站(公交站)、老山南路(公交站)等多个站点,距离均在340米内,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括壹公里果蔬(老山西里店)、家庭装修五金建材(老山西里店)、合家利防盗门护栏、懒人仓自助式迷你仓库(石景山店)等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到中学都有优质选择,如首钢幼教老山西里幼儿园、石景山区第二实验学校(小学部与中学部)等。医疗配套完善,有老山社区卫生服务中心、董小薰·熏蒸馆(老山西街店)等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,包括松林公园、鲁谷奥运文化公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度中等,在二手房市场中属于流通性尚可的类型,反映出市场对其有基础认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 41005元/m²
  • 户型面积 46.90-97.25m²(1-4居)
  • 物业公司 首钢物业
  • 物业费用 1-2.29元/月/㎡
  • 建成时间 1982-1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3730户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.34㎡
周边信息