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北京二手房海淀区8-10万销售面积榜
买房必看的专业榜单
上地东里
7.3 分
品质：6.8
居住：5.7
生活：8.8
口碑：7.8
海淀区
25.00-290.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化水平一般，整体居住密度偏大，但楼栋间距与公共活动空间尚可接受，内部环境保持基本整洁。物业服务水平有待提升，服务响应和日常维护存在改进空间。生活便利性是其相对优势，周边公共交通网络较为发达，基础商业配套齐全，教育资源相对丰富，能够满足日常基本需求。市场数据显示，该小区二手房成交表现稳定，在板块内具备一定的流通性，业主反馈中性偏正面，资产保值能力处于可接受范围。
约 111487 元/m²
万柳书院
9 分
品质：8.6
居住：9.9
生活：9.2
口碑：8.3
海淀区
207.00-728.72㎡
该小区综合表现优异，处于市场领先水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共活动空间充足，内部园林环境整洁。物业服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，购物选择丰富；教育资源优质且选择多样；医疗与休闲配套完善。市场数据显示，该小区二手房成交表现活跃，价格走势稳健，市场认可度较高，业主满意度良好，资产保值能力值得信赖。
约 234225 元/m²
晴雪园
9 分
品质：8.8
居住：9.4
生活：9.2
口碑：8.3
海淀区
91.88-208.88㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能提供舒适的居住体验。物业公司服务专业高效，社区维护良好。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为完善。市场数据显示，该小区近一年成交价涨幅略高于区域平均水平，成交套数在板块内排名靠前，市场流通性与认可度尚可。整体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合居住体验的务实选择。
约 122264 元/m²
祁家村南街1号院
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
5
建设部大院
8.3 分
品质：7.4
居住：8.7
生活：9.1
口碑：8.5
海淀区
37.16-162.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化水平适中，整体居住密度相对紧凑，内部环境整洁，园林绿化得到定期维护。物业公司服务团队能有效履行日常保洁、安保及公共设施维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络发达，出行便捷；商业配套丰富，能满足日常及品质消费需求；教育资源相对集中，医疗配套完善。市场数据显示，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于区域平均水平，市场流通性尚可，业主整体评价偏正面。
约 107543 元/m²
6
厢黄旗
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
87.77㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供基本的居住体验。物业服务水平达标，能够履行基本职责。生活便利性方面，公共交通、商业购物、医疗配套等基础需求能够得到满足。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上达到了均衡且可接受的水准。
约 53850 元/m²
7
万柳新纪元家园
8.8 分
品质：8.7
居住：8.8
生活：9.3
口碑：8.2
海淀区
114.90-367.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率相对较高，但绿化环境表现出色，整体居住密度与空间感较为均衡。物业服务水平稳定，能够履行日常管理职责。生活便利性优势明显，公共交通网络覆盖良好，教育资源丰富且优质，商业与医疗配套成熟完善。市场数据显示，其价格走势稳健，流通性良好，市场接受度较高。整体而言，该小区在居住品质、生活服务、配套设施及市场表现上均无明显短板，是一个综合实力较强的成熟社区选择。
约 151740 元/m²
8
常青园三区
9 分
品质：9.4
居住：8.9
生活：9.1
口碑：8.3
海淀区
47.12-273.00㎡
该小区综合表现优秀，属于市场中的上佳水平。小区容积率较低，绿化环境非常优越，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林景观维护整洁。物业服务水平良好，能有效保障日常居住需求。生活便利性是其显著优势，公共交通网络发达，商业配套完善且选择多样，教育资源丰富，医疗资源充足。在二手房市场中，该小区展现出良好的资产保值能力和市场流通性，业主整体满意度较高，市场口碑正面。
约 92134 元/m²
9
博雅德园
8.1 分
品质：7.6
居住：8.2
生活：8.6
口碑：7.8
海淀区
51.79-230.00㎡
该小区综合表现良好，处于市场中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，楼栋布局较为合理。物业服务水平良好，能够履行日常管理职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为齐全，能满足日常生活需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，展现出一定的保值能力，流通性尚可，整体性价比较高，是区域内一个较为务实的选择。
约 65666 元/m²
10
广通苑
8.1 分
品质：7.0
居住：8.0
生活：9.5
口碑：7.9
海淀区
50.08-146.40㎡
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境相对一般，为楼栋间距和公共活动空间带来一定影响。物业服务水平良好，能提供可靠的日常维护。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源完备，医疗资源充足，休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。
约 93406 元/m²
11
东南小区
8.4 分
品质：7.5
居住：8.3
生活：9.5
口碑：8.5
海淀区
15.00-126.65㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率控制得当，绿化环境整洁，整体居住密度较为合理。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保和及时的维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套丰富，能满足日常购物需求；教育资源与医疗资源较为完善。市场口碑良好，二手房成交价在过去一年保持稳定增长，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 121441 元/m²
12
中海馥园
8.7 分
品质：8.1
居住：9.3
生活：9.2
口碑：8.2
海淀区
86.72-285.60㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与绿化水平匹配。物业服务水平较高，能够有效履行日常管理职责。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、医疗、商业及休闲配套均较为成熟和完善，能够充分满足日常生活需求。市场口碑呈现正面态势，历史成交表现稳健，保值能力和流通性均得到市场认可，反映出其作为优质居住选择的综合价值。
约 101437 元/m²
13
塔院小区
7.1 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：9.2
口碑：6.0
海淀区
47.00-127.73㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，楼栋间距合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务能够履行基本职责，为业主提供基础可靠的居住服务保障。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源充足，医疗资源完善，休闲配套齐全。市场口碑方面，二手房成交表现略优于周边平均水平，显示出一定的市场接受度和资产保值能力。
约 82744 元/m²
14
裕禧隆园
7.5 分
品质：8.0
居住：5.7
生活：8.3
口碑：6.9
海淀区
58.00-128.31㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间能满足基本活动需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责，提供了基础的居住服务保障。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业配套能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套较为齐全。从市场表现看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价多认可其地段与物业基础服务，是预算有限下的务实选择。
约 74954 元/m²
15
北三环中路乙69号院
7.3 分
品质：7.0
居住：5.5
生活：9.2
口碑：6.9
海淀区
57.50-77.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼间距开阔，居住密度适宜。绿化环境良好，公共活动空间充足。建筑年代相对较长，但外立面和公共设施维护状况尚可。物业服务基本履行合同职责，能维持日常运行。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业、医疗、教育等各类配套齐全且距离较近，日常需求满足度高。市场口碑呈现中性偏正面态势，成交活跃度中等，价格走势与区域市场基本同步，是注重生活便利性的务实选择。
约 75653 元/m²
16
水清木华园
8 分
品质：8.1
居住：6.5
生活：9.2
口碑：7.2
海淀区
92.62-254.44㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业，安保与维修响应及时。生活便利性优越，周边交通出行便捷，商业、教育、医疗等配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。整体而言，该小区在品质、服务、便利性三个维度表现均衡，是追求综合居住体验的务实选择。
约 100096 元/m²
17
碧兴园
8 分
品质：7.2
居住：7.5
生活：9.4
口碑：7.8
海淀区
71.12-158.00㎡
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁，居住舒适度较高。物业公司服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，通勤便捷；商业配套成熟，能满足多样化的消费需求；教育资源涵盖多个阶段，医疗资源丰富。市场口碑良好，二手房成交活跃，价格走势稳健，资产保值增值能力值得信赖。
约 80682 元/m²
18
领秀新硅谷1号院
8.6 分
品质：9.0
居住：8.9
生活：8.5
口碑：7.6
海淀区
该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较低，绿化环境优越，为居民提供了舒适的居住空间。物业服务水平较高，能够有效保障小区的日常运营与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套资源丰富且优质。在市场层面，小区展现出良好的保值能力和流通性，业主评价整体偏正面，是追求品质与便利生活的优选。
约 80310 元/m²
19
冶金大院
7.4 分
品质：6.2
居住：7.4
生活：9.5
口碑：6.2
海淀区
37.80-105.44㎡
该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常保洁、安保及设施维护职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，显示出较强的市场认可度和流通性。
约 80435 元/m²
20
榆苑公寓
7.7 分
品质：7.6
居住：5.7
生活：9.5
口碑：7.0
海淀区
44.00-205.00㎡
该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化定期养护，居住环境舒适。物业公司为北京远洋基业物业管理有限公司，物业服务团队专业，能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络发达，商业配套丰富，教育资源优质，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面，二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住体验与生活便利的务实选择。
约 80867 元/m²
21
中关村南大街
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
22
大慧寺8号北区
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
23
花园北路36号院
6.4 分
品质：6.5
居住：6.0
生活：6.5
口碑：6.2
海淀区
68.30㎡
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，楼栋布局相对宽松，绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平尚可，能够提供基础的居住服务支持。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边有基本的商业、医疗和教育配套，能满足日常生活所需。市场口碑方面，其价格走势与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价总体中性，认为其性价比尚可。
约 71429 元/m²
24
太阳园
8.6 分
品质：8.2
居住：7.8
生活：9.5
口碑：8.6
海淀区
51.75-193.60㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，整体居住密度与公共空间表现合格。物业服务水平达到市场主流标准，能履行日常维护职责。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等配套成熟齐全。市场口碑方面，二手房价格涨幅与市场平均水平基本持平，成交活跃度中等偏上，显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言，这是一个居住体验良好、配套成熟且市场表现稳健的社区。
约 103710 元/m²
25
稻香园
区域：--
市场：--
项目：--
口碑：--
海淀区
暂无评价
价格待定
26
中海枫涟山庄
8.4 分
品质：8.6
居住：9.1
生活：7.8
口碑：8.0
海淀区
86.00-149.09㎡
该小区综合表现良好，处于市场主流偏上水平。小区容积率较低，绿化环境较为优越，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观品质较高。物业服务水平优秀，能够提供规范且高效的日常管理与维护。生活便利性出色，公共交通出行极为便捷，周边商业配套成熟丰富，餐饮选择多样，日常购物与休闲需求能得到充分满足。市场口碑呈现积极态势，二手房价格展现出较强的保值增值能力，市场流通性良好，反映出较高的市场认可度与居住价值，是追求品质与便利的优选。
约 87840 元/m²
27
定慧西里
7.6 分
品质：7.3
居住：5.5
生活：9.3
口碑：8.0
海淀区
39.10-93.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平。小区容积率相对较高，绿化环境基本达标，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平处于市场主流，能够提供基础的管理和维护。生活便利性表现出色，周边公共交通网络覆盖良好，教育、商业、医疗等日常配套较为齐全，能够较好地满足居民生活需求。市场口碑整体呈现中性偏正面态势，二手房价格走势相对稳定，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重生活便利性购房者的务实选择。
约 62735 元/m²
28
会城门小区
7.9 分
品质：6.7
居住：7.7
生活：9.6
口碑：7.8
海淀区
36.80-128.40㎡
该小区综合表现处于市场中等偏上水平，整体居住氛围成熟。小区容积率控制得较为理想，楼间距和采光条件良好，但绿化环境有提升空间。建筑年代相对久远，但维护状况尚可，公共设施基本完好。物业管理服务能够覆盖日常需求，停车资源相对紧张。生活配套成熟便利，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业等基础配套齐全，能够满足日常生活所需。市场流通性和保值能力与区域平均水平相当，是注重地段和配套的务实选择。
约 80473 元/m²
29
柳林馆
8 分
品质：6.9
居住：8.4
生活：9.2
口碑：7.9
海淀区
36.00-140.80㎡
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖良好，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 95249 元/m²
30
莲花池东路9号院
7.7 分
品质：6.4
居住：7.5
生活：9.6
口碑：7.2
海淀区
49.60-105.23㎡
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司为业主提供了基本的服务保障，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，拥有较为丰富的商业配套，能满足日常采买需求；教育资源与医疗配套也相对完善。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。
约 89004 元/m²