小黄庄(一区)

北京东城区2-3万销售面积榜第24名
105791 元/m²
好房点评得分 8.2
7.1 品质
8.4 居住
9.5 生活
7.9 口碑
克而瑞好房评测  小黄庄(一区)
8.2
小区综合评分
7.1
品质
8.4
居住
9.5
生活
7.9
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流中的优秀水平。小区居住体验舒适,容积率较高,楼栋布局较为紧凑。绿化环境一般,内部环境维护尚可。物业服务水平良好,社区氛围和谐。生活便利性非常突出,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等日常配套成熟完善。市场口碑呈现中性偏正面态势,业主评价褒贬不一,二手房市场交易较为活跃,资产保值能力相对稳定。
小区品质 7.1
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,楼栋密度较高。绿化率为0.26,园林绿化水平一般。车户比配置为1:0.54,住户停车可能存在一定压力。楼龄在27-35年之间,属于老旧小区,建筑外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 8.4
该小区居住服务达到市场良好标准。小区物业公司为单位自管物业,物业费为1.37-3.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.5
该小区生活便利性表现卓越。交通方面,公共交通网络极为发达,周边有小黄庄(公交站)(距离129米)、安外甘水桥(公交站)(距离252米)、青年沟西口(公交站)(距离275米)等多个公交站点。教育配套方面,周边有北京市第一幼儿园附属实验幼儿园(距离99米)、应急管理部机关服务中心幼儿园(距离251米)等幼儿园,北京第一七一中学(距离160米),以及北京地坛小学(距离292米)、北京市和平里第九小学(和三校区)(距离305米)等小学。医疗配套方面,周边有东城区和平里社区卫生服务中心(距离137米)、路桥口腔(距离270米)、佳美口腔(安定门店)(距离271米)、东城中医医院-北京中研医院管理中心(距离301米)等医疗机构。商业配套方面,周边有天坛家具(实木)安贞店(距离233米)等购物场所,以及中联亚大厦-A座、环宇荟等购物中心,物美超市、北京华联(环球贸易中心店)等超市。休闲配套方面,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园。
市场口碑 7.9
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 105791元/m²
  • 户型面积 37.00-130.00m²(1-4居)
  • 物业公司 单位自管物业
  • 物业费用 1.37-3.6元/月/㎡
  • 建成时间 1990-1998年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅/商业
  • 总 户 数 1858户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 44㎡
周边信息