安外花园

北京东城区50㎡以下销售面积榜第4名
101654 元/m²
好房点评得分 7.7
5.6 品质
7.8 居住
9.7 生活
8.2 口碑
克而瑞好房评测  安外花园
7.7
小区综合评分
5.6
品质
7.8
居住
9.7
生活
8.2
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较高,绿化环境相对有限,建筑布局较为密集。物业服务水平良好,能够保障社区的基本管理与维护。生活便利性表现卓越,位于成熟核心区域,公共交通网络发达,商业、教育、医疗等各类配套齐全且优质,极大提升了日常生活的便捷性与品质。市场口碑呈现中性偏正面态势,展现出一定的保值能力和市场认可度。
小区品质 5.6
该小区在品质维度存在明显短板。小区容积率为3.00,容积率偏高导致建筑布局密集,公共空间显得局促。绿化率0.30低下,植被种类单一且缺乏日常养护,整体环境体验不佳。楼龄33-46年较长,外立面与公共设施普遍老旧,维修更新不及时。公共区域如单元门厅、电梯间的维护状况也参差不齐,共同影响了居住的舒适度。
居住服务 7.8
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京建成物业管理有限责任公司,物业费为0.89-1.6元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 9.7
该小区生活便利性表现卓越,位于成熟核心区。公共交通网络发达,周边拥有蒋宅口(公交站)、小黄庄(公交站)等多个公交站点,通勤效率极高。商业配套不仅能提供多样化选择,包括中联亚大厦-A座、环宇荟等购物中心以及物美超市、奥利凯超市等众多超市,能满足高品质的消费与休闲需求。教育资源丰富,周边有应急管理部机关服务中心幼儿园、北京地坛小学、北京宏志中学、北京市第五十四中学(分校)等学校。医疗配套完善,周边有北京市和平里医院、卓艺医疗美容、东城中医医院等医疗机构,其中北京市和平里医院为三级甲等医院。休闲娱乐设施丰富,周边有柳荫公园、安贞社区公园等公园绿地。从子女教育到家庭健康都能享受到顶级的配套服务,极大提升了生活的便捷性与品质。
市场口碑 8.2
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交套数在板块内排名靠前,市场流通性尚可,反映出市场对其有一定的认可度。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 101654元/m²
  • 户型面积 31.32-90.03m²(1-4居)
  • 物业公司 北京建成物业管理有限责任公司
  • 物业费用 0.89-1.6元/月/㎡
  • 建成时间 1979-1992年
  • 建筑类型 板楼/塔板结合
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 821户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室0厅1卫

建筑面积 37.5㎡
周边信息