广通苑

北京海淀区紫竹院板块6-8万销售面积榜第9名
93406 元/m²
好房点评得分 8.1
7.0 品质
8.0 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  广通苑
8.1
小区综合评分
7.0
品质
8.0
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高,绿化环境相对一般,为楼栋间距和公共活动空间带来一定影响。物业服务水平良好,能提供可靠的日常维护。生活便利性表现卓越,公共交通网络发达,商业配套丰富,教育资源完备,医疗资源充足,休闲配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 7.0
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.65,绿化率为0.27,楼栋密度较高,绿化空间相对有限。车户比配置为1:0.5,住户停车需求可能面临一定压力。楼龄为26-28年,建筑年代相对较长,建筑外立面和公共设施维护状况需关注。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京广通物业管理中心,物业费为1.6-2.1元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有高梁桥(公交站)(距离64米)、北下关(公交站)(距离90米)等公交站点。教育配套方面,有北京交通大学附属小学(距离55米)。医疗资源充足,周边有京润堂中医门诊部(距离204米)、欢乐口腔(交大分院)(距离204米)、北京协爱中医门诊部(原北京城建大柳树门诊)(距离233米)、有来医生口腔(西直门店)(距离237米)等医疗机构。商业配套丰富,有甘家口大厦、大钟寺中坤广场-B座等购物中心,新华百货、新街口百货等商业街,以及交大平价超市、宜购优品超市(交大店)等超市。休闲配套方面,有顺馨园、积秀园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。市场流通性尚可,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 93406元/m²
  • 户型面积 50.08-146.40m²(1-4居)
  • 物业公司 北京广通物业管理中心
  • 物业费用 1.6-2.1元/月/㎡
  • 建成时间 1999年
  • 建筑类型 塔楼/板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1500户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 50.08㎡
周边信息