都市馨园

北京东城区东城板块6-8万销售套数榜第3名
85912 元/m²
好房点评得分 8.8
8.3 品质
8.0 居住
9.9 生活
8.7 口碑
克而瑞好房评测  都市馨园
8.8
小区综合评分
8.3
品质
8.0
居住
9.9
生活
8.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区容积率较高,绿化环境良好,楼栋布局较为合理,公共空间相对充足,内部环境整洁。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护管理有序。生活便利性突出,周边交通出行便捷,商业配套成熟,教育资源丰富,医疗资源充足。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.3
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为2.65,绿化率为0.30,楼间距和采光条件相对适中,园林绿化定期养护,环境体验尚可。车户比为1:0.5,配置基本能满足部分住户停车需求,管理较为有序。楼龄为20-24年,建筑外立面和公共设施维护状况良好,无明显老旧痕迹。
居住服务 8.0
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京馨康景物业管理有限责任公司,物业费为0.5-1.67元/月/㎡。物业服务团队能有效履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护、安保巡查与公共设施维修,对常规报修和咨询的响应速度在可接受范围内,服务态度较为规范。
生活便利 9.9
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通方面,周边有磁器口西公交站,距离320米。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有京达五金建材(都市馨园店)、丰盛福元商场(兴隆都市馨园店)、MUJI無印良品(北京崇文门·新世界店)、潮玩星球、新世界百货2期等购物场所,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有北京市第九十六中学(西校区),距离154米;前门小学,距离331米。医疗配套完善,周边有北京两广中医医院,距离110米;泰康拜博口腔(崇文门院),距离124米;关氏国医馆,距离294米;北京国龙中医医院,距离349米。休闲配套包括金桥业主专属公园、三里河公园等。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在区域内处于中等偏上水平,流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。业主评价褒贬不一,多数认可其地段与性价比,但也存在对物业细节或小区管理的个别意见。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 85912元/m²
  • 户型面积 17.57-130.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京馨康景物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.5-1.67元/月/㎡
  • 建成时间 2003年
  • 建筑类型 塔楼/板楼/塔板结合
  • 物业类型 住宅
  • 总 户 数 4000户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅0卫

建筑面积 28.12㎡
周边信息