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鲁能七号院一期

北京顺义区马坡板块二房销售面积榜第3名
31208 元/m²
好房点评得分 8.0
8.0 品质
8.3 居住
7.8 生活
8.3 口碑
克而瑞好房评测  鲁能七号院一期
8.0
小区综合评分
8.0
品质
8.3
居住
7.8
生活
8.3
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现良好,属于市场主流水平。小区容积率适中,楼栋布局较为合理,公共空间充足。绿化环境良好,内部环境整洁,植被养护得当,居住舒适度较高。物业服务专业,响应及时,安保与日常维护到位。生活便利性突出,公共交通网络较为发达,商业配套完善,能够满足日常采买需求。教育资源较为丰富,医疗资源可及性尚可。市场口碑良好,二手房成交价涨幅稳定,略高于区域平均水平,成交活跃度较高,业主满意度普遍不错,是区域内性价比较高的选择。
小区品质 8.0
该小区品质基本面达标,处于市场主流水平。小区容积率为1.38,绿化率为0.35,都控制在一个合理的范围内,能保障基本的楼间距采光与公共活动空间,园林绿化定期养护。车户比为1:1.09,配置基本能满足住户停车需求,管理较为有序。楼龄为11-14年,建筑外立面和公共设施(如电梯、门禁)维护状况良好,能进行定期保养。建筑材料与工艺符合当时通用标准,无明显缺陷,提供了稳定可靠的居住环境。
居住服务 8.3
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鲁能物业公司,物业费为3.06元/月/㎡。物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.8
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。公共交通方面,周边有鲁能7号院(公交站)距离约99米、花溪渡(公交站)距离约450米、马坡新城森林公园(公交站)距离约511米、花溪渡小区(公交站)距离约535米、顺丰大街(公交站)距离约547米等多个公交站点,拥有可抵达区域核心位置的线路,通勤处于可接受范围。商业配套方面,周边有鑫绿都生活超市(顺义颐景溪园店)距离约91米,以及鲁能美丽汇等购物中心和永辉超市(金宝花园店)、华联超市等超市。教育资源方面,周边有宜荷幼儿园距离约74米、建南幼教集团鲁能园区距离约81米,以及北辰幼儿园、鲁能幼儿园等幼儿园和龙湖小学、马坡小学等小学。医疗配套方面,周边有逸耳堂·古法采耳、泽恩医美、悠恩齿科、善正堂健康管理中心等医疗机构。休闲配套方面,周边有荆馨公园、马坡新城城市森林公园等公园。
市场口碑 8.3
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平,业主评价褒贬不一,多数认可其地理位置与基础配套的便利性。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 31208元/m²
  • 户型面积 85.21-213.64m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鲁能物业公司
  • 物业费用 3.06元/月/㎡
  • 建成时间 2012年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 车库/普通住宅
  • 总 户 数 642户
  • 供暖方式 集中供暖/自采暖
  • 供水供电 民水、商电/民电
户型信息

0室0厅0卫

建筑面积 189.62㎡
周边信息