太阳园

北京海淀区中关村板块3-4万销售套数榜第2名
103709 元/m²
好房点评得分 8.6
8.2 品质
7.8 居住
9.5 生活
8.6 口碑
克而瑞好房评测  太阳园
8.6
小区综合评分
8.2
品质
7.8
居住
9.5
生活
8.6
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,整体居住密度与公共空间表现合格。物业服务水平达到市场主流标准,能履行日常维护职责。生活便利性是其核心优势,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等配套成熟齐全。市场口碑方面,二手房价格涨幅与市场平均水平基本持平,成交活跃度中等偏上,显示出一定的市场认可度和流通性。总体而言,这是一个居住体验良好、配套成熟且市场表现稳健的社区。
小区品质 8.2
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.50,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比1:2配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄12-25年相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京太月物业管理有限责任公司,物业费为1.42-1.97元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内,服务态度中规中矩。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,多种地铁线路与公交干线可供选择,通勤效率极高。交通方面,距离大钟寺地铁站D口425米。教育配套方面,周边有太阳幼儿园(大钟寺东路)(距离48米)、北京市海淀区现代睿智融合幼儿园(距离438米)以及中关村第四小学(距离179米)。商业配套方面,周边有蓝景丽家大钟寺家居广场等购物中心。医疗配套方面,周边有北京大钟寺中医门诊部(距离143米)、严玲口腔(距离347米)等医疗机构。休闲配套方面,周边有顺馨园、躺碑庙公园等公园。商业配套不仅能提供多样化选择,包括大型购物中心、生鲜超市和品质餐饮,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,从幼儿园到小学都有优质选择。医疗配套完善,专科门诊等医疗机构便民可达。休闲娱乐设施丰富多样,公园绿地一应俱全。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.6
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。从市场数据看,其近一年二手房成交价涨幅与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名属于中等偏上水平,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 103709元/m²
  • 户型面积 51.75-193.60m²(1-4居)
  • 物业公司 北京太月物业管理有限责任公司
  • 物业费用 1.42-1.97元/月/㎡
  • 建成时间 2001年
  • 建筑类型 塔楼
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 3000户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 59.7㎡
周边信息