北京二手房东城区小于2万销售面积榜

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北京二手房东城区小于2万销售面积榜

买房必看的专业榜单

鼓楼东大街

该小区综合表现处于市场主流水平，整体品质与居住服务均达到基本标准。小区容积率适中，建筑布局较为合理，为楼栋间距和公共活动空间提供了良好基础。绿化环境经过一定维护，能提供基本的景观体验。停车配置基本有序，能满足大部分住户的日常需求。建筑年代跨度较大，部分楼栋维护状况良好。居住服务由业主自筹的物业团队提供基础维护，社区管理相对有序。生活便利性表现良好，位于东城区成熟区域，公共交通网络较为便利，周边拥有宝钞胡同、小经厂等多个公交站点，日常通勤较为便捷。商业配套集中在南锣鼓巷等特色街区，拥有名创优品等购物场所，能满足日常采买需求。教育资源方面，周边有北京市第五中学分校（鼓楼校区）等中学，教育配套相对完善。餐饮选择丰富多样，包括菊儿人家、方砖厂69号炸酱面等众多餐厅和咖啡馆。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场基本持平，展现出一定的保值能力，成交活跃度在区域内处于中等水平。

富莱茵花园

48.27-160.90㎡

该小区整体居住体验处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本满足需求，楼栋布局避免了过度拥挤，基本保障了采光与公共活动空间。物业服务水平良好，能履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为成熟，能满足日常需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，是预算有限下的务实选择。

约 60548 元/m²

36.16-263.12㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，建筑布局合理。物业服务水平达标，能够提供基本的维护与管理。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业配套丰富多样，教育资源优质集中，医疗配套完善便捷。市场口碑呈现积极态势，历史成交价涨幅稳健，市场流通性良好，业主认可度较高，是区域内的热门选择。

约 79250 元/m²

崇文门东大街

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，内部环境整洁。物业服务水平能够满足基本需求，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性是其突出亮点，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富。市场口碑中性偏正面，二手房成交活跃度中等，是预算内兼顾自住与保值的务实选择。

约 89159 元/m²

体育馆西路55号

该小区综合表现良好，处于市场主流中的较高水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性表现优秀，周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套较为成熟。市场口碑方面，小区展现出一定的保值能力和市场认可度，流通性尚可。

约 63303 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，建筑密度较大，绿化环境良好，楼栋布局相对紧凑。物业由街道办事处(委员会)代管，能提供基础的社区管理服务。生活便利性表现突出，周边公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套较为成熟齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与区域市场基本同步，流通性处于中等水平。

约 89000 元/m²

安定门东大街

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部园林绿化养护得当，居住环境较为舒适。物业公司服务团队专业，能有效履行日常维护、安保及快速响应等职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖较好，商业配套能满足日常采买与休闲需求，基础教育资源基本完备。从市场表现看，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度尚可，业主评价整体中性偏正面，是区域内性价比较高的选择。

约 103193 元/m²

国瑞城(东区)

47.00-163.90㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，建筑密度控制得当，为楼栋间距和公共区域预留了合理空间。绿化环境良好，内部环境整洁，园林绿化得到定期养护，居住舒适度有保障。物业服务团队能有效履行日常保洁、安保及设施维护等基本职责，服务响应在可接受范围内。生活便利性表现卓越，公共交通网络覆盖较广，通勤极为便捷。商业配套丰富，能满足日常采买与高品质消费需求。教育资源优质且集中，医疗配套完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的资产保值能力。

约 90520 元/m²

东四块玉南街4号院

115.97-166.82㎡

该小区综合表现卓越，处于市场标杆水平。小区容积率控制得当，建筑布局宽松，采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区，植被丰富且养护精细。停车设置科学，有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络极为发达，商业配套完善且品质较高，教育资源丰富且优质，医疗资源充足且便利。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅稳健，成交活跃度在板块内名列前茅，市场流通性极佳，资产保值增值能力突出。

约 101104 元/m²

崇文门外大街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，为居住提供了基础的空间舒适度。建筑年代相对较长，但维护状况尚可。物业服务能够履行基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通出行较为便捷，周边商业、医疗等日常配套相对成熟，教育资源分布常规。市场口碑方面，其价格走势与区域市场基本同步，展现出一定的稳定性，成交活跃度中等，业主评价总体中性。

约 34879 元/m²

49.96-258.30㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率偏高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对紧凑，公共活动空间尚可，内部环境维护较为整洁。物业公司服务专业高效，能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源与医疗资源相对丰富。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，资产保值能力值得信赖。

约 103739 元/m²

国瑞城中区

51.74-223.42㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局和公共空间规划较为合理，内部环境整洁有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够提供基本的社区管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套完善，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力和市场流通性均得到一定认可。

约 91955 元/m²

东花市南里东区

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较高，绿化环境基本达标，楼栋布局相对合理，公共空间较为充足，内部环境维护得较为整洁，居住舒适度尚可。物业服务水平处于市场主流标准，能够提供基础的安保与维修响应。生活便利性表现突出，公共交通网络发达，商业配套较为丰富，日常采购与休闲选择多样。教育资源与医疗配套基本完备，能满足家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主满意度较高，二手房市场交易相对活跃，资产保值能力值得信赖。

约 87386 元/m²

该小区综合表现属于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，楼栋间距基本合理，内部园林绿化覆盖良好，环境整洁。物业服务水平较高，服务团队专业，日常维护、安保及报修响应及时。生活便利性能够满足基本日常需求，公共交通网络较为便利，商业配套相对完善。教育资源方面，周边有小学配套。市场口碑方面，小区成交价涨幅在过去一年略高于板块平均水平，成交套数在区域内排名靠前，显示出较强的市场认可度和流通性。

约 72943 元/m²

37.42-121.80㎡

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率偏高，但绿化环境基本达标，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好，能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全，极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场流通性，业主评价总体认可其综合表现。

约 108399 元/m²

66.41-167.26㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的较高水平。小区容积率较高，绿化环境良好，整体居住密度控制相对合理，楼栋间距适中，内部环境整洁，绿化景观维护得当。物业服务团队专业，在安保、保洁及日常维修响应方面表现高效。生活便利性是其突出优势，周边公共交通网络发达，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源完善。市场口碑方面，小区在区域内成交活跃，价格走势稳健，业主满意度较高，资产保值能力得到市场认可。

约 68085 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业公司服务专业高效，能提供及时的维修响应和日常维护。生活便利性表现良好，公共交通便捷，周边商业、教育、医疗等配套较为完善，能满足日常采买与休闲需求。市场口碑方面，小区成交活跃度较高，业主满意度良好，房产保值增值能力值得信赖。

约 106961 元/m²

37.26-328.96㎡

该小区综合表现良好，处于市场较优水平。小区容积率较高，绿化环境一般，楼栋布局相对紧凑，但公共活动空间尚可满足基本需求。物业服务水平良好，能够提供较为规范的日常管理与维护。生活便利性表现突出，公共交通网络覆盖良好，周边教育、医疗、商业及休闲配套较为丰富，能满足居民多样化的日常需求。市场口碑整体正面，二手房成交活跃度较高，价格走势稳健，业主认可度较好，是区域内性价比较高的选择之一。

约 93877 元/m²

天坛东里中区

该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，建筑布局合理。物业服务水平能够满足日常基本需求。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平，展现出一定的保值能力，市场流通性尚可。整体而言，该小区各项指标表现均衡，无明显突出优势，也无严重短板，是预算有限下的务实选择。

约 70875 元/m²

66.85-136.43㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较高，绿化率适中，整体居住密度控制尚可，内部环境保持整洁。物业服务水平达到市场主流标准，能够保障日常维护与基本响应。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套成熟丰富，能够满足日常购物需求。教育资源相对充足，医疗资源覆盖良好。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价在过去一年保持相对稳定，成交活跃度处于区域中上水平，显示出一定的资产保值能力。

约 58708 元/m²

兴隆都市馨园

17.57-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间相对充足，内部环境整洁。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护管理有序。生活便利性突出，周边交通出行便捷，商业配套成熟，教育资源丰富，医疗资源充足。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，是区域内性价比较高的选择。

约 85912 元/m²

建国门内大街

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够满足日常居住需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的保洁、安保与维修职责。生活便利性方面，小区地理位置优越，公共交通网络覆盖良好，周边商业、教育、医疗等基础配套较为成熟。市场口碑呈现中性态势，二手房价格走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是注重地段与基础配套的务实选择。

约 50277 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高，绿化环境相对有限，建筑布局较为密集。物业服务水平良好，能够保障社区的基本管理与维护。生活便利性表现卓越，位于成熟核心区域，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质，极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势，展现出一定的保值能力和市场认可度。

约 101654 元/m²

青年湖东里

36.70-147.12㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业公司服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，小区周边公共交通便捷，商业、教育、医疗等配套相对完善，能满足居民基本生活与通勤需求。市场口碑方面，该小区二手房成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价以认可其性价比为主，是预算有限下的务实选择。

约 94518 元/m²

小黄庄(一区)

37.00-130.00㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适，容积率较高，楼栋布局较为紧凑。绿化环境一般，内部环境维护尚可。物业服务水平良好，社区氛围和谐。生活便利性非常突出，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主评价褒贬不一，二手房市场交易较为活跃，资产保值能力相对稳定。

约 105791 元/m²

中海紫御公馆

28.80-283.15㎡

该小区综合表现优秀，属于市场中的高水平项目。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度与公共空间规划相对合理。物业服务水平出色，团队专业高效，在社区日常维护和管理方面表现突出。生活便利性是其核心优势，公共交通网络发达，商业、教育、医疗等各类配套成熟完善。在二手房市场中，该小区成交活跃，价格走势稳健，业主认可度普遍较高，是区域内兼具品质与便利性的优质选择。

约 106569 元/m²

安乐林二条

该小区综合表现属于市场主流水平。小区容积率较高，但绿化环境良好，整体居住密度控制尚可，内部园林绿化覆盖较为理想，环境较为舒适。物业由单位自管物业提供服务，物业费处于较低水平，服务团队能履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络较为发达，地铁站点便利可达，商业配套相对成熟，教育资源较为丰富，医疗资源基本齐备，能够满足家庭的日常需求。市场口碑方面，该小区近一年二手房成交价涨幅略高于板块平均水平，成交活跃度在区域内排名靠前，显示出一定的市场认可度和流通性。综合来看，这是一个居住品质、服务与便利性相对均衡，且市场表现较为稳健的成熟社区。

约 55551 元/m²