北京二手房顺义马坡收益榜

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北京二手房顺义马坡收益榜

买房必看的专业榜单

鲁能泰山7号别墅

83.80-452.98㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，安保与维修响应及时。生活便利性较为突出，周边公共交通便利，通勤便捷；商业、教育、医疗及休闲配套较为成熟完备。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，流通性较强，资产保值能力值得信赖。

约 33797 元/m²

首开中晟广场

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境表现尚可，楼栋布局较为合理，公共空间充足。物业服务水平较高，能够提供专业的日常维护与安保服务。生活便利性表现中等，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足基本生活需求，教育资源相对丰富，医疗配套以社区诊所和专科门诊为主，休闲公园资源在合理距离内。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力相对稳定，流通性处于板块中等水平。

约 14533 元/m²

282.12-698.02㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流中的中上水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间较为充足，内部环境整洁，居住舒适度尚可。小区物业服务专业，能有效履行日常维护、安保及报修等职责，响应较为及时。生活便利性方面，小区公共交通网络覆盖较好，能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，休闲配套相对完善。市场口碑方面，小区二手房价格表现稳定，市场流通性处于中等水平，市场认可度与流通性处于中等偏上水平。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上均无明显短板，是一个居住体验良好、配套相对完善的选择。

约 34338 元/m²

合景香悦四季

31.36-302.00㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度合理，能够提供一定的公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源在合理距离内均有分布。市场数据显示，该小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本同步，成交活跃度中等，业主评价普遍认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25632 元/m²

和锦华宸悦境

97.00-130.00㎡

小区整体居住体验表现良好，处于市场主流偏上水平。容积率适中，建筑布局合理，公共空间体验尚可。绿化环境良好，提供了较为舒适的景观体验。停车配置相对充足，能够满足住户的基本需求。物业服务表现优秀，响应及时，安保管理规范。周边生活配套较为便利，公共交通选择多样，商业配套能够满足日常购物与休闲需求，餐饮选择十分丰富。从市场数据看，小区二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，市场认可度良好。

约 37522 元/m²

78.00-124.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的居住空间与景观体验。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常维护等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育和医疗配套基本覆盖了家庭日常需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

中晟馨苑北区社区

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度较为舒适，绿化环境基础良好。物业服务水平符合基本标准，能够维持日常管理。生活配套较为齐全，周边设有幼儿园、超市、餐饮及基础医疗服务，日常需求便利度尚可。市场口碑呈现中性态势，成交活跃度与价格走势与区域平均水平基本同步，是区域内性价比较为平衡的务实选择。

约 19567 元/m²

89.44-186.23㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化景观能够较好地满足日常休闲需求。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的管理与维护职责。生活便利性表现尚可，周边公共交通较为便利，商业配套能够满足日常基础采买，并配有幼儿园。市场口碑呈现中性偏正面态势，历史成交价走势平稳，展现出一定的保值能力，成交活跃度处于区域中等水平。

约 38517 元/m²

首开·中晟馨苑2号院

该小区综合表现处于市场中等水平，整体可接受。小区的容积率与绿化率均处于常见范围，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但环境体验缺乏突出亮点。物业服务能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗配套基本齐全但选择有限。市场口碑方面，二手房价格走势与区域平均水平基本持平，市场流通性尚可，反映出市场认可度一般，是预算有限下的务实选择。

约 19680 元/m²

72.00-124.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，公共空间与绿化环境基本满足舒适居住需求。物业服务水平符合市场主流标准，能提供较为及时的日常维护与安保服务。生活便利性是其相对优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源与医疗设施也较为完备。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度尚可，显示出一定的市场认可度与资产保值能力。总体而言，该小区在品质、服务、便利性及市场表现上较为均衡，无明显短板，是追求综合性价比的务实选择。

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，保障了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责。生活便利性方面，公共交通网络较为发达，周边商业配套能满足日常采买需求，医疗资源相对便利。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算有限下的务实选择。

招商中建·顺义臻珑府

78.00-135.00㎡

该小区综合表现处于中等偏上水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共活动空间基本够用，内部环境整洁度达标。停车位配置能够满足基本需求，但高峰时段可能存在一定压力。物业服务水平较高，能够履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度良好。生活便利性方面，周边商业与餐饮配套较为成熟，能满足日常采买与多样化就餐需求。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 37008 元/m²

合景香悦四季东区

30.85-235.44㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间充足，内部园林绿化得到定期养护，整体环境整洁。停车位配置基本满足住户需求，管理较为有序。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行日常保洁、安保和维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性能够满足日常基本需求，公共交通网络覆盖较好，商业配套基础，教育资源相对便利，医疗配套能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，展现出一定的保值能力，是预算内兼顾居住品质与生活便利的务实选择。

约 29235 元/m²

顺兴街十七号院

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境基本达标，整体居住密度合理，公共空间能够满足日常活动需求。物业服务水平符合市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、维修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边商业配套能满足日常采买需求，教育资源与医疗资源分布较为均衡。市场口碑方面，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，成交活跃度中等，反映出市场对其性价比的认可。整体而言，该小区是一个无明显短板、适合预算有限购房者的务实选择。

约 20806 元/m²

首开·中晟馨苑3号院

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，居住密度控制得当，楼栋间距与公共活动空间较为合理。物业服务水平较高，能够保障日常维护与安全管理。生活便利性表现尚可，周边配套能够满足基本需求，但公共交通网络有待完善。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其居住环境，资产保值能力相对稳定。

约 21785 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务专业高效，社区管理有序。生活便利性表现良好，公共交通网络覆盖较广，商业配套能满足日常购物需求，教育资源较为丰富，医疗配套便利。市场口碑方面，小区成交价涨幅与区域大盘基本持平，成交活跃度中等，业主评价总体正面，是区域内性价比较高的选择。

约 22111 元/m²

85.21-213.64㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，楼栋布局较为合理，公共空间充足。绿化环境良好，内部环境整洁，植被养护得当，居住舒适度较高。物业服务专业，响应及时，安保与日常维护到位。生活便利性突出，公共交通网络较为发达，商业配套完善，能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富，医疗资源可及性尚可。市场口碑良好，二手房成交价涨幅稳定，略高于区域平均水平，成交活跃度较高，业主满意度普遍不错，是区域内性价比较高的选择。

约 31208 元/m²

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度控制得当，为楼栋间距和公共活动区域留出了合理空间。物业服务水平较高，服务团队专业，能提供较为及时的响应和维护。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套能够满足日常需求，教育资源相对丰富。市场口碑方面，小区历史成交价涨幅略高于区域平均水平，成交活跃度中等，业主评价整体偏正面，资产保值能力尚可。

约 31626 元/m²

北辰墅院1900

83.00-260.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平，整体评价良好。小区容积率适中，绿化环境良好，为居民提供了基本的楼间距与公共活动空间。物业服务水平达到市场主流标准，能够履行基本的日常维护职责。生活便利性方面，公共交通网络较为完善，周边商业、教育、休闲等配套能够满足日常需求。市场数据显示，该小区二手房成交活跃度在区域内表现尚可，价格走势平稳，业主评价总体中性偏正面，认可其综合性价比。

约 31453 元/m²

46.76-139.82㎡

该小区综合表现处于中等可接受水平。小区容积率适中，绿化环境良好，能保障基本的楼间距与公共活动空间，但缺乏突出亮点。物业服务水平一般，能履行基本职责。生活便利性方面，公共交通网络覆盖尚可，周边拥有基础商业配套，能满足日常采买需求，教育资源相对完善，医疗配套基本齐全。市场口碑方面，二手房成交价走势与区域大盘基本持平，市场流通性尚可，反映出一定的市场认可度，是预算有限下的务实选择。

约 21794 元/m²

84.14-229.21㎡

该小区综合表现良好，属于市场主流水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局较为合理，公共空间与绿化环境能够提供舒适的居住体验。物业服务水平良好，在安保、保洁和维修响应方面表现符合主流标准。生活便利性是其突出优势，公共交通网络较为发达，商业配套较为丰富，能满足日常消费需求，周边教育资源、医疗资源和休闲配套也较为齐全。市场口碑方面，该小区展现出一定的市场认可度和流通性。整体而言，该小区在品质、服务、便利性和市场表现上较为均衡，无明显短板。

约 25580 元/m²

金宝花园北区

84.47-180.10㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，整体居住密度较为合理，公共空间与绿化环境基本满足日常需求。物业服务水平达到市场主流标准，服务团队能履行日常保洁、安保、报修等基本职责，响应速度在可接受范围内。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，商业配套能满足日常采买需求，教育资源较为丰富，休闲配套相对薄弱。市场口碑方面，该小区历史成交价涨幅与区域平均水平基本持平，成交活跃度中等，业主评价多认为其性价比尚可，是预算有限下的务实选择。

约 25938 元/m²

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率适中，绿化环境良好，楼栋布局合理，公共空间充足，内部环境整洁。物业服务团队专业，能有效履行日常维护与安保职责。生活便利性是其突出优势，公共交通网络发达，商业配套齐全，教育资源丰富，医疗资源便利。市场数据显示，该小区二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中上，市场流通性尚可，业主评价整体中性偏正面，是预算内兼顾居住体验与便利性的务实选择。

约 21022 元/m²

60.82-168.00㎡

该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，居住密度舒适。建筑年代相对适中，公共设施维护状况较好。物业服务能够履行基本职责，响应速度尚可。生活便利性方面，周边商业配套较为丰富，能够满足日常采买需求，但公共交通覆盖相对有限，教育资源选择尚可，医疗配套以社区诊所为主。市场口碑整体偏正面，业主认可其居住环境与性价比，二手房成交活跃度与保值能力处于区域中等偏上水平。

约 22941 元/m²

鲁能7号院溪园

46.57-166.18㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率较低，绿化环境良好，整体居住密度舒适，公共空间与绿化环境能够满足较高需求。物业服务水平良好，服务团队能履行日常保洁、安保与维修等基本职责。生活便利性方面，小区周边公共交通网络覆盖尚可，拥有若干社区商业，能满足日常采买；教育资源相对丰富，医疗配套基础。市场口碑方面，二手房成交价年涨幅与区域大盘基本持平，成交套数在板块内排名中等，反映出市场认可度尚可，是预算有限下的务实选择。

约 24566 元/m²

马坡花园二区

81.72-198.54㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高，绿化环境良好，楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般，能够满足基本需求。生活便利性表现尚可，周边公共交通以公交为主，商业配套能满足日常所需，医疗资源较为基础，休闲环境有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势，资产保值能力与区域市场基本同步，成交活跃度处于中等水平。

约 22334 元/m²

马坡花园一区

50.00-267.00㎡

该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率较低，绿化环境良好，楼栋布局相对宽松。物业服务水平有待提升。生活便利性表现尚可，周边公共交通网络覆盖较好，拥有社区商业和基础生活配套，教育资源能够满足基本需求。市场口碑呈现中性偏正面态势，业主认可其性价比，成交活跃度尚可，展现出一定的保值能力。

约 21663 元/m²

华润·八号院华中园

209.00-710.26㎡

该小区综合表现处于市场主流中的良好水平。小区容积率极低，绿化环境优越，楼栋布局宽松，公共空间与绿化环境品质较高。物业服务水平卓越，服务团队能高效履行日常保洁、安保、报修等职责，响应速度迅捷。生活便利性方面，公共交通网络覆盖较好，拥有多个公交站点；商业配套能满足日常采买需求；教育资源较为丰富；医疗配套相对基础；休闲配套有公园资源。市场口碑呈现中性偏正面态势，二手房成交价涨幅与区域大盘基本持平，保值能力尚可，是预算有限下的务实选择。

约 29003 元/m²