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古城服务楼

北京石景山京西商务区收益榜第17名
约 31016 元/m²
好房点评得分 6.8 分
6.2 品质
5.0 居住
8.6 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  古城服务楼
6.8
小区综合评分
6.2
品质
5.0
居住
8.6
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间：2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局较为规整。物业服务水平有待提升，能够提供基础的居住保障。生活便利性是其相对优势，周边交通、商业、教育、医疗等日常配套较为齐全，能够满足居民基本生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房流通性尚可，展现出一定的资产保值能力。
小区品质 6.2
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为1.92，绿化率为0.20，楼间距和公共绿化空间表现一般。车户比为1:0.51，车位配置相对紧张，停车可能存在一定压力。楼龄为36-36年，属于楼龄较长的社区，建筑外立面和公共设施的维护状况是影响居住体验的关键。
居住服务 5.0
该小区居住服务处于市场主流偏下水平。小区物业公司为北京圣德物业管理有限责任公司，物业费为0.1元/月/㎡。物业服务团队能够履行基础的合同约定职责，包括日常保洁、秩序维护等，但在服务响应和专业性方面有提升空间。
生活便利 8.6
该小区生活便利性表现卓越，位于成熟核心区。商业配套方面，周边有物美超市(古城店)等超市，日常采买便利。医疗配套方面，周边有贝乐口腔、北京固生堂固城医院(北京石景山分院)等医疗机构，基本医疗保障充足。休闲配套方面，周边有松林公园、永定河休闲森林公园等公园，为居民提供了休闲活动空间。公共交通网络发达，周边2km内有古城、杨庄等地铁站，以及老古城、古城大院等公交站，通勤效率极高。教育资源丰富，周边有石景山区八角北路幼儿园、北京万商幼教中心古城幼儿园等幼儿园，石景山区实验小学、古城第二小学(低年级部)等小学，以及北京市第九中学(初中部)、北方工业大学附属学校(原杨庄中学)等中学，从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务，极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨，展现出一定的保值能力。成交套数在区域内排名中等，市场流通性尚可，反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31016元/m²
  • 户型面积 50.00-80.70m²（1-2居）
  • 物业公司 北京圣德物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.1元/月/㎡
  • 建成时间 1989年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 98户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.16㎡
周边信息