地坛北里

北京东城区东城板块50-90㎡销售面积榜第2名
108399 元/m²
好房点评得分 7.8
6.7 品质
7.3 居住
9.6 生活
7.7 口碑
克而瑞好房评测  地坛北里
7.8
小区综合评分
6.7
品质
7.3
居住
9.6
生活
7.7
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场良好水平。小区容积率偏高,但绿化环境基本达标,能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平良好,能够履行日常维护职责。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套丰富齐全,极大提升了生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场流通性,业主评价总体认可其综合表现。
小区品质 6.7
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为3.00,绿化率0.30,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄23-45年,相对适中,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 7.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京首华物业管理公司,物业费为0.5-1.2元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.6
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,距离和平里北街地铁站222米,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括东单菜市场、老杨干果店等,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,有和平里第一小学、北京市第五十四中学(分校)等学校。医疗配套完善,有北京市和平里医院等三级甲等医院便民可达。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 7.7
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数排名在所属板块处于中游水平,市场流通性一般。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 108399元/m²
  • 户型面积 37.42-121.80m²(1-4居)
  • 物业公司 北京首华物业管理公司
  • 物业费用 0.5-1.2元/月/㎡
  • 建成时间 1980-2002年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1035户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 38.1㎡
周边信息