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东四块玉南街4号院

北京140-180㎡销售套数榜第9名
101103 元/m²
好房点评得分 9.0
8.5 品质
9.3 居住
9.7 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  东四块玉南街4号院
9.0
小区综合评分
8.5
品质
9.3
居住
9.7
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现卓越,处于市场标杆水平。小区容积率控制得当,建筑布局宽松,采光通风条件优异。绿化环境远超普通社区,植被丰富且养护精细。停车设置科学,有效杜绝了停车矛盾。建筑因持续的高标准维护而保持整洁美观。物业服务水平专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应。生活便利性是其突出优势,公共交通网络极为发达,商业配套完善且品质较高,教育资源丰富且优质,医疗资源充足且便利。市场数据显示,该小区二手房成交价涨幅稳健,成交活跃度在板块内名列前茅,市场流通性极佳,资产保值增值能力突出。
小区品质 8.5
该小区在品质维度达到标杆水平。小区容积率为1.80,较低的容积率确保了宽松的建筑布局和优异的采光通风条件。绿化率为0.30,远超普通社区,植被丰富且养护精细。车户比为1:1,设置科学,有效杜绝了停车矛盾。楼龄23-24年,因持续的高标准维护保持整洁美观,如外立面、公共大堂及设施均保持领先状态。在建筑用材、施工工艺、噪音控制等细节上也体现出高标准,是高品质的居住体验。
居住服务 9.3
该小区居住服务表现卓越。小区物业公司为北京华体物业管理有限公司,物业费为3.5元/月/㎡。物业服务团队专业高效,能提供可靠的安保与快速维修响应,对公共区域和设施进行高标准维护,显著提升了居住的安全感与舒适度。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络极为发达,距离天坛东门地铁站528米,周边还有东四块玉、北京体育馆西、天坛体育场、北京体育馆等多个公交站,通勤效率极高。教育配套方面,周边有北京市东城区培新小学高年级部(距离456米)和北京市第一一五中学(距离570米)。商业配套不仅能提供多样化选择,周边有崇菜物美超市(天东店)、天客隆(法华寺店)等超市,能满足日常采买与品质消费需求。医疗配套完善,周边有国家体育总局体育医院(距离374米),能够应对常规及专科医疗需求。休闲配套方面,周边有玉蜓公园、桃园社区休闲文化公园等,为居民提供了丰富的休闲活动空间。从日常通勤、子女教育到家庭健康,都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在所属板块内排名靠前,市场流通性良好,反映出一定的市场认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101103元/m²
  • 户型面积 115.97-166.82m²(3居)
  • 物业公司 北京华体物业管理有限公司
  • 物业费用 3.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2002年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 355户
  • 供暖方式 自采暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

3室1厅2卫

建筑面积 153.68㎡
周边信息