郦城(三区)

北京海淀四季青活跃榜第13名
92134 元/m²
好房点评得分 9.0
9.4 品质
8.9 居住
9.1 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  郦城(三区)
9.0
小区综合评分
9.4
品质
8.9
居住
9.1
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现优秀,属于市场中的上佳水平。小区容积率较低,绿化环境非常优越,楼栋布局合理,公共空间充足,内部园林景观维护整洁。物业服务水平良好,能有效保障日常居住需求。生活便利性是其显著优势,公共交通网络发达,商业配套完善且选择多样,教育资源丰富,医疗资源充足。在二手房市场中,该小区展现出良好的资产保值能力和市场流通性,业主整体满意度较高,市场口碑正面。
小区品质 9.4
该小区品质基本面表现优秀,处于市场领先水平。小区容积率为1.26,居住密度较低,楼间距开阔。绿化率达到47%,园林绿化覆盖率高,环境优美。车户比为1:1.5,配置充足,能较好地满足住户停车需求。楼龄为19-22年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 8.9
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京博安物业管理有限责任公司,物业费为2.8-3元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.1
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络发达,周边有四季青桥北、四季青桥西等多个公交站点,距离均在400米左右。商业配套完善,拥有麦德龙会员店、多美广场等购物场所。医疗资源充足,周边有北京泰济堂中医医院、北京美吉拉医疗美容医院、北京齿明口腔门诊部等多个医疗机构。教育资源方面,周边有北京世纪阳光幼儿园、金翼幼儿园、陶行知小学、海淀区行知实验学校、中国人民大学附属中学(第二分校)、海淀外国语实验学校等众多学校。休闲配套方面,周边有西木休闲公园、船营公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其便利性与物业服务,但也偶有对停车问题的反馈。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平,展现出一定的保值能力。成交套数排名稳定在区域前列,市场流通性尚可。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 92134元/m²
  • 户型面积 47.12-273.00m²(1-5居)
  • 物业公司 北京博安物业管理有限责任公司
  • 物业费用 2.8-3元/月/㎡
  • 建成时间 2003-2006年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合/平房
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 1006户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 47.12㎡
周边信息