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马坡花园(二区)

北京顺义区马坡板块销售套数榜第10名
22334 元/m²
好房点评得分 6.8
6.6 品质
5.3 居住
7.8 生活
7.1 口碑
克而瑞好房评测  马坡花园(二区)
6.8
小区综合评分
6.6
品质
5.3
居住
7.8
生活
7.1
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于市场主流水平。小区容积率相对较高,绿化环境良好,楼栋布局较为紧凑。物业服务水平一般,能够满足基本需求。生活便利性表现尚可,周边公共交通以公交为主,商业配套能满足日常所需,医疗资源较为基础,休闲环境有一定保障。市场口碑呈现中性偏正面态势,资产保值能力与区域市场基本同步,成交活跃度处于中等水平。
小区品质 6.6
该小区品质基本面处于市场主流水平。小区容积率为3.00,建筑密度相对较高。绿化率为0.35,园林绿化有一定基础。车位比为1:1,基本能满足住户停车需求。楼龄为21-24年,建筑年代相对较长,外立面和公共设施维护状况尚可。
居住服务 5.3
该小区居住服务表现一般。小区物业公司为北京顺天马物业管理中心,物业费为0.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性表现尚可。交通方面,周边有顺恒大街(泰和宜园1期)(公交站)和马坡二区(公交站)等公交站点,公共交通网络以公交为主。商业配套方面,周边有小叶佳栗子(马坡店)、优品生鲜折扣店、7-ELEVEn(顺义马坡店)等购物场所,以及鲁能美丽汇购物中心。医疗资源方面,周边有马坡镇卫生院-狂犬病暴露预防处置门诊、顺义区马坡镇卫生院等医疗机构。休闲配套方面,周边有马坡千亩森林公园、荆馨公园等公园。教育配套方面,周边有北辰幼儿园、中晟幼儿园等幼儿园,以及小学小学小学、马坡小学等小学,中学有北京市牛栏山一中实验学校。
市场口碑 7.1
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其地段与配套优势,但也常指出楼龄相对较长。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22334元/m²
  • 户型面积 81.72-198.54m²(1-5居)
  • 物业公司 北京顺天马物业管理中心
  • 物业费用 0.5元/月/㎡
  • 建成时间 2001-2004年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅
  • 总 户 数 1569户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 民水、民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 81.72㎡
周边信息