泰和谊园

北京顺义区马坡板块三房销售面积榜第20名
22941 元/m²
好房点评得分 7.4
7.8 品质
6.4 居住
7.4 生活
8.0 口碑
克而瑞好房评测  泰和谊园
7.4
小区综合评分
7.8
品质
6.4
居住
7.4
生活
8.0
口碑
亮点综述
评测时间:2025年12月01日
该小区综合表现处于良好水平。小区容积率较低,绿化环境良好,居住密度舒适。建筑年代相对适中,公共设施维护状况较好。物业服务能够履行基本职责,响应速度尚可。生活便利性方面,周边商业配套较为丰富,能够满足日常采买需求,但公共交通覆盖相对有限,教育资源选择尚可,医疗配套以社区诊所为主。市场口碑整体偏正面,业主认可其居住环境与性价比,二手房成交活跃度与保值能力处于区域中等偏上水平。
小区品质 7.8
该小区品质基本面良好。小区容积率为1.10,居住密度较低,楼间距与采光条件较好。绿化率为0.30,园林绿化环境尚可。车户比为1:1,车位配置充足,基本能满足住户停车需求。楼龄为14-16年,建筑外立面和公共设施维护状况良好。
居住服务 6.4
该小区居住服务达到市场主流标准。小区物业公司为北京鲁能物业公司,物业费为0.5-2.5元/月/㎡,物业服务团队能履行合同约定的基本职责,包括日常保洁、秩序维护与公共设施维修,对常规问题的响应和处理在可接受范围内。
生活便利 7.4
该小区生活便利性能够满足基本日常需求。商业配套方面,周边有生鲜直营店(泰和宜园店)、博大兴隆超市(泰和宜园2期22号楼店)、石门果蔬直销中心(马坡店)、切果NOW(马坡店)、侯师傅炒货冰棍批发、天天超市(泰和宜园店)等购物场所,以及鲁能美丽汇购物中心,购物选择丰富。医疗配套方面,周边有北京培恩诊所、老军医骨科诊所、国医堂(泰和宜园2期店)、北京富海馨圆等医疗保健服务场所。餐饮配套方面,周边有鸿利海鲜(泰和宜园2期店)、肉大嘴酱肉(泰和宜园2期店)、卡戎酒馆咖啡(顺义马坡店)、京膳酱牛肉、迎面香八宝粥家常菜等餐饮选择。教育配套方面,周边有北辰幼儿园、中晟幼儿园等14个幼儿园,小学小学小学、首都师范大学附属顺义实验小学(养正校区)等4个小学,以及北京市牛栏山一中实验学校。休闲配套方面,周边有马坡千亩森林公园、荆馨公园等公园。公共交通方面,周边有顺恒大街西、马坡花园北等39个公交站,但无地铁站覆盖。
市场口碑 8.0
该小区市场口碑呈现中性偏正面态势。业主评价褒贬不一,认可其性价比或特定优势,但也常指出存在的明显短板。其历史成交价走势与周边市场平均水平基本持平或小幅跟涨,展现出一定的保值能力。成交活跃度处于区域中等水平。
点评资讯

小区基础信息

  • 销售均价 22941元/m²
  • 户型面积 60.82-168.00m²(1-4居)
  • 物业公司 北京鲁能物业公司
  • 物业费用 0.5-2.5元/月/㎡
  • 建成时间 2009-2011年
  • 建筑类型 板楼
  • 物业类型 普通住宅/商业/底商
  • 总 户 数 2245户
  • 供暖方式 集中供暖
  • 供水供电 商水/民水、商电/民电
户型信息

1室1厅1卫

建筑面积 62.09㎡
周边信息